Дело № 2-10132/2016 ~ М-8260/2016, первая инстанция

Дело № 2-10132/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«10» октября 2016 года г.Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре Паначевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Э. М. к Жилищно-строительному кооперативу «Жилой <адрес>» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] Э.М. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Жилой дом № 34/1 по ул. Транспортная» о признании права собственности на квартиру. В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ года на основании решения правления кооператива (протокол голосования № от ДД.ММ.ГГГГ) о приеме в кооператив она была принята в члены кооператива с целью приобретения квартиры. На момент вступления в кооператив у последнего уже был заключен договор № инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «<данные изъяты>», который был правовым основанием для привлечения средств членов кооператива для финансирования строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Согласно Договору инвестирования инвестор поручает и оплачивает, а заказчик принимает на себя работы по техническому надзору по проектно-изыскательским работам, выполнению строительно-монтажных работ и передачи результата инвестиционной деятельности в собственность инвестора. Инвестор осуществляет финансирование 100% объекта. Ориентировочный срок сдачи (п. 5.3) - ДД.ММ.ГГГГ года.

Решением правления Кооператива (протокол голосования № от ДД.ММ.ГГГГ) истцу были утверждены условия приобретения жилого помещения – квартиры со строительным №, общей проектной площадью 39,11 кв.м. на 5 этаже в доме Кооператива. Паевой взнос за квартиру составил <данные изъяты> рублей, членский взнос составил <данные изъяты> рубль. Истец полностью внесла в кооператив паевой и членский взносы, что подтверждается справкой о выплате паевого и членского взносов, выданной Кооперативом.

ООО «<данные изъяты>» передало квартиры Кооперативу по акту приема-передачи. Согласно указанному акту строительному номеру квартиры № № соответствует квартира с почтовым №, общая площадь квартиры составила 39,0 кв.м., общая жилая (кадастровая) площадь 37,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ квартира № № была передана истцу по акту приема-передачи №-А.

Вновь построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, до 34 корпус 2. Изготовлен кадастровый паспорт квартиры.

Истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес> корпус 2.

Истец, [СКРЫТО] Э.М., на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В своем заявлении истец просит суд удовлетворить иск, рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «Жилой дом №34/1 по ул. Транспортная», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. К материалам дела приобщен отзыв, содержащий признание иска, где указано, что право собственности кооператива на квартиру не оформлено, т.к. застройщиком дома – ООО «<данные изъяты>» не сформирован полный пакет правоустанавливающих документов на жилой дом в Управление Росреестра по РБ.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса, в т.ч. путем признания права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ (Арендодатель) и ООО «<данные изъяты>» (Арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (Заказчик-застройщик) и ЖСК «Жилой дом № 34/1 по ул. Транспортная» (Инвестор) был заключен договор инвестирования №, согласно которому стороны объединяют свои усилия для создания результата инвестиционной деятельности – введенного в эксплуатацию 270-квартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>). Инвестор поручает и оплачивает, а Заказчик-застройщик принимает на себя работы по техническому надзору по проектно-изыскательским работам, выполнению строительно-монтажных работ, ввода объекта в эксплуатацию и передачи наружных сетей на баланс эксплуатирующих организаций и передачи результата инвестиционной деятельности в собственность Инвестора. Инвестор осуществляет финансирование 100 % объекта.

ДД.ММ.ГГГГ отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г. Уфа РБ выдано разрешение на строительство многоквартирного многоэтажного жилого дома (литер 40) в микрорайоне <адрес>.

Суду представлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ заседания (голосования) Правления жилищного кооператива ЖСК «Жилой дом № 34/1 по ул. Транспортная» о принятии [СКРЫТО] Э.М. в члены кооператива для приобретения в доме кооператива 1-комнатного жилого помещения строительный № общей проектной площадью 39,11 кв.м. на 5 этаже.

Протоколом № заседания (голосования) Правления жилищного кооператива ЖСК «Жилой дом № 34/1 по ул. Транспортная» от ДД.ММ.ГГГГ определен размер паевого взноса в размере <данные изъяты> рублей, установлен размер членского взноса <данные изъяты> рубль.

[СКРЫТО] Э.М. подписаны срочные обязательства о внесении паевого и членского взносов №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» передало, а ЖСК «Жилой дом №34/1 по ул.Транспортная» принял в том числе жилое помещение - строительный № почтовый №) в жилом доме по адресу: <адрес> корпус 2.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Жилой дом № 34/1 по ул. Транспортная» и [СКРЫТО] Э.М. подписан акт приема-передачи жилого помещения (квартиры) №-А, согласно которому [СКРЫТО] Э.М. принимает жилое помещение (квартиру) № (строительный №), расположенное по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес> корпус 2).

Согласно представленным справкам ГУП БТИ, Управления Росреестра по РБ сведения о правообладателях указанной квартиры отсутствуют.

Суду представлена справка, выданная ЖСК «Жилой дом № 34/1 по ул. Транспортная», согласно которой [СКРЫТО] Э.М. оплачен паевой взнос в размере <данные изъяты> рублей, членский взнос – <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Поскольку паевой взнос выплачен полностью, истец приобрела право собственности на квартиру.

В силу ст. 219 право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования [СКРЫТО] Э. М. к Жилищно-строительному кооперативу «Жилой дом № 34/1 по ул. Транспортная» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Э. М. право собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес> корпус 2.

Данное решение является основанием для регистрации за [СКРЫТО] Э. М. права собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес> корпус 2, в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.

Судья О.В. Бикчурина