Дело № 2-3666/2019 ~ М-2630/2019, первая инстанция

Дело № 2-3666/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2019 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тухбатуллиной Л.Х.,

при секретаре судебного заседания Федоровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Е.В. к [СКРЫТО] А.Ф. об исправлении кадастровой ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] Е.В. обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] А.Ф. об исправлении кадастровой ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту ЕГРН).

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка № 66/67 с кадастровым № 02:55:040314:611, площадью 579 кв.м, расположенного по адресу: Республика Башкортостан г.Уфа. Калининский район, СНТ «Керамика III».

До 25.03.2014 года соседний земельный участок № 64/65 с кадастровым № 02:55:040314:613, площадью 578 кв.м, принадлежал её матери Давыдовой Н.Д. Между их земельным участками каких-либо ограждений не имелось, то есть пользовались как единым участком.

25.03.2014 г. между Давыдовой Н.Д. и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка № 64/65 с кадастровым № 02:55:040314:613, площадью 578 кв.м.

Ответчик после оформления документов и регистрации право собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:040314:613, приступила к строительству садового домика на участке.

В октябре 2018 года ответчик сообщила истцу о том, что она возвела садовый домик на земельном участке с кадастровым номером № 02:55:040314:611, который принадлежит истцу на праве собственности, а истец возвела садовый домик земельном участке, который согласно регистрации права собственности принадлежит ответчику. Истец полагает, что несоответствие принадлежности садовых домиков, земельным участкам, на которых они расположены, является препятствием их регистрации в органах Росреестра, является реестровой ошибкой.

Просит суд:

- признать кадастровой ошибкой, допущенной при осуществлении государственного кадастрового учета, и исключить из сведений ЕГРН запись № 02-04-01/024/2013-418 от 20.03.2013г. о регистрации права собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведение садоводства, общая площадь 579 кв.м, с кадастровым номером 02:55:040314:611, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г.Уфа, Калининский район, СНТ ?«Керамика III» № 66/67 за [СКРЫТО] Е.В.

- признать кадастровой ошибкой, допущенной при осуществлении государственного кадастрового учета и исключить из сведений ЕГРН запись №02-04-01/130/2014-120 от 02.04.2014 года о регистрации права собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведение садоводства, общая площадь 578 кв.м. с кадастровым № 02:55:040314:613, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г.Уфа, Калининский район, СНТ «Керамика III» № 64/65 за [СКРЫТО] А.Ф.

- внести в ЕГРН запись № 02-04-01/130/2014-120 от 02.04.2014г. о регистрации права собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведение садоводства, общая площадь 578 кв.м, с кадастровым № 02:55:040314:613, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г.Уфа, Калининский район, СНТ «Керамика III» № 64/65 за [СКРЫТО] Е.В.

- внести в ЕГРН запись № 02-04-01/024/2013-418 от 20.03.2013г. о регистрации права собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведение садоводства, общая площадь 579 кв.м, с кадастровым № 02:55:040314:611, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г.Уфа, Калининский район, СНТ «Керамика III» № 66/67 за [СКРЫТО] А.Ф.

На судебное заседание истец [СКРЫТО] Е.В. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд через своего представителя заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Ротовский В.П. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик [СКРЫТО] А.Ф. и её представитель по устному ходатайству Нохова Э.В. исковые требования не признали, просили в иске отказать, также заявили ходатайство о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.

На судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы Регистрации и кадастра и картографии по Республике Башкортостан, третье лицо Давыдова Н.Д., представитель СНТ «Керамика III», кадастровый инженер Власов М.И. не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Таким образом, принимая во внимание право истца на рассмотрение дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и с целью недопущения нарушения этого права, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие третьих лиц.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, ответчика и ее представителя, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как усматривается из материалов дела, [СКРЫТО] Е.В. является собственником земельного участка № 66/67 с кадастровым № 02:55:040314:611, площадью 579 кв.м, расположенным по адресу: Республика Башкортостан г.Уфа, Калининский район, СНТ «Керамика III», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.05.2019 г.

Как следует из дела правоустанавливающих документов Давыдовой Н.Д. принадлежал земельный участок № 64/65 с кадастровым № 02:55:040314:613, площадью 578 кв.м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан г.Уфа, Калининский район, СНТ «Керамика III».

Вышеуказанные земельные участки были предоставлены [СКРЫТО] Е.В. и Давыдовой Н.Д. на основании постановления Главы Администрации ГО г.Уфа РБ №7218 от 05.12.2011 года.

