| Тип дела | Гражданские |
| Инстанция | первая инстанция |
| Суд | Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан |
| Дата поступления | 25.01.2012 |
| Дата решения | 22.05.2012 |
| Категория дела | Споры о праве собственности на землю |
| Судья | Давыдов Д.В. |
| Результат | ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы) |
| Судебное решение | Есть |
| ID | e2110740-5327-3f9f-a24a-22130e5fcd80 |
Дело № 2-1748/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 мая 2012 года г. Уфа
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давыдова Д.В.,
при секретаре Фазлиевой Д.Р.,
с участием истца [СКРЫТО] О.Е., представителя ответчика Администрации ГО г. Уфа Зотовой Н.Н. действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа Зотовой Н.Н. действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] О.Е. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
[СКРЫТО] О.Е. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок. В обоснование указала, что она является собственником недвижимого имущества, общей площадью 283,9 кв.м, инвентарный номер объекта №, литеры: Л, М, М1, М2:
Объекты недвижимости расположены на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 2 236 кв.м. На ее обращение в Администрацию ГО г. Уфа о предоставлении в собственность земельного участка, ей было отказано в связи с нахождением земельного участка во втором поясе санитарной охраны водных объектов.
Истец [СКРЫТО] О.Е. на судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик - представитель Администрации городского округа г. Уфа, также действующая в интересах Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа Зотова Н. Н., на судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать за необоснованностью.
Выслушав объяснения и доводы сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истцом [СКРЫТО] О.Е. на основании Договора купли-продажи нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были приобретены у ООО «Ремесло» объекты недвижимости: склад, котельная, гаражи и тамбу<адрес> объекты недвижимости принадлежат продавцу - ООО «Ремесло» на праве собственности на основании Свидетельств о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.4 Договора, к Покупателю - [СКРЫТО] О.Е. одновременно с правом собственности на Объект переходит право пользования земельным участком, который занят этим Объектом и необходим для использования на тех же условиях, что существовали у продавца.
В обоснование предъявленных требований истцом [СКРЫТО] О.Е. суду представлены градостроительное заключение по условиям закрепления земельного участка, технический паспорт нежилого здания по адресу: <адрес> (литеры Л, М, М1, М2), кадастровый паспорт земельного участка 02:55:040401:739 площадью 2236 кв.м с почтовым адресом ориентира <адрес>, межевой план границ земельного участка со смежными землепользователями.
Истец [СКРЫТО] О.Е. просит суд признать за ней право собственности на земельный участок 02:55:040401:739 площадью 2236 кв.м с почтовым адресом ориентира <адрес>.
Из материалов гражданского дела следует, что [СКРЫТО] О.Е. обратилась в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о передаче ей в собственность вышеуказанного земельного участка.
Письмом Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в связи с нахождением земельного участка во втором поясе санитарной охраны водных объектов.
Согласно ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 ст. 20 ЗК РФ, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 ст. 24 ЗК РФ.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с ЗК РФ.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды на них имеют граждане, юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, иными федеральными законами.
Согласно ч.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.9.1. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Таким образом, действующее законодательство предусматривает возмездный характер приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной собственности, а также действующим законодательством предусмотрена возможность бесплатного приобретения в собственность земельного участка (в порядке приватизации) в указанных в ЗК РФ и других законах случаях. Наличие здания, строения, сооружения, расположенного на земельном участке, возведенного истцом, не является основанием приобретения права собственности на земельный участок в порядке приватизации (бесплатно).
Юридически значимым обстоятельством по делу является вид права, на котором предоставлен земельный участок, целевое назначение земельного участка. Кроме того, юридически значимым обстоятельством является период приобретения права пользования земельным участком.
Как усматривается из материалов дела, испрашиваемый земельный участок изначально в установленном законом порядке не был предоставлен истцу на каком-либо праве.
Из Договора купли-продажи нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> от 07.10.2010 года были приобретены у ООО «Ремесло» объекты недвижимости: склад, котельная, гаражи и тамбур. Согласно п.1.4 Договора, к Покупателю - [СКРЫТО] О.Е. одновременно с правом собственности на Объект переходит право пользования земельным участком, который занят этим Объектом и необходим для использования на тех же условиях, что существовали у продавца.
Из показаний истца [СКРЫТО] О.Е. было установлено, что испрашиваемый земельный участок находился в пользовании ООО «Ремесло» на основании договора аренды.
В судебном заседании установлено, что истец не имеет в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них нежилыми зданиями, приобретенными истцом в результате сделки, которая была бы совершена до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", истцу испрашиваемый земельный участок не был предоставлен до введения в действие ЗК Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а также без указания права, истцу перешло право собственности на нежилые здания, расположенные на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности на основании Договора купли-продажи нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> от 07.10.2010 года заключенного с ООО «Ремесло», то есть после введения в действие ЗК РФ. Доказательств предоставления земельного участка истцу на указанных выше условиях, суду не представлено.
Принимая во внимание изложенное, а также то, что испрашиваемый земельный участок был сформирован, поставлен на кадастровый учет в 2011 году, предусмотренных законом оснований для приобретения истцом права собственности на испрашиваемый земельный участок в порядке приватизации не имеется.
Проанализировав все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] О.Е. о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2236 кв.м с почтовым адресом ориентира <адрес>.
Руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] О.Е. к Администрации городского округа г. Уфа о признанииправасобственностина земельный участокс кадастровым номером № площадью 2236 кв.м с почтовым адресом ориентира <адрес> порядке приватизации отказать за необоснованностью.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца, через Калининский районный суд г. Уфы.
Судья: Давыдов Д.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 25 мая 2011 года
Судья: Давыдов Д.В.
