Дело № 2-1970/2013 ~ М-1196/2013, первая инстанция

Дело №2-1970/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2013 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Давыдова Д.В.,

при секретаре Камаловой Л.Ф., с участием ответчика [СКРЫТО] А.Н., ответчика Митряевой И.А., представителя третьего лица ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» Асадченко Л.Ю. действующей на основании доверенности от 11.01.2013 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Республики Башкортостан (далее ГЖИ РБ) к [СКРЫТО] А. Н. о признании недействительными решений общего собрания членов товарищества собственников жилья «<адрес>» по протоколу № от 30.12.2008 года и к [СКРЫТО] И. А. о признании недействительным договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Митряевой И.А. и ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ»,

УСТАНОВИЛ:

ГЖИ РБ обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] А.Н. о признании недействительными решений общего собрания членов товарищества собственников жилья «Первомайская 86» по протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ и [СКРЫТО] И.А. о признании недействительным договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Митряевой И.А. и ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ».

В обоснование исковых требований указала, что ГЖИ РБ 25.12.2012 года на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ была проведена инспекционная проверка в отношении ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ», на предмет проверки фактов, изложенных в обращении [СКРЫТО] А.Н. о правомерности принятия собственниками решений о выборе управляющей организации, заключения договора на управление многоквартирным домом, утверждения договора на управление многоквартирным домом.

Свои требования ГЖИ РБ основывает на том, что по инициативе председателя ТСЖ «<адрес>» [СКРЫТО] А.Н. ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание членов товарищества собственников жилья «<адрес>», согласно Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ голосование проводилось в очной форме. Общим собранием были приняты решения:

о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией;

выбор управляющей организации - выбрана ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ»;

утверждение договора управления многоквартирным домом;

утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания.

Общее собрание было проведено с грубейшими нарушениями действующего законодательства, так как собственники помещений <адрес> не были извещены о проводимом собрании и повестке собрания, нарушена процедура созыва общего собрания, процедура подсчета голосов и установление кворума, отсутствие листов голосования, оспариваемый протокол не подписан.

Принятие указанных решений нарушает права и законные интересы собственников помещений <адрес>.

Истец просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений <адрес>, проведенного в ДД.ММ.ГГГГ:

о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией;

выбор управляющей организации - выбрана ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ»;

утверждение договора управления многоквартирным домом;

утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания.

Представитель истца в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о дате и месте рассмотрения гражданского дела.

Ответчики [СКРЫТО] А.Н. и Митряева И.А. исковые требования признали, просили иск удовлетворить.

Представитель третьего лица ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа» иск считает необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Заслушав доводы ответчиков и представителя третьего лица, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Государственная жилищная инспекция Республики Башкортостан является республиканским органом исполнительной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции региональный государственный жилищный надзор, согласно п. 1 ст. 20 ЖК РФ.

Во исполнение Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" до ДД.ММ.ГГГГ уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязаны проверить правомерность принятия решений о создании товариществ собственников жилья, решений об утверждении общими собраниями собственников помещений в многоквартирных домах условий договоров управления многоквартирными домами и правомерность заключения таких договоров.

В соответствии ст.6 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Республики Башкортостан на основании Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, была проведена инспекционная проверка в отношении ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ», на предмет проверки фактов, изложенных в обращении гражданина [СКРЫТО] А.Н., (рег. № от ДД.ММ.ГГГГ) о правомерности принятия собственниками решений о выборе управляющей организации, заключения договора на управление многоквартирным домом, утверждения условий договора на управление многоквартирным домом.

В судебном заседании из представленных документов установлено, что 30.12.2008 года по инициативе председателя ТСЖ «<адрес>» [СКРЫТО] А.Н. было проведено общее собрание членов товарищества собственников жилья «Первомайская 86», согласно Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ голосование проводилось в очной форме. Общим собранием были приняты решения:

о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией;

выбор управляющей организации - выбрана ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ»;

утверждение договора управления многоквартирным домом;

утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания.

В соответствии с п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Сведения об уведомлении собственников помещений многоквартирного <адрес> в порядке, предусмотренном ч.2, ч.4 и ч.5 ст.45 ЖК РФ о членов товарищества собственников жилья «Первомайская 86» в форме очного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, не представлены.

Таким образом, ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, что собственники помещений были уведомлены о проведении собрания надлежащим образом.

Также ответчиком не представлено доказательств того, что о результатах проведения оспариваемого собрания и принятых на нем решениях собственники помещений были уведомлены в установленном п. 3 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации порядке - путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно положениям ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно представленного протокола общего собрания собственников, в голосовании приняли участие члены товарищества собственников жилья и представители членов товарищества собственников жилья, составляющие 60,48% от общего числа членов товарищества собственников жилья, <адрес>.

Однако ввиду невозможности представить ответчиком [СКРЫТО] А.Н. и представителем ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа» оригинал и читаемую копию регистрационного листа, а так же учитывая, что протокол № общего собрания товарищества собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ не подписан инициатором созыва общего собрания председателем собрания (председателем правления ТСЖ) [СКРЫТО] А.Н., ввиду его отказа от подписи в оспариваемом протоколе общего собрания, что является основанием считать решения общего собрания не принятыми.

Кроме того, общая площадь <адрес>, согласно представленного Протокола № общего собрания товарищества собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 466 кв.м., в голосовании приняли участие собственники жилых помещений, что составляет 60,48% от общей площади дома. Однако ни каких данных свидетельствующих о наличии кворума суду представлено не было.

Поскольку допущенные при проведении собрания нарушения являются существенными, в силу п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации принятые на оспариваемом собрании решения в любом случае не могут быть признаны законными.

С учетом изложенного, исходя из существенности допущенных при проведении оспариваемого собрания нарушений, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; признании недействительными решений общего собрания собственников помещений <адрес>, отраженные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ:

о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией;

выбор управляющей организации - выбрана ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ»;

утверждение договора управления многоквартирным домом;

утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания.

В соответствии со ст.222 п.3 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска.

Как усматривается из существа требования, истцом - ГЖИ РБ оспаривается договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Митряевой И.А. и ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ», притом, что, ГЖИ РБ не является стороной оспариваемого договора и не наделена полномочиями действовать в интересах одного из участников оспариваемых правоотношений.

Кроме того, к участию в деле в качестве ответчика привлечена [СКРЫТО] И.А., в то время как оспариваемый договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ заключен ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» с Митряевой И.А.

Учитывая изложенное, суд приходит к убеждению о необходимости, исковые требования Государственной жилищной инспекции Республики Башкортостан к [СКРЫТО] И. А. о признании недействительным договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Митряевой И.А. и ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» оставить без рассмотрения.

Руководствуясь, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Республики Башкортостан к [СКРЫТО] А. Н. о признании недействительными решений общего собрания членов товарищества собственников жилья «Первомайская 86» по протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить.

Признать недействительным протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений <адрес>, отраженные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ:

о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией;

выбор управляющей организации - выбрана ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ»;

утверждение договора управления многоквартирным домом;

утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания.

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Республики Башкортостан к [СКРЫТО] И. А. о признании недействительным договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Митряевой И.А. и ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» оставить без рассмотрения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение месяца, через Калининский районный суд г. Уфы.

№">Судья: Давыдов Д.В.

№">Решение в окончательной форме изготовлено 06 мая 2013 года

№">Судья: Давыдов Д.В.