Дело № 2-3811/2019 ~ М-2834/2019, первая инстанция

№2-3811/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Уфа 20 ноября 2019 года

Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мустафиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Гариповой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] А. Р. к ООО Специализированный застройщик «Строительная фирма «ПСК-6» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] А.Р. обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Строительная фирма «ПСК-6» о защите прав потребителей. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная фирма «ПСК-6» и [СКРЫТО] А. Р. был заключен договор № участия в долевом строительстве.

Согласно заключенному договору ООО «Строительная фирма «ПСК-6» передает, а [СКРЫТО] А. Р. принимает права и обязанности по Основному договору в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 64,30 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема-передачи <адрес>, согласно которому Продавец передает, а Покупатель принимает <адрес> жилом <адрес>, в <адрес> РБ.

При эксплуатации квартиры выяснились, что квартира не соответствует техническим и строительным требованиям:

1. В коридоре полы имеют отклонения по горизонтали по всей площади комнаты от 5 до 7 мм.

2. В кухне полы имеют отклонения по горизонтали по всей площади комнаты от 4 до 8 мм.

3. В спальне № полы имеют отклонения до 10 мм.

4. В спальне № полы имеют отклонения по горизонтали от 5 до 8 мм.

5. В зале полы имеют отклонения по горизонтали по всей площади комнаты от 5 до 10мм.

6. В коридоре неровности плавных очертаний стен (отклонения и просветы между рейкой и стеной) составляют от 5 до 15 мм. Отклонения стен на всю высоту составляют до 17 мм.

7. В кухне неровности плавных очертаний по вертикали и по горизонтали от 5 до 8 мм на всю площадь стен.

8. В туалете неровности плавных очертаний по вертикали и по горизонтали от 5 до 10 мм на всю площадь стен.

9. В спальне № неровности плавных очертаний стен по вертикали и по горизонтали составляют от 5 до 10 мм.

10. В спальне № неровности плавных очертаний стен по вертикали и по горизонтали составляют от 5 до 10 мм.

11. В спальне № возле окна под потолком на стене застыла цементная смесь, стекающая с монолитного потолка на площади примерно 1 кв.м.

12. В зале неровности плавных очертаний по вертикали и по горизонтали стен составляют от 5 до 8 мм. Частично монолитная стена возле окна не штукатурена.

13. Во всех помещениях <адрес> монолитные потолки имеют отклонения по горизонтали на всю площадь от 7 до 12 мм. Присутствуют деревянные элементы в местах стыков, из потолка торчат гвозди, присутствуют наплывы строительного раствора.

14. Во всех помещениях <адрес> оконные блоки из ПВХ имеют расстояние между крепежными элементами более 700 мм. Расстояние от углов коробки из ПВХ до крепежных элементов менее 150-180 мм.

15. Балконная рама имеет расстояние между крепежными элементами более 700 мм. Расстояние от углов коробки из ПВХ до крепежного элемента менее 150-180 мм.

16. В туалете трубы ГВС. ХВС имеют отклонения по вертикали до 15 мм.

17. Во всех помещениях <адрес> на стенах штукатурка имеет трещины.

18. На всех оконных блоках из ПВХ во всех помещениях <адрес> отсутствует маркировка со стороны помещения.

Для определения соответствия квартиры требованиям СНиП и ГОСТ, а также стоимости устранения недостатков я обратился к независимому эксперту АО «Статус». Согласно экспертному заключению № объект, расположенный по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям СНиП, СП и ГОСТ. Согласно локальному сметному расчету, стоимость устранения недостатков составляет 126 976 руб. 80 коп., за услуги эксперта по составлению экспертного заключения мною была уплачена сумма в размере 30 000 руб.

