Дело № 2-4129/2015 ~ М-2385/2015, первая инстанция

Дело № 2-4129/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2015 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Давыдова Д.В.,

при секретаре Валяевой М.А.,

с участием истца [СКРЫТО] Б.Г., представителя ответчика [СКРЫТО] А.В. - Гинзбург Ю.М. действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, представителя ответчика <адрес> ГО <адрес> – Зотовой Н.Н. действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Б. Г. к [СКРЫТО] А. В. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] Б.Г. обратился в суд с иском к [СКРЫТО] А.В. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество указывая на то, что истец является собственником квартиры в многоквартирном <адрес>. Учитывая, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры обслуживающее более 1 квартиры. Поскольку [СКРЫТО] А.В. собственником квартир в многоквартирном <адрес> не является, то регистрация за ним права собственности на нежилые помещения площадью 132,7 кв.м (этаж 1, технический этаж №1, номера на поэтажном плане: 1,2,3,4,5,6,7,8,9,19,20, кадастровый номер 02:55:030136:597) и нежилые помещения площадью 132,5 кв.м (этаж 1, технический этаж №1, номера на поэтажном плане: 10,11,12,13,14,15,16,17,18,21,22, кадастровый номер 02:55:030136:598) в <адрес> является незаконной, поскольку ст.37 п.4 ЖК Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Просила суд признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество на нежилые помещения площадью 132,7 кв.м (этаж 1, технический этаж №1, номера на поэтажном плане: 1,2,3,4,5,6,7,8,9,19,20, кадастровый номер 02:55:030136:597) и нежилые помещения площадью 132,5 кв.м (этаж 1, технический этаж №1, номера на поэтажном плане: 10,11,12,13,14,15,16,17,18,21,22, кадастровый номер 02:55:030136:598) в <адрес> зарегистрированные на имя [СКРЫТО] А.В.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] Б.Г. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика [СКРЫТО] А.В. иск не признала и по существу дела пояснила, что [СКРЫТО] А.В. не является собственником спорного имущества, к тому же, истцом выбран неверный способ защиты права. Просила в иске отказать.

Представитель ответчика <адрес> ГО <адрес> исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Заслушав пояснения истца, доводы представителей ответчиков, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конвенцией от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие договаривающиеся Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции».

Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от ДД.ММ.ГГГГ «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона».

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес>. На основании Договора об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ заключенном Специализированным муниципальным учреждением «Центр недвижимости» городского округа <адрес> и [СКРЫТО] А.В., Инвестор осуществляет инвестиционную деятельность в форме капитальных вложений, путем передачи Застройщику средства финансирования для строительства Объекта, а застройщик построить многоквартирный дом и после ввода в эксплуатацию передать объект Инвестору. Объектами являются нежилые помещения, расположенные на первом и техническом этажах многоквартирного дома.

Согласно Акта приема-передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ Заказчик передал, а Инвестор принял нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>: площадью 132,7 кв.м (этаж 1, технический этаж №1, номера на поэтажном плане: 1,2,3,4,5,6,7,8,9,19,20, кадастровый номер 02:55:030136:597) и нежилые помещения площадью 132,5 кв.м (этаж 1, технический этаж №1, номера на поэтажном плане: 10,11,12,13,14,15,16,17,18,21,22, кадастровый номер 02:55:030136:598).

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер 02-04-01/293/2012-156.

Договор об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ заключенном Специализированным муниципальным учреждением «Центр недвижимости» городского округа <адрес> и [СКРЫТО] А.В. и право собственности [СКРЫТО] А.В. на объекты недвижимости оспорены не были.

ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] А.В. и Батуриной Р.Ш. был заключен Договор купли-продажи нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>: площадью 132,7 кв.м и 132,5 кв.м.

Право собственности на указанные объекты были зарегистрированы в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждают предъявленные суду Свидетельства о государственной регистрации права на спорные объекты: <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ст.11 ч.1 ГК Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Статья 12 ГК Российской Федерации устанавливает способы защиты гражданских прав, путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

(абзац введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ)

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

Избранный истцом способ защиты права путем признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество является, ненадлежащим, поскольку признание недействительным свидетельства о государственной регистрации права не прекращает самого права и не восстановит предполагаемого права истца.

Кроме того, как было установлено в судебном заседании, [СКРЫТО] А.В. является ненадлежащим ответчиком, поскольку он не является собственником спорного имущества.

Руководствуясь, ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Б. Г. к [СКРЫТО] А. В. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение месяца, через Калининский районный суд <адрес>.

СУДЬЯ: ДАВЫДОВ Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

СУДЬЯ: ДАВЫДОВ Д.В.