Дело № 2-2735/2015 ~ М-1546/2015, первая инстанция

Дело № 2-2735/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Калининский районный суд <адрес> РБ в составе:

председательствующего судьи Давыдова Д.В.,

при секретаре Валяевой М.А..,

с участием представителя истца Гареевой Г.Ф., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Запсибкомбанк» к [СКРЫТО] В. Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Запсибкомбанк» обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] В.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору.

В обоснование иска указало на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Запсибкомбанк» и [СКРЫТО] В.Ю. был заключен договор кредитования № 380027415/14И, согласно которому истец предоставил [СКРЫТО] В.Ю. кредит в размере 2 600 000.00 рублей для приобретение жилья (доли) под залог приобретаемой недвижимости на срок по ДД.ММ.ГГГГ г., процентная ставка за пользование кредитными средствами в пределах обусловленного срока - 14% годовых, свыше обусловленного срока (повышенные проценты) - 27.5% годовых. Банк свою обязанность по Договору кредитования выполнил в полном объеме.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору кредитования заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ с Залогодателем [СКРЫТО] В.Ю. имущества: ипотека в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: Уфа, Сельская, 6, <адрес>. В соответствии с договором о залоге и ст.348 ГК Российской Федерации, в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по договору кредитования, залогодержатель вправе незамедлительно обратить взыскание на предмет залога.

Заемщиком не исполнены следующие обязательства по Договору кредитования: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ допущена просрочка по уплате процентов в сумме 29 701.61 руб.; ДД.ММ.ГГГГ не уплачены проценты в сумме 27 870.97 руб.; ДД.ММ.ГГГГ не уплачены проценты за январь 2015 года в сумме 30 691.66 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности Заемщика по Договору кредитования составляет 2 668 769 (два миллиона шестьсот шестьдесят восемь тысяч семьсот шестьдесят девять) рублей 99 копеек.

Заемщику Банком были направлены требования о досрочном возврате задолженности по договору кредитования в срок по ДД.ММ.ГГГГ года, однако до настоящего момента задолженность по договору кредитования ответчиками не погашена, что послужило поводом для обращения с иском в суд.

Просили суд взыскать с ответчика [СКРЫТО] В. Ю. задолженность по договору кредитования № 380027415/14И от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «Запсибкомбанк» в размере 2 668 769 (два миллиона шестьсот шестьдесят восемь тысяч семьсот шестьдесят девять) рублей 99 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме; обратить взыскание на заложенное ОАО «Запсибкомбанк» имущество: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

В дальнейшем уточнили исковые требования и просили суд взыскать с [СКРЫТО] В. Ю. задолженность по договору кредитования в пользу ОАО «Запсибкомбанк» в размере 2 631 298 (два миллиона шестьсот тридцать одна тысяча двести девяносто восемь) рублей 77 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме; обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, общей площадью 75.1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: 02:55:040303:3514, путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену в размере 3 000 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, приведя в обосновании доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик [СКРЫТО] В.Ю. не явился, извещен надлежащим образом путем вручения судебных повесток, на судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признал.

В силу п. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дела при указанной явке.

Выслушав пояснения и доводы представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конвенцией от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие договаривающиеся Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции».

Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от ДД.ММ.ГГГГ «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона».

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с условиями кредитного договора № 380027415/14И от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому истец предоставил [СКРЫТО] В.Ю. кредит в размере 2 600 000.00 рублей для приобретение жилья (доли) под залог приобретаемой недвижимости на срок по ДД.ММ.ГГГГ г., процентная ставка за пользование кредитными средствами в пределах обусловленного срока - 14% годовых, свыше обусловленного срока (повышенные проценты) - 27.5% годовых. В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору кредитования заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ с Залогодателем [СКРЫТО] В.Ю. имущества: ипотека в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: Уфа, Сельская, 6, <адрес>.

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы Республики Башкортостан. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена за № 02-04-01/192/2014-884.

Рыночная стоимость предмета ипотеки была оценена в размере 3 000 000 рублей. Залогодержателем и кредитором по Закладной являлся ОАО «Запсибкомбанк».

Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, не производит. В связи с этим ответчику было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было.

Размер задолженности ответчика с учетом с уточненных исковых требований составляет 2 631 298,77 рублей.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст.56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В судебном заседании ответчиком каких-либо доказательств надлежащего исполнения обязательств суду не представлено.

Невыполнение обязанности доказывания приводит к вынесению решения в пользу стороны, доказавшей обстоятельства, на которые она ссылалась. В том случае, когда ответчик приводит возражения против иска, ссылаясь на какие-то обстоятельства, он их и доказывает.

Исходя из изложенного, суд считает, что исковые требования ОАО «Запсибкомбанк» к [СКРЫТО] В.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2 631 298,77 рублей, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека (залог) в силу закона квартиры по адресу: <адрес> -77.

В соответствии со ст. 337 ГК Российской Федерации, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ст. 348 ГК Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 50 ч. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В силу ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего ФЗ допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Учитывая, что квартира по адресу <адрес> - 77, была приобретена ответчиком за счет средств кредита, и данное жилое помещение было заложено в обеспечение возврата кредита, и, принимая во внимание, что ответчик не исполняет условия кредитного договора по возврату ежемесячных платежей и процентов, суд приходит к мнению о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество. Следовательно, требование иска об обращении взыскания суммы долга, процентов и пеней на квартиру по адресу: <адрес> - 77, обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершению его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а случае спора - судом;

меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Согласно ч. 1, 3 ст. 350 ГК Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое в соответствие со ст. 349 ГК Российской Федерации, обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Как усматривается из закладной, сумма оценки предмета залога - квартиры по адресу: <адрес> - 77 определена в размере 3 000 000 рублей.

Таким образом, требования иска об определении способа реализации квартиры с публичных торгов, начальной продажной цены квартиры обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ст.98 ГПК Российской Федерации, с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины пропорционально части удовлетворенных требований.

Таким образом, уплаченная истцом государственная пошлина в размере 21 356 руб., подлежит взысканию с [СКРЫТО] В.Ю.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Запсибкомбанк» к [СКРЫТО] В. Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] В. Ю. в пользу ОАО «Запсибкомбанк» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности [СКРЫТО] В. Ю., расположенную по адресу: <адрес> – <адрес>.

Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – <адрес> в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать [СКРЫТО] В. Ю. в пользу ОАО «Запсибкомбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Калининский районный суд <адрес> РБ.

Судья: Давыдов Д.В.