| Тип дела | Гражданские |
| Инстанция | первая инстанция |
| Суд | Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан |
| Дата поступления | 27.02.2019 |
| Дата решения | 17.06.2019 |
| Категория дела | Иски из договора аренды имущества |
| Судья | Бикчурина О.В. |
| Результат | Иск (заявление, жалоба) ОСТАВЛЕН БЕЗ РАССМОТРЕНИЯ |
| Судебное решение | Есть |
| ID | 328d4074-7e05-3423-b070-0e5d9eab8824 |
Дело № 2-2398/2019
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
17 июня 2019 года город Уфа
Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре Рашитовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Натальи [СКРЫТО] к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ о расторжении договора аренды земельного участка и договора уступки права аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
[СКРЫТО] Н.А. обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] П.С., УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и исключении регистрационной записи договора аренды и договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра прав на недвижимость.
Иск мотивирован тем, что [СКРЫТО] Н.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке, который предоставлен в аренду на 20 лет [СКРЫТО] П.С. [СКРЫТО] Н.А. считает, что приобретя право собственности на жилой дом, у нее возникли все основания для получения прав на земельный участок. В связи с тем, что договор аренды земельного участка между Администрацией ГО г. Уфа РБ и [СКРЫТО] П.С. не расторгнут, [СКРЫТО] Н.А. обращается в суд с иском.
В судебном заседании истец [СКРЫТО] Н.А. иск поддержала, просила суд его удовлетворить.
Представитель истца по доверенности Исхаков Р.М. исковые требования поддержал.
Представитель УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ по доверенности Мингазом К.Р. возражал против удовлетворения иска.
Ответчик [СКРЫТО] П.С., третье лицо Козлов С.В., надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ и К был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1291 кв.м, кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ между К и [СКРЫТО] П.С. был заключен договор уступки права аренды земельного участка, по условиям которого К уступил безвозмездно [СКРЫТО] П.С. указанный выше земельный участок.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между [СКРЫТО] П.С. (Продавцом) и [СКРЫТО] Н.А. (Покупателем), Продавец продал, а Покупатель купил в собственность, принадлежащий Продавцу жилой дом, общей площадью 26,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном Продавцу на праве аренды на основании: договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/т-17 и договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
[СКРЫТО] Н.А., считает, что, приобретя право собственности на жилой дом, у нее возникли основания для заключения с ответчиком самостоятельного договора аренды земельного участка, в связи с чем, обращается в суд с указанным иском.
Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В судебном заседании установлено, что [СКРЫТО] Н.А. в адрес ответчика с заявлением о расторжении договоров аренды земельного участка, уступки права аренды земельного участка на том основании, что являясь собственником жилого дома, и имеет право заключить самостоятельный договор аренды земельного участка, не обращалась. Обращалась с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка. Договор купли - продажи земельного участка был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор по иску УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным. Впоследствии [СКРЫТО] Н.А. обращалась в УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, в чем ей было отказано на том основании, что все права и обязанности арендатора земельного участка к ней переходят по договору аренды, заключенному с предыдущим собственником жилого дома. Таким образом, суд приходит к выводу, что с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка на том основании, на котором [СКРЫТО] Н.А. обращается в суд с иском, в УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ она в досудебном порядке не обращалась.
На основании абз. 1 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
Поскольку [СКРЫТО] Н.А. не соблюден досудебный порядок урегулировании спора, а именно истцом не было в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора, суд считает необходимым требование [СКРЫТО] Н.А. оставить без рассмотрения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Исковое требование [СКРЫТО] Натальи [СКРЫТО] к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ о расторжении договора аренды земельного участка и договора уступки права аренды земельного участка, оставить без рассмотрения, ввиду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора.
На определение суда может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Калининский районный суд г.Уфы РБ в течение 15 дней.
Судья Бикчурина О.В.
