Дело № 2-11301/2016 ~ М-9816/2016, первая инстанция

Дело № 2 – 11301 / 2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2016 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мустафиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Бакировой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] В. В. к ООО «Рыболовная компания» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] В.В. обратился в суд с вышеприведенным иском, требуя признать права собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>, вдоль автодороги Уфа-Шакша под литером А общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор инвестирования строительства здания под сервис по обслуживанию моторных лодок по адресу: г.Уфа, Калининский район, вдоль автодороги Уфа-Шакша. По условиям данного договора истец взял на себя обязательства по финансированию строительства здания, а ответчик после постройки здания и получения технического паспорта обязался передать здание истцу по акту приема-передачи. В дальнейшем ответчик должен был взять это здание у истца в аренду и оплачивать арендную плату за пользование зданием. Свои обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, передав ответчику <данные изъяты> руб. Однако, ответчик, построив здание и получив технический и кадастровый паспорта от передачи документации и здания истцу отказался.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация ГО г.Уфа, УЗИО г.Уфы.

В судебное заседание истец [СКРЫТО] В.В. не явился, о месте и времени слушания дела надлежаще извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Юнусов Т.Д. исковые требования поддержал полностью и просил их удовлетворить по основаниям, приведенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Нос В.Г. исковые требования признал в полном объеме и не возражал портив удовлетворения исковых требований и признания права собственности на спорный объект недвижимости за истцом.

В судебное заседание третьи лица не явились, о месте и времени слушания дела надлежаще извещены, причина неявки не известна.

Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Согласно ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 25 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Разрешение на строительство и проектная документация (сведения, содержащиеся в данных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем разрешение на строительство, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимого имущества…» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами, силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором; цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию, многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 1 Федерального Закона Российской Федерации "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи случая привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между [СКРЫТО] В.В. - инвестор и ООО «Рыболовная компания» - застройщик заключен договор инвестирования в соответствии с гражданским кодексом РФ, предметом которого является передача застройщиком инвестору правомочий по инвестированию строительства здания под сервис по обслуживанию моторных лодок по адресу: РБ, Калининский район, г.Уфа, вдоль автодороги Уфа-Шакша, с правом получения по окончании строительства права собственности на данный объект.

В соответствии с пунктами 8, 9 указанного договора инвестор осуществляет финансирование строительства в сроки, в порядке и на условиях договора. Общая сумма инвестиций составляет <данные изъяты> руб.

Обязательства по исполнению договора инвестирования со стороны истца выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № и №.

ДД.ММ.ГГГГ. отделом градостроительства контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа выдано ООО «Рыболовная компания» разрешение на строительство № RU № согласно которому разрешено строительство объекта капитального строительства, расположенного по адресу: РБ, Калининский район г.Уфа, вдоль автодороги Уфа-Шакша.

Согласно п.5 договора инвестирования застройщик передает инвестору со всей проектно-сметной документацией, по акту приема-передачи, после получения технического паспорта на здание.

В соответствии с п.7 договора застройщик уступает инвестору все права на инвестируемый объект.

В материалы дела представлен технический паспорт на нежилое здание по адресу: г.Уфа, Калининский район, вдоль автодороги Уфа-Шакша, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., согласно которому Литеру А соответствует здание сервисного центра по обслуживанию катеров общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также кадастровый паспорт на указанный объект с присвоенным ему кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно заключения инженерного центра «Белит КПД» по результатам технического обследования строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: РБ, Калининский район, г.Уфа, вдоль автодороги Уфа-Шакша на предмет их технического состояния и эксплуатационной пригодности от ДД.ММ.ГГГГ. техническое состояние несущих строительных конструкций нежилого здания (конструкций фундамента, ограждающих конструкций, конструкции перекрытия и покрытия) на момент проведения обследования классифицируется как работоспособное; техническое состояние нежилого здания классифицируется как работоспособное; техническое состояние нежилого здания не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ является признание права.

При изложенных обстоятельствах, с учетом ст.ст. 309 - 310 ГК РФ, ст. 12 ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско - правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, который надлежащим образом исполнил обязательства по договору инвестирования путем внесения денежных средств в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика ООО «Рыболовная компания», а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права собственности на объект.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ. [СКРЫТО] В.В. получил от директора ООО «Рыболовная компания» во исполнение п.5 договора инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ. следующие документы: проект – 3 том, технический паспорт, кадастровый паспорт, договор аренды земли, разрешение на строительство, заключение строительной экспертизы.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестирования и строительства от ДД.ММ.ГГГГ подписанного сторонами, директор ООО «Рыболовная компания» передал, а [СКРЫТО] В.В. принял здание сервисного центра площадью <данные изъяты> кв.м., всю проектную документацию и разрешительные документы, ключи и вагончик сторожа.

В судебном заседании представитель ответчика также признал исковые требования и не возражал против признания права собственности на спорный объект недвижимости за истцом, претензий по оплате стоимости строительства и материалов не имеют, представив также письменное заявление о признании иска, подписанное директором ООО «Рыболовная компания».

При данных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на нежилое здание по адресу: г.Уфа, Калининский район, вдоль автодороги Уфа-Шакша под литером А общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования [СКРЫТО] В. В. к ООО «Рыболовная компания» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] В. В. право собственности на нежилое здание по адресу: г.Уфа, Калининский район, вдоль автодороги Уфа-Шакша под литером А общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за [СКРЫТО] В. В. на нежилое здание по адресу: г.Уфа, Калининский район, вдоль автодороги Уфа-Шакша под литером А общей площадью <данные изъяты> кв.м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Д.И.Мустафина