Для выплаты стоимости устранения недостатков в добровольном порядке в адрес страховой компании была направлена претензия, за услуги курьера по доставке претензии мною была уплачена сумма в размере 500 рублей, что подтверждается квитанцией №. За услуги юриста по составлению претензии мною была уплачена сумма в размере 3000 рублей. Претензия была получена ДД.ММ.ГГГГ Однако недостатки не были устранены, выплата не производилась.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения выявленных недостатков в квартире в размере 126 976 руб. 80 коп, штраф за невыполнение требований в добровольном порядке в размере 50% от присужденной суммы, расходы на оплату услуг независимого эксперта в размере 30 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя по составлению претензии в размер 3 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы на оплату услуг курьера в размере 500 рублей, расходы на изготовление доверенности в размере 1 700 рублей, расходы на изготовление дубликата экспертного заключения в размере 1 000 рублей.

В судебное заседание истец [СКРЫТО] А.Р. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

В судебном заседании представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Строительная фирма «ПСК-6» по доверенности Михайлова О.Н. возражала против удовлетворения исковых требований. В случае удовлетворения исковых требований просили применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер штрафа.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Регулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства осуществляется Федеральным законом от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Таким образом, действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем, бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Согласно п. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно п. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В судебном заседании установлено, что 08.12.2017г. между ООО «Строительная фирма «ПСК-6» и [СКРЫТО] А. Р. был заключен договор № участия в долевом строительстве.

Согласно заключенному договору ООО «Строительная фирма «ПСК-6» передает, а [СКРЫТО] А. Р. принимает права и обязанности по Основному договору в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема-передачи <адрес>, согласно которому Продавец передает, а Покупатель принимает <адрес> жилом <адрес>, в <адрес> РБ.

При эксплуатации квартиры выяснились, что квартира не соответствует техническим и строительным требованиям:

1. В коридоре полы имеют отклонения по горизонтали по всей площади комнаты от 5 до 7 мм.

2. В кухне полы имеют отклонения по горизонтали по всей площади комнаты от 4 до 8 мм.

3. В спальне № полы имеют отклонения до 10 мм.

4. В спальне № полы имеют отклонения по горизонтали от 5 до 8 мм.

5. В зале полы имеют отклонения по горизонтали по всей площади комнаты от 5 до 10мм.

6. В коридоре неровности плавных очертаний стен (отклонения и просветы между рейкой и стеной) составляют от 5 до 15 мм. Отклонения стен на всю высоту составляют до 17 мм.

7. В кухне неровности плавных очертаний по вертикали и по горизонтали от 5 до 8 мм на всю площадь стен.

8. В туалете неровности плавных очертаний по вертикали и по горизонтали от 5 до 10 мм на всю площадь стен.

9. В спальне № неровности плавных очертаний стен по вертикали и по горизонтали составляют от 5 до 10 мм.

10. В спальне № неровности плавных очертаний стен по вертикали и по горизонтали составляют от 5 до 10 мм.

11. В спальне № возле окна под потолком на стене застыла цементная смесь, стекающая с монолитного потолка на площади примерно 1 кв.м.

12. В зале неровности плавных очертаний по вертикали и по горизонтали стен составляют от 5 до 8 мм. Частично монолитная стена возле окна не штукатурена.

13. Во всех помещениях <адрес> монолитные потолки имеют отклонения по горизонтали на всю площадь от 7 до 12 мм. Присутствуют деревянные элементы в местах стыков, из потолка торчат гвозди, присутствуют наплывы строительного раствора.

14. Во всех помещениях <адрес> оконные блоки из ПВХ имеют расстояние между крепежными элементами более 700 мм. Расстояние от углов коробки из ПВХ до крепежных элементов менее 150-180 мм.

15. Балконная рама имеет расстояние между крепежными элементами более 700 мм. Расстояние от углов коробки из ПВХ до крепежного элемента менее 150-180 мм.

16. В туалете трубы ГВС. ХВС имеют отклонения по вертикали до 15 мм.

17. Во всех помещениях <адрес> на стенах штукатурка имеет трещины.

18. На всех оконных блоках из ПВХ во всех помещениях <адрес> отсутствует маркировка со стороны помещения.

Для определения соответствия квартиры требованиям СНиП и ГОСТ, а также стоимости устранения недостатков я обратился к независимому эксперту АО «Статус». Согласно экспертному заключению № объект, расположенный по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям СНиП, СП и ГОСТ. Согласно локальному сметному расчету, стоимость устранения недостатков составляет 126 976 руб. 80 коп., за услуги эксперта по составлению экспертного заключения мною была уплачена сумма в размере 30 000 руб.

