Дело № 2-3836/2014 ~ М-3077/2014, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2014 года город Уфа

Калининский районный суд гор. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мустафиной Д.И.,

с участием адвоката Новикова В.А., ордер 030941 от 11.06.2014г., удостоверение № 409,

при секретаре судебного заседания Гафаровой А.М.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело

по исковому заявлению Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к [СКРЫТО] Р. МансуР., [СКРЫТО] М. А., действующей в интересах себя и несовершеннолетнего Магеррамова Э. Г. о расторжении договора социального найма на комнату в коммунальной квартире, выселении и вселении в благоустроенное помещение по договору социального найма

и встречному исковому заявлению [СКРЫТО] Р. МансуР., [СКРЫТО] М. А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Магеррамова Э. Г. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о понуждении к предоставлению жилого помещения по договору социального найма по нормам предоставления

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с исковым заявлением к [СКРЫТО] Р.М., [СКРЫТО] М.А.,днйствующей за себя и в интерсесах Магеррамова Э.Г. о расторжении договора социального найма на комнату в коммунальной квартире, выселении и вселении в благоустроенное помещение по договору социального найма.

Истец в обосновании иска указал, что на основании Постановления № Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков, жилых помещений и нежилых помещений, расселении граждан, проживающих в жилых домах №№ № по <адрес>, №№ № по <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан» многоквартирный дом по адресу: <адрес> подлежит сносу.

В комнате жилой площадью 13,9 кв.м. в коммунальной трехкомнатной квартире № № общей площадью 50,2 кв.м. в бревенчатом двухэтажном многоквартирном доме № № по адресу: <адрес> по договору социального найма проживают [СКРЫТО] Р.М., [СКРЫТО] М.А., Магеррамов Э.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец указал, что из статьи 86 ЖК РФ и части 1 и 2 статьи 89 ЖК РФ следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

В муниципальной собственности городского округа город Уфа РБ находится комната жилой площадью 14,3 (четырнадцать целых и три десятых) кв.м. в двухкомнатной квартире номер № (№) общей площадью 51,1 (пятьдесят одна целая и одна десятая) кв.м., расположенной на седьмом этаже кирпичного многоквартирного дома номер № (№) кор. № (№) по адресу: <адрес> (год постройки дома ДД.ММ.ГГГГ). Комната благоустроенная, пригодна для проживания и свободна от прав третьих лиц.

Указанная комната была предложена ответчикам в связи со сносом жилого <адрес> от просмотра и выселения в указанную комнату отказались.

Ответчики обратились в суд к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан со встречным исковым заявлением о понуждении к предоставлению жилого помещения по договору социального найма по нормам предоставления. Встречный иск принят определением от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики в обосновании иска указали, что согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ и Выписки из списка граждан, состоящих на учете нуждающихся в жилых помещениях в Администрации Калининского района гор. Уфы они являются нуждающимися в улучшении жилищных условий. Несовершеннолетний Маггерамов Э.Г. старше девяти лет и является лицом другого пола. В состав семьи входят разнополые лица, ввиду чего проживание всех их в одной комнате сопряжено с различными неудобствами, фактически противопоказано исходя из санитарно-гигиенических норм и правил, не говоря уже о чрезмерной тесноте, скученности, препятствующих полноценному отдыху и досугу лиц, проживающих в данном жилом помещении.

Ответчики полагают, что Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан подлежит понуждению к предоставлению им жилого помещения исходя из нормы предоставления 15,0 кв.м. на одного человека (средняя между 12,0 кв.м. и 18,0 кв.м.), то есть не менее 45,0 кв.м. по договору социального найма в Калининском районе гор. Уфы.

В судебном заседании представитель Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан - Травина Е.Е. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ года) исковые требования к [СКРЫТО] Р.М., [СКРЫТО] М.А. действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Магеррамова Э.Г. поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что [СКРЫТО] М.А. с сыном Магераммовым Э.Г., признаны нуждающимися в жилых помещениях и являются участниками Городской программы социального жилищного ипотечного кредитования. Согласно указанной программе участникам предоставляется ипотечный кредит на строительство (приобретение) жилья. Так же просила приобщить к материалам дела Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан «Об утверждении Правил реализации Городской программы социального жилищного ипотечного кредитования». Указала, что в соответствии со статьей 49 ЖК РФ ответчики малоимущими не признаны. Во встречных исковых требованиях просила отказать в связи с их не обоснованностью.

Ответчики, [СКРЫТО] Р.М., [СКРЫТО] М.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Магеррамова Э.Г., просили в исковых требованиях Администрации городского округа город Уфа отказать. Просили удовлетворить встречные исковые требования к Администрации городского округа город Уфа по основаниям, указанным в иске.

Представитель третьего лица ООО «СИФ», провлеченного определением от ДД.ММ.ГГГГ., - Чехова Е.И. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ года) - просила исковые требованиях Администрации городского округа город Уфа удовлетворить в полном объеме, а в исковых требованиях ответчиков к Администрации городского округа <адрес> просила отказать. Пояснила, что в соответствии с пунктом 3.1.3 договора № 26-РТ от ДД.ММ.ГГГГ о развитии застроенной территории обязательства по предоставлению в муниципальную собственность жилых помещений для выселения граждан, проживающих по договорам социального найма в жилых помещениях в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, который подлежит сносу.