25.03.2014 года между Давыдовой Н.Д. и [СКРЫТО] А.Ф. был заключен договор купли-продажи земельного участка № 64/65 с кадастровым № 02:55:040314:613, площадью 578 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.05.2019 г. собственником земельного участка № 64/65 с кадастровым № 02:55:040314:613, площадью 578 кв.м в настоящее время является [СКРЫТО] А.Ф.

В силу положений ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 года, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения); 23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.

В соответствие со статьей 13 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 года, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» ошибки бывают технические и реестровые.

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.61 вышеуказанного Закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Определением Калининского районного суда г.Уфы от 17.07.2019 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Производство экспертизы было поручено эксперту ООО «БашГеоЦентр».

Как следует из заключения ООО «БашГеоЦентр» в ходе выезда эксперта были установлены на местности фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:040314:611, 02:55:040314:613, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, СНТ «Керамика III» уч.66/67 и уч.64/65, а так же объектов капитального строительства, расположенных на данных участках.

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:040314:611, 02:55:040314:613 по внешнему контуру соответствуют сведениям ЕГРН, фактическая граница (смежная) между земельными участками не соответствует сведениям ЕГРН.

По данным ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:040314:611, 02:55:040314:613 соответствуют плану садовых участков СНТ «Керамика-III», при этом конфигурация фактических границ земельных участков не соответствует сведениям ЕГРН и плану садовых участков СНТ «Керамика-III» в точке н1-н2.

При оценке данного доказательства у суда нет оснований для сомнений в достоверности выводов данного заключения. Оно проведено с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, обладающими специальными познаниями для решения поставленных перед ними вопросов; экспертному исследованию был подвергнут необходимый материал, использованный при экспертном исследовании; эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по ст. 307 УК РФ.

В судебном заседании был допрошен эксперт ООО «БашГеоЦентр» Сабитов И.М., пояснивший суду, что внешние границы спорных земельных участков соответствуют сведениям ЕГРН, плану СНТ, несоответствие в данном случае имеется лишь по смежным границам спорных земельных участков.

Учитывая, что истцу изначально был выделен земельный участок с кадастровым номером 02:55:040314:611, а Давыдовой Н.Д. - земельный участок с кадастровым номером 02:55:040314:613, расположенные в СНТ «Керамика III», в результате чего, на основании их же заявлений были внесены соответствующие записи в ЕГРН, суд приходит к выводу о том, что реестровой ошибки при регистрации права собственности на вышеуказанные объекты не допущено.

Истцом вопреки положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено суду доказательств, с достоверностью и достаточностью подтверждающих наличие реестровой ошибки.

Довод истца о том, что в договоре купли-продажи земельного участка от 25.03.2014 г., заключенного между Давыдовой Н.Д. и [СКРЫТО] А.Ф., в п. 1 указано на отсутствие строений на земельном участке № 64/65 с кадастровым номером 02:55:040314:613, не свидетельствует о наличии реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ЕГРН.

Более того, [СКРЫТО] Е.В. не оспорила право собственности [СКРЫТО] А.Ф. на земельный участок с кадастровым номером 02:55:040314:613, истребуемого ею в свою собственность под видом установления и исправления реестровой ошибки, не заявила требований о признании недействительными результатов межевания земельных участков кадастровыми номерами 02:55:040314:613 и 02:55:040314:611.

Таким образом, суд приходит к выводу, что фактически имеет место спор о праве на часть земельного участка с кадастровым номером 02:55:040314:613, следовательно, истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Довод ответчика о пропуске срока исковой давности является несостоятельным, поскольку согласно абзацу 5 статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. По смыслу данной нормы в ее взаимосвязи со статьями 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования владеющего собственника об устранении всяких нарушений его права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся в том расходы на оплату экспертизы.

Определением Калининского районного суда г.Уфы от 17.07.2019 г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Расходы за проведение экспертизы возложены на Управление судебного департамента в Республике Башкортостан.

Расходы по проведению судебной экспертизы в размере 30000 рублей не оплачены, что следует из заявления ООО «БашГеоЦентр».

На основании ст. 98 ГПК Российской Федерации суд считает необходимым взыскать расходы по ее проведению в размере 30 000 рублей, с истца [СКРЫТО] Е.В.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Е.В. к [СКРЫТО] А.Ф. об исправлении ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, отказать.

Взыскать с [СКРЫТО] Е.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «БашГеоЦентр» расходы за проведение судебной землеустроительной экспертизы в размере 30000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Л.Х. Тухбатуллина