Дело № 2-1852/2015 ~ М-813/2015, первая инстанция

Дело №2-1852/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2015 года г.Уфа

Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Портновой Л.В.

при секретаре Мухаметьяновой Л.Д.,

с участием: ответчицы [СКРЫТО] И.Н., представителей истицы [СКРЫТО] И.Н. по устному ходатайству Бадретдиновой А.Р. и Мулюкова С.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданскому делу по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к [СКРЫТО] Э. И., [СКРЫТО] И. Н. о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности в размере 2441850,71 руб., обращении взыскания на недвижимое имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., определении способа реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 4418400 руб.

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] Э. И., [СКРЫТО] И. Н. о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности в размере 2441850,71 руб., обращении взыскания на недвижимое имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определении способа реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 4418400 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Инвестиционный капитал» и гр. [СКРЫТО] Э. И., [СКРЫТО] И. Н. был заключен кредитный договор № №.

В соответствии с условиями кредитного договора Банк предоставил кредит в сумме 2400000 руб. на срок 240 мес. для приобретения: квартиры, расположенной по адресу Уфа, <адрес>. Ответчик обязался вернуть полученные денежные средства и уплатить начисленные проценты на них в размере 11 % годовых.

Права Кредитора по настоящему Договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством (п. 1.5).

В соответствии с п.4.4.4 Кредитор вправе передать свои права по закладной, указанной в п. 1.5. договора № 3100/2415, другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ и передать саму закладную.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке). В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиком не производились.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и Закладной.

В адрес Ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть Кредитный договор.

До настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование Истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, итоженное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2540760,97 руб., в том числе:

-остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 2143509,64 руб.;

-сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 248341,07 руб.;

-начисленных пени - 148914,26 руб.

Истец считает возможным снизить сумму взыскиваемых штрафных санкций (пени) до 50 000 рублей.

Таким образом, задолженность Ответчика составляет:

2143509,64 руб. (основной долг) + 248341,07 руб. (сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом) + 50000 руб. (начисленные пени)= 2441850,71 руб.

Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Кредитного договора и Закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 11% процентов годовых.

В соответствии с п.1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На судебном заседании ответчица [СКРЫТО] И.Н. просила в удовлетворении требований отказать.

На судебном заседании представители ответчика [СКРЫТО] И.Н. по устному ходатайству- Бадретдинова А.Р. и Мулюков С.Ш. просили в удовлетворении требований отказать.

Представитель ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» на судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

На судебное заседание представители третьих лиц: ОАО «ИнвестКапиталБанк», ЗАО «Ипотечный агент АИЖХ-8-1» не явились, уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Ответчик [СКРЫТО] Э.И. на судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Судом были предприняты все меры об извещении ответчика, другими сведения о месте проживания ответчика суд не располагает.

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, и не просивших об его отложении, не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ответчицу [СКРЫТО] И.Н., представителей [СКРЫТО] И.Н. по устному ходатайству- Бадретдинову А.Р. и Мулюкова С.Ш., изучив и оценив материалы дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Заемщик обязан в силу статей 809 - 811 Гражданского Кодекса РФ возвратить заимодавцу полученную сумму займа и начисленных процентов. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Инвестиционный капитал» и гр. [СКРЫТО] Э. И., [СКРЫТО] И. Н. был заключен кредитный договор № 3100/2415.

В соответствии с условиями кредитного договора Банк предоставил кредит в сумме 2400000 руб. на срок 240 мес. для приобретения: квартиры, расположенной по адресу Уфа, <адрес>. Ответчик обязался вернуть полученные денежные средства и уплатить начисленные проценты на них в размере 11 % годовых.

Права Кредитора по настоящему Договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством (п. 1.5).

В соответствии с п.4.4.4 Кредитор вправе передать свои права по закладной, указанной в п. 1.5. договора № 3100/2415, другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ и передать саму закладную.

Решением Калининского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ (дело №№) с [СКРЫТО] Э. И., [СКРЫТО] И. Н. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖХ 2008-1» взысканы пени в размере 1000 руб.

Согласно последней отметке на закладной, имеющейся в материалах дела № владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент АИЖХ 2008-1».

Таким образом, законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖХ 2008-1».

Данный факт также установлен Решением Калининского районного суда Республики Башкортостан от 16 мая 2012 года.

В соответствии со ст.48 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.

Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность.

2. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными.

3. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом.

В соответствии со ст.71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

Определением от 19 июня 2015 года суд обязал истца представить подлинник закладной по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Определение суда ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» не исполнено, подлинник закладной по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не представлен.

При таких обстоятельствах суд, считает, что требования ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности в размере 2441850,71 руб., обращении взыскания на недвижимое имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определении способа реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 4418400 руб. не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к [СКРЫТО] Э. И., [СКРЫТО] И. Н. о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности в размере 2441850,71 руб., обращении взыскания на недвижимое имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определении способа реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 4418400 руб., отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Уфы в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в полном объеме 24 июля 2015 г.

Судья Л.В.Портнова