Дело № 2-1904/2015 ~ М-578/2015, первая инстанция

Дело № 2-190415

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2015 года

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе:

председательствующего судьи Сарваровой Т.К.,

при секретаре судебного заседания Ямалиевой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

[СКРЫТО] Ш.Г. к Администрации городского округа город Уфа, ГК «Цветок» о признании права собственности на гаражный бокс, обязании предоставить документы,

у с т а н о в и л:

[СКРЫТО] Ш.Г. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа, ГК «Цветок» о признании права собственности на гаражный бокс, обязании предоставить документы. В обоснование указал, что он с 1995 года является членом гаражного кооператива «Цветок» и владельцем гаражного бокса № №. На протяжении длительного времени владеет и пользуется с данным гаражом, уплачивает членские взносы. Однако зарегистрировать право собственности не может. Земельный участок, на котором расположен указанный гаражный бокс находится в аренде. 09.06.2014 года он обратился в УФРС по поводу регистрации права собственности. 24.06.2014 года он получил уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине не предоставления документов подтверждающих разрешенное строительство гаражей – разрешение на строительство. Документы подтверждающие отвод земельного участка для строительства., разрешение на ввод в эксплуатацию объекта. Истец просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанный гаражный бокс.

В судебном заседание истец [СКРЫТО] Ш.Г. исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям изложенном в иске.

В судебном заседании представитель Администрации городского округа город Уфа по доверенности Девицкова Ю.С. требования не признала. Просила в иске отказать.

В судебное заседание ГК «Цветок» не явился, извещен.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело при данной явки.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абзацем 2 п. 1 данной статьи предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, федеральными законами.

Как следует из п. 6 ст. 36 ЗК РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п. 2 ст. 28 ЗК РФ, а в случаях, указанных в п. 1 ст. 20 ЗК РФ, - на праве постоянного (бессрочного) пользования, либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка.

Пунктом 2 ст. 28 ЗК РФ установлено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 2.1 и п. 2.2 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" переоформление гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном ст. 36 Земельного кодекса РФ; собственник зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса РФ.

В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19.03.2014 года при рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что рассматривая вопрос о возможности признания права собственности на часть объекта самовольного строительства, например на гаражный бокс, расположенный в составе гаражного комплекса кооператива, если земельный участок под строительство выделялся гаражно-строительному кооперативу, однако во введении в эксплуатацию гаражного комплекса отказано по причине его возведения с нарушением установленных законом градостроительных, строительных и иных норм и правил, в связи с чем, не имеется законных оснований для признания права собственности на часть объекта, возведенного с нарушением установленных законом норм и правил и являющегося самовольной постройкой.

Согласно ст.218 ч.4 ГК Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.56 ч.1 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что истец [СКРЫТО] Ш.Г. является председателем и членом ПГК «Цветок», что подтверждается справками от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,11). Паевой взнос за гаражный бокс № полностью внесен.

Согласно кадастрового паспорта, земельный участок, с разрешенным использованием: занимаемый капитальными гаражами, общей площадью 608 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и присвоен кадастровый номер 02:55:020306:14 (л.д.14-17).

ДД.ММ.ГГГГ между УЗР Администрации ГО г.Уфа и ГК «Цветок» на основании постановления Администрации ГО город Уфа от ДД.ММ.ГГГГ предоставил кооперативу в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> ГО <адрес> РБ, по <адрес>, занимаемый капитальными гаражами, общей площадью 608 кв.м. сроком до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.12-13).

Истец, обращаясь с вышеуказанным требованием, ссылается на то, что на протяжении длительного времени владеет и пользуется с гаражным боксом №№, оплачивает членские взносы. Однако зарегистрировать право собственности не может.

Из положений ст. 12 ГК РФ, в силу которой признание права является одним из способов защиты права, при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость; разъяснений п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу которых, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, чего в данном случае истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, выполнено не было.

Кроме того, истцом не представлено доказательств, что в установленном порядке выдавалось разрешение на строительство гаражного бокса.

Договор аренды на земельный участок правовых последствий в виде возникновения у [СКРЫТО] Ш.Г. права собственности на спорный гаражный бокс не создает, сам он субъектом правоотношений по договору аренды не является, земельный участок под гаражный бокс ему не предоставлялся, сообщением Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ № в регистрации права собственности [СКРЫТО] Ш.Г. на спорный гаражный бокс отказано в связи с непредставлением документов, подтверждающих факт наличия разрешения на строительство гаражей, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию который, исходя из установленных обстоятельств, фактически обладает признаками самовольной постройки.

Кроме того, выплата истцом паевых взносов члена кооператива, при отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок, и наличии данных о самовольной постройке, не свидетельствует о возникновении у истца права собственности на гаражные боксы по основаниям п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец в нарушении ст. 56 ГПК РФ не предоставил суду бесспорные и достаточные доказательства того, что земельный участок ему был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование.

Руководствуясь ст.ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Ш.Г. к Администрации городского округа <адрес>, ГК «Цветок» о признании права собственности на гаражный бокс № № общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный в ГК «Цветок», <адрес>, обязании предоставить документы - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.

Судья: Т.К.Сарварова