Дело № 2-2004/2013 ~ М-1222/2013, первая инстанция

дело № 2-2004/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2013 г. г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фаршатовой И.И. единолично,

при секретаре Ибрагимовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] А. В. к Администрации ГО г. Уфа, обществу с ограниченной ответственностью «Автосфера» о признании гаражного бокса № как капитальное строение, признании права собственности на гаражный бокс № общей площадью 56 кв.м., расположенный в <адрес>, напротив домов №№, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] А.В. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что он являлся членом ГСК «Родник», созданного в 1994 г., стал владельцем капитального гаража № площадью 56 кв.м., 1996 года постройки, паевой взнос уплачен в полном объеме, в 2006 г. кооператив прекратил свое действие, все члены данного кооператива создали гаражный кооператив «Родник», в заключении договора аренды участка Администрацией города было отказано, в 2011 г. участок под гаражами был передан в аренду ООО «Автосфера», в связи с указанным считает, что приобрел право собственности на гараж.

Представитель истца Гумеров Ф.А. иск поддержал, просил удовлетворить, привел те же доводы.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа Зотова Н.Н. возражала против иска, считает его необоснованным, поскольку нельзя признать право собственности на гараж, поскольку земельный участок не предоставлен в аренду ГК «Родник», а предоставлен ООО «Автосфера».

Представитель другого ответчика ООО «Автосфера» в суд не явился, конверт с судебной повесткой вернулся с указанием на истечение срока хранения. Суд с учетом мнения представителей сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав представителей сторон, обсудив их доводы и возражения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из пояснений представителя истца, иска и материалов дела, индивидуальные гаражи были построены на земельном участке, переданном в аренду кооперативу «Родник» на основании постановления главы Администрации г. Уфа за № от ДД.ММ.ГГГГ и договора № в от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного кооперативом «Родник» с Уфимским городским Советом г. Уфа, на срок до ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды в установленном порядке не зарегистрирован, кооператив «Родник», созданный на основании Устава от ДД.ММ.ГГГГ, свое право на земельный участок не оформил.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] А.В. паевой взнос за гаражный бокс 188-189 по <адрес> напротив домов 103-105 внес полностью в сумме 1 200 000 руб. (л.д. 8).

Из акта технического осмотра от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в <адрес> напротив <адрес> имеется нежилое помещение литера «Б» на 1 этаже площадью 56 кв.м. (л.д. 10).

Представленный истцом список членов кооператива «Родник» суд не принимает во внимание, поскольку в данном списке нет наименования, даты составления, подписи его составившего список членов, не указано в каком именно кооперативе находятся гаражи, список не прошит, не пронумерован, не имеется печати или штампа кооператива (л.д. 21-32).

[СКРЫТО] А.В. официальных документов и доказательств в подтверждение того, что спорный гараж является капитальным строением (например, заключение полномочного государственного или муниципального органа, экспертное заключение), не представлено.

В деле имеется копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица - Гаражного кооператива «Родник от ДД.ММ.ГГГГ (основной государственный номер 1080273000191, присвоен ИНН 0273066628 / 027301001), а у ранее действовавшего кооператива «Родник» - основной государственный номер был другой - 1030203726354, (л.д. 35, 47).

Государственная регистрация права собственности на гараж за истцом не произведена виду отсутствия оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю у кооператива «Родник».

Достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих наличие у [СКРЫТО] А.В. оснований для возникновения права собственности на гаражное строение, представлено не было, документы, имеющиеся в деле, указывают на временный характер договора аренды земельного участка с кооперативом.

Гаражный бокс № общей площадью 56 кв.м. перешел к [СКРЫТО] А.В. путем передачи его кооперативом «Родник», созданным в 1994 г.

Применяя положения ст. ст. 130, 234 ГК РФ, считает, что по основаниям указанных правовых норм признание права собственности на гараж за истцом не возможно, поскольку в случае, если последний является членом гаражного строительного кооператива "Родник", созданным ДД.ММ.ГГГГ, он не лишен возможности обратиться с таким иском в суд к ГСК "Родник", в порядке ст. 218 ГК РФ.

Кооператив «Родник» являлся юридическим лицом, в силу устава которого, члену гаражного кооператива представляется только право пользования представленным ему боксом или местом стоянки в течение всего времени существования кооператива, а члену кооператива, выбывшему из кооператива, возвращается его пай с учетом износа основных фондов, а освободившееся гаражное помещение предоставляется по решению общего собрания другому лицу, принятому в члены кооператива, продавать и передавать имеет право только пай, но не сам гараж, а гаражный бокс вправе передавать на праве пользования (л.д. 37 права и обязанности членов кооператива).

Таким образом, устав кооператива «Родник» ранее в 1994-2006 г.г. не предусматривал возникновение права собственности у своих членов ни при каких обстоятельствах, в том числе после вступления в силу Закона РФ "О собственности" от 1992 года.