Для выплаты стоимости устранения недостатков в добровольном порядке в адрес страховой компании была направлена претензия, за услуги курьера по доставке претензии мною была уплачена сумма в размере 500 рублей, что подтверждается квитанцией №. За услуги юриста по составлению претензии мною была уплачена сумма в размере 3000 рублей. Претензия была получена ДД.ММ.ГГГГ. Однако недостатки не были устранены, выплата не производилась.

По ходатайству ответчика определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза. Производство экспертизы поручено экспертам ООО «Межрегиональный центр судебных экспертиз».

Согласно выводам в заключения эксперта № стоимость и объем работ по устранения недостатков рассчитана по сметным нормативам Российской Федерации в ценах 2001 (Территориальных единичных расценок на-ремонтно-строительные работы ТЕР-2001 года) на дату проведения экспертизы с применением индекса перевода данных цен в текущие цены, равным 7,08 (многоэтажные жилые дома кирпичные со 2 уровнем теплозащиты) на основании приказа Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре № от ДД.ММ.ГГГГ

Накладные расходы согласно № сметная прибыль по видам работ согласно №

Стоимость устранения недостатков составляет 8 349 рублей.

По смыслу положений ст. ст. 55, 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

Доказательств в опровержение выводов экспертизы, ответчиком представлено не было.

Изучив заключение эксперта № ООО «Межрегиональный центр судебных экспертиз» суд приходит к выводу, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта. Суд полагает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют, эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет достаточную квалификацию.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик доказательств подтверждающих надлежащее исполнение своих обязательств по договору обязательного страхования не представил.

Таким образом, в суде нашло свое подтверждение то обстоятельство, что ответчиком истцу была передана квартира, качество которой не соответствует требованиям технических регламентов и иным обязательным требованиям. Следовательно, со стороны ответчика обязательства были исполнены с существенным нарушением требований действующего законодательства.

Таким образом, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению о взыскании с ответчика стоимости устранения недостатков в квартире в размере 8 349 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку требования потребителя в добровольном порядке удовлетворены не были, то суд приходит к выводу о взыскании штрафа с ответчика в пользу истца в следующем размере 4 174,50 руб. = 8 349 руб. (стоимость устранения недостатков) * 50 %.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает, что на основании ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать оплату услуг представителя, в том числе и услуг по составлении претензии, с учетом категории дела, время рассмотрения дела в суде, характера правоотношений, соотношения расходов с объемом защищенного права, фактического объема услуг, оказанных представителем, в целях соблюдения необходимого баланса прав и интересов сторон, а также исходя из принципа разумности и справедливости, в размере 10 000 рублей.

Также с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на оплату услуг эксперта в размере 3 000 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям, расходы на оплату услуг курьера в размере 500 рублей, расходы на изготовление дубликата экспертного заключения в размере 1000 рублей. Несение вышеуказанных расходов подтверждается квитанциями, представленными в материалы дела.

Истец также просит взыскать расходы на изготовление доверенности в размере 1700 рублей,

В данном случае указанные расходы возмещению не подлежат, поскольку представленная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ выдана не на ведение конкретного дела, а предоставляет доверителю общие полномочия по представлению его интересов во всех органах.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] А. Р. к ООО Специализированный застройщик «Строительная фирма «ПСК-6» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Строительная фирма «ПСК-6» в пользу [СКРЫТО] А. Р. стоимость устранения недостатков в размере 8 349 рублей; штраф в размере 4 174,50 рублей; расходы на оплату услуг независимого эксперта в размере 3 000 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей; расходы на оплату услуг курьера в размере 500 рублей; расходы на изготовление дубликата экспертного заключения в размере 1000 рублей.

В удовлетворении остальных требования [СКРЫТО] А. Р. к ООО Специализированный застройщик «Строительная фирма «ПСК-6» отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Мустафина Д.И.