Представитель органа опеки и попечительства Нигамедьянова Н.С.- (доверенность № от 22.01.2014г.), просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав объяснение сторон, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ответчикам подлежат удовлетворению в полном объеме, а исковые требования ответчиков к Администрации городского округа город Уфа РБ не подлежащими удовлетворению, изучив и оценив все доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения встречного искового заявления [СКРЫТО] Р.М., [СКРЫТО] М.А., Магеррамова Э.Г. к Администрации городского округа город Уфа РБ и находит подлежащими удовлетворению исковые требования Администрации городского округа город Уфа РБ к [СКРЫТО] Р.М., [СКРЫТО] М.А., действующей за себя и в интересах Магеррамова Э.Г., по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ответчики проживают в комнате жилой площадью 13,9 кв.м. в коммунальной трехкомнатной квартире № № общей площадью 50,2 кв.м., расположенной на первом этаже бревенчатого двухэтажного многоквартирного дома № № по адресу: <адрес> (год постройки дома ДД.ММ.ГГГГ) по договору социального найма.

Из материалов дела следует, что [СКРЫТО] М.А., Магеррамов Э.Г. на основании распоряжения главы Администрации Калининского района городского округа город Уфа РБ № № от ДД.ММ.ГГГГ признаны нуждающимися в жилых помещениях и включены в число участников Городской программы социального жилищного ипотечного кредитования. Документы, подтверждающие признание [СКРЫТО] Р.М. малоимущей и нуждающейся в жилых помещениях суду не представлены. Суду так же не представлены документы, подтверждающие признание [СКРЫТО] М.А., Магеррамова Э.Г. малоимущими.

На основании Постановления № Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков, жилых помещений и нежилых помещений, расселении граждан, проживающих в жилых домах №№ № по <адрес>, №№ № по <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан» многоквартирный дом по адресу: <адрес> подлежит сносу.

Согласно статьи 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

Судом установлено, что в муниципальной собственности городского округа город Уфа РБ находится благоустроенная комната жилой площадью 14,3 кв.м. в двухкомнатной квартире номер 124 общей площадью 51,1 кв.м., расположенной на седьмом этаже кирпичного многоквартирного дома номер № кор. № по адресу: <адрес> (год постройки дома ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается свидетельством № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РБ. В указанной комнате нет зарегистрированных граждан, что подтверждается справкой № №, выданной ДД.ММ.ГГГГ МУП ЕРКЦ.

Согласно статье 49 (часть 2) ЖК РФ малоимущим гражданам, признанным по установленным ЖК РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном указанным Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях данного Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Статья 52 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных данным Кодексом случаев.

Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, регламентировано статьей 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 этой же статьи случаев.

Исходя из указанных норм основанием для предоставления жилых помещений по договорам социального найма является нахождение того или иного малоимущего лица на учете нуждающихся в жилых помещениях.

Данных о том, что [СКРЫТО] Р.М., [СКРЫТО] М.А., Магеррамов Э.Г. признаны малоимущими в соответствии с действующим законодательством суду не представлено.

Согласно пункту 37 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Постановления Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

Комната, предлагаемая ответчикам в связи с выселением, полностью соответствует требованиям статьи 89 ЖК РФ.

Проанализировав собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, оценив их в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, а также исходя из вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу о необоснованности требований [СКРЫТО] Р.М., [СКРЫТО] М.А., Магеррамова Э.Г. к Администрации городского округа город Уфа РБ о понуждении к предоставлению жилого помещения по договору социального найма по нормам предоставления и находит обоснованными требования Администрации городского округа город Уфа РБ к [СКРЫТО] Р.М., [СКРЫТО] М.А., Магеррамову Э.Г. о расторжении договора социального найма на комнату в коммунальной квартире, выселении и вселении в благоустроенное помещение по договору социального найма.

На основании изложенного выше, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования [СКРЫТО] Р. МансуР., [СКРЫТО] М. А., действующей в интересах себя и несовершеннолетнего Магеррамова Э. Г. о расторжении договора социального найма на комнату в коммунальной квартире, выселении и вселении в благоустроенное помещение по договору социального найма.

Расторгнуть договор социального найма с [СКРЫТО] Р. М., [СКРЫТО] М. А., Магеррамовым Э. Г. на комнату жилой площадью 13,9 кв.м. в квартире № № по адресу: <адрес>.

Выселить [СКРЫТО] Р. МансуР., [СКРЫТО] М. А., Магеррамова Э. Г. из комнаты жилой площадью 13,9 кв.м. в трехкомнатной квартире № № по адресу: <адрес>.

Вселить [СКРЫТО] Р. МансуР., [СКРЫТО] М. А., Магеррамова Э. Г. в комнату жилой площадью 14,3 кв.м. в двухкомнатной квартире № № по адресу: <адрес> и заключить с ними договор социального найма на указанную комнату.

В удовлетворении встречных исковых требований [СКРЫТО] Р. МансуР., [СКРЫТО] М. А., Магеррамова Э. Г. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о понуждении к предоставлению жилого помещения по договору социального найма по нормам предоставления отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд гор. Уфы.

Судья Д.И.Мустафина