Дело № 2-1455/2014 ~ М-439/2014, первая инстанция

Дело № 2-1455/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2014 года город Уфа

Калининский районный суд г.Уфы РБ в составе

председательствующего судьи Сафиуллиной Н.Ш.,

при секретаре Маликовой Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галлямовой Т. Н. к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, Управлению коммунального хозяйства и благополучия о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Галлямова Т.Н. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, Управлению коммунального хозяйства и благополучия о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование которого указала, что собственниками трехкомнатной квартиры по <адрес> являются Галлямова Т.Н., Галлямов А.С., проживающие в комнате площадью 15,9 кв.м., в другой комнате площадью 11,8 кв.м. проживают Галлямова И.А., в третьей комнате 8 кв.м. проживают ФИО7 и Галлямова Л.Р.

Так как все проживающие хотят пользоваться лоджией, но выход на лоджию один - через комнату родителей - инвалидов, что не всегда возможно, не потревожив родителей, на кухне вместо большой створки окна была установлена дверь еще в 1997 году, но не узаконена.

Истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Галлямова Т.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Третье лицо Галлямов А.С. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Администрация городского округа <адрес> извещен надлежащим образом, представитель не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Представитель ответчика Управления коммунального хозяйства и благоустройства Администрации городского округа <адрес> рассмотрении дела в его отсутствие

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.п.4 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

На основании ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Галлямову А.С. была предоставлена квартира на состав семьи из 5 человек, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и Галлямовым А.С. был заключен договор передачи жилых квартир в совместную собственность, по которому Галлямову А.С. и членам его семьи - ФИО7, Галлямовой Т.Н., Галлямовой И.А. была передана в совместную собственность спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Галлямову А.С., ФИО7, Галлямовой Т.Н., Галлямовой И.А. ДД.ММ.ГГГГ было выдано регистрационное удостоверение на спорную <адрес>.

Как усматривается из искового заявления и показаний представителя истца в судебном заседании, истцом, без соответствующих разрешительных документов произведена перепланировка и переустройство указанного жилого помещения. Перепланировка осуществлена в виде: демонтажа оконного блока и подоконной части стеновой панели до отметки пола с обрамлением откосов.

Согласно технического паспорта жилого помещения, составленного ГУП «БТИ по РБ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, спорная квартира состоит из трех комнат, площадью 8,0 кв.м., 11,8 кв.м. и 15,9 кв.м., кухни -8,9 кв.м., туалета - 1,3 кв.м., ванной комнаты - 2,4 кв.м., коридора - 8,0 кв.м., лоджии - 3,1 кв.м.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как усматривается из технического заключения ООО Инжиниринговая компания «Проект Центр» № 2013.281/3, демонтаж оконного блока и подоконной части стеновой панели до отметки пола с обрамлением откосов выполнен, и не повлек за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемых помещений и здания жилого дома в целом.

Согласно результатам визуально-инструментального обследования установлено, что строительные работы по перепланировке не повлекли за собой снижения несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемого помещения и здания жилого дома в целом в соответствие с действующими строительными нормами и правилами, то есть безопасность обеспечена.

Заключением по предложению переустройства и перепланировки помещения - <адрес> жилого <адрес>, МУП УЖХ ГО <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ года, считает, что предложения по сохранению в переустроенном состоянии указанного помещения допустимы и возможны.

<адрес> городского округа <адрес> коммунального хозяйства и благоустройства сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ года, отказала в согласовании сохранения в перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Факт того, что произведенная перепланировка выполнена с соблюдением санитарных и противопожарных норм, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается вышеперечисленными материалами дела, согласно которых строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующим строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности здания, то есть безопасность обеспечена

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено доказательств того, что выполненная истцом перепланировка спорной квартиры произведена без соблюдения строительных норм и правил и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено, таковых судом не добыто.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования Алешко С. А. к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании отказа в согласовании перепланировки квартиры незаконным, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 25, 26 ЖК РФ, ст. ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Галлямовой Т. Н. к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, Управлению коммунального хозяйства и благополучия о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, соответствующем технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, произведенной Территориальным участком <адрес> ГУП Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца через Калининский районный суд <адрес>, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Подпись: Сафиуллина Н.Ш.