Дело № 2-10033/2016 ~ М-8243/2016, первая инстанция

Дело № 2-1003316

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2016 года

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе:

председательствующего судьи Сарваровой Т.К.,

при секретаре судебного заседания Сунагатовой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

[СКРЫТО] Р.Х. к Администрации городского округа г. Уфа о признании право собственности на жилой дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] Р.Х. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа о признании право собственности на жилой дом блокированной застройки. В обоснование указал, что ему на праве общей долевой собственности 89/100 доли предоставлен Администрацией ГО г.Уфа земельный участок, согласно Постановления № от 11.04.2011г., для обслуживания индивидуального жилого дома и.надворных построек. Он является собственником 89/100 доли от общей долевой собственности на земельный участок по адресу г Уфа <адрес> является собственником жилого помещения 42,6 кв.м. под литером А, включающая в себя литер а1, площадью 4,3кв.м., литер А2, площадью 9,0 кв.м. Для улучшения жилищных условий [СКРЫТО] Р.Х. произвел реконструкцию своего жилого дома - литер А2 ; литер а1 - возводил своими силами и на собственные средства. На основании решения Калининского районного суда дело от 20 10.2015г. за [СКРЫТО] Р.Х. признано право собственности на самовольно реконструированные объект недвижимости жилые помещения общей площадью 55,9 кв.м., включающая в себя литер А-. общей площадью 42,6 кв.м., литер а1 - общей площадью 4,3 кв.м., литер А2 - общей площадью 9,0 кв.м.

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ было приостановлено осуществление кадастрового учета жилых помещений в индивидуальном жилом доме. Оставшаяся 11/100 доля на праве общей долевой собственности земельной участок принадлежит [СКРЫТО] И.Х. и жилое помещение общей площадью 37,8 кв.м. На сегодняшний день истец со своей супругой проживают в одной части жилого дома неся бремя содержания дома. Жилой дом, находящийся по адресу; <адрес> состоит из двух изолированных блок секций, отделенных друг от друга перегородкой, у каждой блок секции имеется изолированный выход на улицу. Жилой дом блокированной застройки состоит из блок секции №, включающая в себя помещения с № по №, №, № -общей площадью 55,9 кв.м., блок секция №, включающая в себя помещения с № по №, № - общей площадью 37,8 кв.м. Истец владеет и пользуется помещениями №,№,№,№,№, №,№, общей площадью 55,9 кв.м. Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 93,6 кв.м. на блок секцию № общей площадью 55,9 м2, включающая в себя помещения с № по №, №,№, расположенные по адресу: <адрес>.

В силу ст. 167 ч. 5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении ими копий решения суда.

На судебное заседание истец [СКРЫТО] Р.Х. не явился, извещен, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

В силу ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Миргалеева Д.Х. исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

На судебное заседание представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа не явился извещен, об уважительности неявки суд не известили, возражений на иск на суд не представили.

На судебное заседание третье лицо [СКРЫТО] И.Х. не явился, извещен.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ 1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона о кадастре каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

Установлено, что истцу [СКРЫТО] Р.Х. на праве общей долевой собственности, доля в праве 89100 принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, общей площадью 1105 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Также истцу [СКРЫТО] Р.Х. на праве собственности принадлежит помещение, назначение жилое, площадью. 42,6 кв.м. по вышеуказанному адресу, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 11100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежит [СКРЫТО] И.Х.(л.д.8).

Решением Калининского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ с учетом вынесения определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости жилые помещения общей площадью 55,9 кв.м., включающими в себя литер А - площадью 42,6 кв.м., литер а1-площадью 4,3 кв.м., литер А2- площадью 9 кв.м., навес литер а2- площадью 7,2 кв.м. по <адрес> (л.д.9-17).

Управление Росреестра по РБ своим решением от ДД.ММ.ГГГГ приостановил осуществление кадастрового учета, так как технический план и решение суда содержат разночтения относительно назначения объекта учета, необходимо предоставить документ об изменении назначения, у объекта учета отсутствует вид объекта (квартира комната), родительских объект ОКС с кадастровым номером 02:55:030837:308 имеет назначение «жилой дом», а не «многоквартирный дом» (л.д.18).

Поскольку жилой дом, находящийся по адресу; <адрес> состоит из двух изолированных блок секций, отделенных друг от друга перегородкой, у каждой блок секции имеется изолированный выход на улицу. Жилой дом блокированной застройки состоит из блок секции №, включающая в себя помещения с № по №, №, № -общей площадью 55,9 кв.м., а блок секция №, включающая в себя помещения с № по №, № - общей площадью 37,8 кв.м., то суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом с кадастровым номером № назначение: жилое, общей площадью 93,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из блок секции № общей площадью 55,9 кв.м., состоящим из помещений №№,№ и блок секции № общей площадью 37,8 кв.м., состоящим из помещений №№,№

Признать за [СКРЫТО] Р.Х. право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № назначение: жилое, общей площадью 93,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящим из блок секции № общей площадью 55,9 кв.м., состоящим из помещений №№,№

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.

Судья: Т.К.Сарварова