В соответствии с договором аренды № в от ДД.ММ.ГГГГг., заключенным кооперативом «Родник» с Уфимским городским Советом г. Уфа на срок до ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок выделен кооперативу для "строительства и эксплуатации гаражей, стоянок», в соответствии с постановлением администрации города кооператив обязан по первому требованию освободить территорию от строений без возмещения затрат, из договора аренды также следовало, что в кооперативе имелись 208 металлических гаражей и 1 капитальный (л.д. 42 и 42 на обороте).

Кооператив, ГСК «Родник», созданный в 1994 г., и ГК «Родник» - это не одно и тоже юридическое лицо, права и обязанности от первого ко второму в результате ликвидации одного и создания другого не перешли в порядке правопреемства, не была и факта реорганизации юридического лица, слияния одного в другое, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц - кооператив ГСК «Родник» создан и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, деятельность юридического лица прекращена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39). Доказательств в подтверждение обратного суду истцом не представлено, как и не представлен устав вновь созданного гаражного кооператива «Родник».

Из ответа управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что председателю ГК «Родник» [СКРЫТО] А.В. отказано в предоставлении земельного участка для обслуживания гаражей по причине предоставления этого же участка в аренду ООО «Автосфера» (л.д. 53).

В градостроительном заключении от ДД.ММ.ГГГГ указано, что заключение не дает права на производство строительных работ, использования территории и ведения на ней хозяйственных работ (л.д. 54, 55).

Согласно письму управление коммунального хозяйства Администрации ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ, управление согласовывает размещение гаражей по <адрес> напротив <адрес> при условии сноса их по первому требованию при реконструкции улицы (л.д. 57).

Из кадастрового паспорта земельного участка, на котором расположен спорный гараж, видно, что участок в государственной собственности, владельца и правообладателя нет (л.д. 58).

Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ за № земельный участок с кадастровым номером 02:55:030157: 165 площадью 1567 кв.м. предоставлен в аренду ООО «Автосфера», ДД.ММ.ГГГГ между управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа и указанным обществом заключен договор аренды участка не неопределенный срок, но не более чем на срок резервирования данного участка для муниципальных нужд (л.д. 68, 88-91).

Вышеуказанное постановление не обжаловано и судом не отменено, договор аренды не расторгнут, в судебном порядке не оспаривался, недействительным не признан. Доказательств в подтверждение обратного истцом не представлено.

В 2012 г. рассматривалось дело по заявлению председателя гаражно-строительного кооператива «Родник» [СКРЫТО] А. В. на действия Администрации ГО г. Уфа и МУ «Земельное Агентство ГО г. Уфа» в связи с отказом в предоставлении земельного участка, занимаемого ГК «Родник» с 1994 г. на праве аренды, отказом в передаче участка в аренду для строительства временной стоянки ООО «Автосфера», признании недействующими (незаконными) постановлений главы Администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление оставлено без рассмотрения, так как имел место спор о праве на земельный участок кадастровым номером 02:55:030157:164 по адресу: <адрес> южнее <адрес> (или напротив <адрес>), подведомственный суду, суд разъяснил заявителю необходимость оформления искового заявления с соблюдением требований ст. ст. 131 и 132 ГПК РФ.

Сведений о том, что данное определение было отменено судом вышестоящей инстанции, что заявитель позднее подал исковое заявление, которое было судом удовлетворено, в деле не имеется, [СКРЫТО] в обоснование этого доказательств суду не представлено.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ суд считает, что землеотвод изначально не предполагал строительства капитальных гаражных боксов для членов гаражного кооператива «Родник», поскольку в постановлении администрации от 9 августа 1996 г. указано, что аренды оформляется только на три года, а кооператив по требованию администрации обязана освободить территорию от строений, сам договор аренды не предусматривает возможности владения гаражами по праву собственности, доказательств изменения цели землеотвода истцом не представлено, а потому суд приходит выводу о том, что исковые требования о признании за истцом права собственности на гаражный бокс удовлетворению не подлежат.

Вновь созданный ГК «Родник» в установленном законом порядке земельным участком, на котором находятся гаражи (в основном временные строения, так как металлические), не владеет.

Гараж не является самовольной постройкой, тогда как гаражный кооператив "Родник" был создан уже с учетом того, что гаражи были поставлены металлические и только один капитальный.

Довод истца, что он является добросовестным и единственным владельцем гаража, который с 1994 г. оплачивает необходимые платежи, не могут служить основаниями для удовлетворения иска. Документы и доказательства о том, что с 1994 по настоящее время истцом уплачивались членские взносы, налоги на имущество и земельный участок, не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска [СКРЫТО] А. В. к Администрации ГО г. Уфа, обществу с ограниченной ответственностью «Автосфера» о признании гаражного бокса № как капитальное строение, признании права собственности на гаражный бокс № общей площадью 56 кв.м., расположенный в <адрес>, напротив домов №№, отказать за необоснованностью.

Данное решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

В окончательной форме решение принимается в течение пяти дней.

Председательствующий судья И.И. Фаршатова

В окончательной форме решение принято 31 мая 2013 г.