Дело № 2-2327/2013 ~ М-1597/2013, первая инстанция

Дело № 2- 2327/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2013 года г. Уфа

Калининский районный суд города Уфа РБ в составе:

председательствующего судьи Тухбатуллиной Л.Х.,

при секретаре Мальцевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] С.В., Галлямова Р.Р., Узбековой Н.А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о предоставлении земельного участка в собственность за плату,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] С.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о предоставлении земельного участка в собственность за плату.

В обоснование иска указал, что является собственником гаражного бокса, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, автокооператив «<данные изъяты>». В апреле 2012 года [СКРЫТО] С.В. обратился в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, находящегося под принадлежащим [СКРЫТО] С.В. гаражным боксом. Однако ответчик в предоставлении указанного земельного участка в собственность отказал, мотивируя тем, что данный земельный участок расположен в границах красных линий.

Полагает, что данный отказ противоречит действующему законодательству. Просит обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан заключить с ним договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> автокооператив «<данные изъяты>», кадастровый номер №.

В последующем исковые требования были уточнены, иск заявлен [СКРЫТО] С.В., Галлямовым Р.Р., Узбековой Н.А., указывая на то, что гаражный бокс № № расположенный по адресу: <адрес>, является трехэтажным. Собственником гаража на первом этаже является [СКРЫТО] С.В., собственником гаражного бокса, расположенного на втором этаже является Галлямов Р.Р., собственником гаражного бокса, расположенного на третьем этаже является Узбекова Н.А.

Просят суд обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан заключить с ним договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> автокооператив «<данные изъяты>», кадастровый номер №, по 1/3 доли с каждым.

Истец Узбекова Н.А. на судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще. Имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Согласно части 5 статьи 167 ГПК Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Интересы истца Узбековой Н.А. в судебном заседании представляет Сайранов Ю.В., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Согласно части 5 статьи 167 ГПК Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] С.В., истец Галлямов Р.Р., Сайранов Ю.В., действующий в защиту интересов Узбековой Н.А., [СКРЫТО] С.В., исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседание представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан Зотова Н.Н. исковое заявление не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, так как земельный участок расположен в черте красных линий.

Третье лицо представитель Автогаражного кооператива «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения и доводы сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конвенцией от 04.11.1950 года «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие договаривающиеся Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции.

Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона».

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 7 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На основании п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ вещное право на земельный участок обусловлено наличием права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного на этом участке.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Статьей 552 ГК Российской Федерации предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ст. 20 Земельного кодекса РФ лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения, может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ".

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на пользование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу статьи 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд (пункт 4 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами. При этом право собственника строения на выкуп земельного участка не может быть ограничено тем, что прежний собственник строения пользовался земельным участком на праве аренды.

Судом установлено, что [СКРЫТО] С.В. является собственником нежилого строения - гаражного бокса № (этаж 1) в автогаражном кооперативе «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 04 АГ № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Галлямов Р.Р. является собственником нежилого строения - гаражного бокса № (этаж 2) в автогаражном кооперативе «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 04 АБ от № от ДД.ММ.ГГГГ

Узбекова Н.А. является собственником нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м (этаж 3) в автогаражном кооперативе «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 04 АД от № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Судом установлено, что вышеуказанные нежилые помещения, принадлежащие истцам, расположены на трех этажах, находятся на земельном участке (кадастровый номер № по адресу: <адрес>.

В кадастровом паспорте земельного участка, на котором расположено нежилое строение, ограничения в обороте и изъятие из оборота участка не указаны.

Письмом Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ № [СКРЫТО] С.В. в предоставлении земельного участка в собственность отказано на том основании, что часть земельного участка расположена в границах красных линий (л.д. 7).

Однако доказательств в подтверждение того, что земельный участок, на котором находится гаражи истцов, расположен в границах красных линий, на зарезервированной территории, что участок расположен в санитарно-защитной зоне - надлежаще утвержденные муниципальным органом схемы границ, планы участков, выкопировки, постановления, вступившие в силу, нормативные и ненормативные акты и т.п., письменных документов, что земельный участок изъят из оборота или ограничен в обороте, зарезервирован для муниципальных нужд, ответчиками и третьим лицом суду не представлено.

При таком положении суд считает, что истцы имеют право приобретения земельного участка в собственность за плату, поскольку гаражные боксы (нежилые строения) принадлежат им на праве собственности, земельным участком они владеют и пользуются законно, участок им необходим для обслуживания строений, участок изначально предоставлялся АГК «<данные изъяты>» для строительства и обслуживания гаражей, требований об изъятии участка по каким-либо законным основаниям у кооператива и истцов ответчик не заявляли. Истцы как собственники, заявив о приобретении участка, имеют право приобретения этого земельного участка в собственность за плату.

Вопреки положениями ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации Администрация ГО г. Уфа и Управление по земельным ресурсам Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан не представили суду доказательств, подтверждающие обстоятельства, препятствующие формированию спорного земельного участка.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о незаконности отказа Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении спорного участка в собственность, в связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования [СКРЫТО] С.В., Галлямова Р.Р., Узбековой Н.А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о предоставлении земельного участка в собственность за плату удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан заключить с [СКРЫТО] С.В. договор купли-продажи 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, автогаражный кооператив «<данные изъяты>», кадастровый номер №.

Обязать Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан заключить с Галлямовым Р.Р. договор купли-продажи 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, автогаражный кооператив «<данные изъяты>», кадастровый номер №.

Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан заключить с Узбековой Н.А. договор купли-продажи 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, автогаражный кооператив «<данные изъяты>», кадастровый номер №.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.

Судья: Л.Х. Тухбатуллина