| Тип дела | Гражданские |
| Инстанция | первая инстанция |
| Суд | Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан |
| Дата поступления | 13.02.2012 |
| Дата решения | 02.04.2012 |
| Категория дела | Споры о праве собственности на землю |
| Судья | Бикчурина О.В. |
| Результат | ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы) |
| Судебное решение | Есть |
| ID | 7bbf8199-9b15-3eab-86cd-8ad72e52793d |
Д№ 2-1476/12 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 апреля 2012 годаг.Уфа
Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре Мударисовой Е.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Р.Р. к Администрации ГО г.Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
[СКРЫТО] Р.Р. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 1 589 +/- 14 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> В обоснование указал, что истцу принадлежит указанный земельный участок на основании договора долевого участия в строительстве инфраструктуры жилого массива № от 28.10.2003 года. Пай внесен полностью, что подтверждается квитанциями об оплате. На данном земельном участке истец построил жилой дом, где проживает с семьей, использует земельный участок, обрабатывает его. Истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, ответчик в установленный законом срок не ответил. Истец считает, что имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
Допрошенный в судебном заседании истец [СКРЫТО] Р.Р. исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Показал, что земельный участок был предоставлен ему на основании договора долевого участия в строительстве инфраструктуры жилого массива № от 28.10.2003 года, заключенного истцом с ООО «Дирекция индивидуального строительства» Калининского района г.Уфы, других документов, подтверждающих его право на земельный участок, не имеется.
Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ, действующая по доверенности, Зотова Н.Н., допрошенная в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении отказать, показала, что каких-либо доказательств наличия оснований на приобретение испрашиваемых земельных участков в собственность бесплатно, истцом не представлено, что не исключает право истца на приобретение земельных участков за плату.
Выслушав объяснения стороны истца, ответчика, исследуя и оценивая материалы дела, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований, которые не подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что28.10.2003 года истец [СКРЫТО] Р.Р. (Застройщик) заключил с ООО «Дирекция индивидуального строительства» Калининского района г.Уфы (Дирекция) договор долевого участия в строительстве инфраструктуры жилого массива №, согласно условиям которого Дирекция выступает генеральным заказчиком по застройке жилого района Речные Зори, выполняет работы по строительству коммуникаций инженерного обеспечения, определяет Застройщику участок № под строительство индивидуального жилья на территории района <адрес>, Застройщик оплачивает стоимость долевого участия в проектно-изыскательских работах и строительстве общих инженерных коммуникаций в расчете на один земельный участок. [СКРЫТО] Р.Р., судя по квитанциям, своевременно оплачивает паевые взносы по указанному договору.
В материалах дела имеется копия кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка площадью 947 +/- 11 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, участок №, находящегося в государственной собственности предоставленного для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, надворных построек. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 14.12.2011 года. На указанном земельном участке в
соответствии с актом технического обследования от 30 августа 2010 года имеются самовольные строения под литерами А, А1, 1, на строительство которых разрешение не предъявлено.
Согласно ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 ст. 20 ЗК РФ, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 ст. 24 ЗК РФ.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на"эти участки в соответствии с ЗК РФ.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды на них имеют граждане, юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, иными федеральными законами.
Согласно ч.4 ст.З ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.9.1. ст.З ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Таким образом, действующее законодательство предусматривает возмездный характер приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной собственности, а также действующим законодательством предусмотрена возможность бесплатного приобретения в собственность земельного участка (в порядке приватизации) в указанных в ЗК РФ и других законах случаях. Наличие здания, строения, сооружения, расположенного на земельном участке, возведенного истцом, не является основанием приобретения права собственности на земельный участок в порядке приватизации (бесплатно).
Юридически значимым обстоятельством по делу является вид права, на котором предоставлен земельный участок, целевое назначение земельного участка. Кроме того, юридически значимым обстоятельством является период приобретения права пользования земельным участком.
Как усматривается из материалов дела, испрашиваемый земельный участок изначально в установленном законом порядке не был предоставлен истцу на каком-либо праве. Представленный суду истцом договор долевого участия в строительстве инфраструктуры жилого массива, заключенный истцом с ООО «Дирекция индивидуального строительства» Калининского района г.Уфы, не свидетельствует о приобретении истцом прав на земельный участок, поскольку, во-первых, 000 «Дирекция индивидуального строительства» Калининского района г.Уфы не является органом, уполномоченным предоставлять земельные участки для индивидуального жилищного строительства, во-вторых, предметом договора от 28.10.2003 года являлось долевое участие в строительстве инфраструктуры района, а не предоставление земельного участка.
В судебном заседании установлено, что истец не имеет в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными истцом в результате сделки, которая была совершена до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", истцу испрашиваемые земельные участки не были предоставлены до введения в действие ЗК Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а также без указания права, истец не является лицом, к которому перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставленных прежним собственникам строения до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а также без указания права, что являлось бы основанием, предусмотренным законом, для признания за истцами права собственности на испрашиваемый земельный участок в порядке приватизации. Доказательств предоставления земельного участка истцу на указанных выше условиях, суду не представлено.
Принимая во внимание изложенное, а также то, что испрашиваемый земельный участок был сформирован, поставлен на кадастровый учет в 2011 году, предусмотренных законом оснований для приобретения истцом права собственности на испрашиваемый земельный участок в порядке приватизации не имеется. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Р.Р. к Администрации ГО г.Уфа РБ о признании права собственности на земельный участок площадью 947 +/- 11 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд г.Уфы РБ путем подачи апелляционной жалобы.
Судья:
Бикчурина О.В.
