Дело № 2-3256/2018 ~ М-2220/2018, первая инстанция

2-325618

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года

Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе:

председательствующего судьи Сарваровой Т.К.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Н. А. к Администрации городского округа г. Уфы, Управлению земельных и имущественных отношении Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфы, Управлению земельных и имущественных отношении Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: <адрес> В обосновании заявленных требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, построенный жилой дом соответствует всем нормам и находится в границах земельного участка.

В силу ст. 167 ч. 5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении ими копий решения суда.

На судебное заседание истец [СКРЫТО] Н.А. не явилась, извещена, имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В силу ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Магасумов Э.А. уточненные требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

На судебное заседание представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа не явился, извещен, возражений на иск на суд не представили.

Определением Калининского районного суда г. Уфы от 10.04.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено УЗиИО Администрации ГО г.Уфа.

На судебное заседание представитель УЗиИО Администрации ГО г.Уфа не явился, извещен.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явки.

Выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1)

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Судом установлено, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу [СКРЫТО] Н.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м по адресу: адрес: <адрес>, бн, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В Главном управлении архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа истцу выдан градостроительное заключение ГЗ-2111РД от 30.05.2018г. согласно которого намерения заявителя по использованию объекта соответствует градостроительному регламенту, характеристика градостроительной ситуации Жилая зона (Ж-1)-для индивидуального жилищного строительства высотой не выше трех надземных этажей площадью участка от 600 кв.м. до 2500 кв.м.; для блокированной жилой застройки количеством надземных этажей не более чем три.

Истцом предпринимались надлежащие меры к легализации самовольной постройки, в частности к получению акта ввода объекта в эксплуатацию, что подтверждено ее заявлением, также заключен договор на осуществление технологического присоединения дома к электрическим сетям, договор на отпуск питьевой воды, а также договор по подключению объекта капитального строительства жилого дома к сети газораспределения.

Согласно ответа Администрации ГО г.Уфа от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства в связи с не предоставлением пакета документов в соответствии ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Истцом представлено заключение о соответствии объекта литер <адрес> требованиям пожарной безопасности.

Из представленного заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> следует, что эксперт, оценив состояние конструктивных элементов постройки жилого дома под литером А, пришел к выводу, что его текущее техническое состояние, отмечено, как работоспособное, при которой контролируемые параметры отвечают требованиям деформативности, трещиностойкости, и в данных конкретных условиях эксплуатации - не приводят к нарушению работоспособности, а несущая способность конструкций обеспечивается, дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности постройки жилого дома под литер А, на момент осмотра, обнаружено не было. Техническое состояние постройки жилого дома под литер А, является работоспособным, а именно: обеспечено безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования, а также исследованные постройки жилого дома - не представляют угрозу жизни и здоровью для граждан. Определено, что жилой дом, под литер А, является объектом малоэтажного строительства. Таким образом, оценив состояние конструктивных элементов объекта малоэтажного строительства: конструктивных элементов и инженерных сетей, эксперт пришел к выводу, что техническое состояние объекта исследования жилого дома принимается как работоспособное, при котором контролируемые параметры отвечают требованиям деформативности, и в данных конкретных условиях эксплуатации - не приводят к нарушению работоспособности, а несущая способность конструкций обеспечивается. Постройка, расположенная по адресу: <адрес> дом бн, соответствует всем строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью для граждан.

Указанное заключение стороной ответчика не оспорено, суд принимает данное заключение как достоверное, допустимое доказательство по делу.

По смыслу п. 3 ст. 222 ГК РФ нарушение процедуры оформления разрешения на строительство или процедуры ввода объекта в эксплуатацию, не является достаточным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Необходимые условия истцом соблюдены.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, в связи с чем вышеуказанный объект недвижимости является самовольной постройкой, при возведении которых не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными и обоснованными, сохранение на месте строений, возведенных без получения разрешения, не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, возведены на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. Спор о праве собственности на самовольное строение отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за [СКРЫТО] Н. А. права собственности на блокированный жилой дом с блок-квартирой на одну семью, литер А, общей площадью 156.8 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 541 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: адрес: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Т.К.Сарварова