Дело № 2-922/2019 ~ М-636/2019, первая инстанция

Дело № 2 – 922/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года г. Уфа

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Киекбаевой А.Г.,

при секретаре Кондратенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к Администрации ГО г. Уфа РБ, ООО «Служба заказчика» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Р.К. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ, ООО «Служба заказчика» о признании права собственности на квартиру, указывая, что строительство многоэтажного жилого дома № 13 предусмотрено проектом «Группа жилых домов с предприятиями бытового обслуживания на 1 – ом этаже по ул. Дагестанская (микрорайон № 8) в Демском районе ГО г. Уфа РБ». ООО «Уфимская строительная компания» постановлением главы Администрации ГО г. Уфа РБ № 6482 от 20.12.2006 года предоставлен земельный участок с кадастровым номером 02:55:050302:97. Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа РБ № 5044 от 15.10.2009 года срок действия договоров аренды земельных участков, заключенных с ООО «Уфимская строительная компания» продлен сроком на 3 года. В соответствии с вышеуказанными постановлениями были заключены договор аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:050302:97 в мкр. 8,9 Демского района ГО г. Уфа РБ (под размещение жилых домов №№ 5,6,11,13) № 1776 – 06 от 29.12.2006 года и сроком действия до 20.12.2009 года и дополнительное соглашение о внесении изменений № 2 к договору № 1776 – 06 от 29.12.2006 года от 10.12.2009 года, предусматривающее продление срока его действия до 20.12.2012 года. Между ООО «Уфимская строительная компания» и ООО «Крона» заключен договор долевого участия № 13 участия в долевом строительстве от 01.07.2010 года, согласно которому застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства 357 жилых помещений и одно нежилое помещение в Жилом доме № 13. Привлечение денежных средств граждан в строительство многоэтажного жилого дома осуществилось путем заключения договоров уступки права по Договору участия в долевом строительстве между ООО «Крона» и физическими лицами. Согласно договору № уступки права от 02.02.2011 года по Договору участия в долевом строительстве № 13 от 01.07.2010 года ООО «Крона» уступает ФИО4 право требования передачи в собственность квартиры после ввода объекта в эксплуатацию – однокомнатной квартиры со строительным номером <адрес>. Согласно договору уступки права (требования) от 20.12.2011 года ФИО4 уступает ФИО1 право требования передачи в собственность квартиры после ввода объекта в эксплуатацию - однокомнатной квартиры со строительным номером <адрес>. Согласно договору уступки права (требования) от 19.06.2015 года ФИО5 уступает [СКРЫТО] Р.К. право требования передачи в собственность квартиры после ввода объекта в эксплуатацию – однокомнатной квартиры со строительным номером <адрес>. Факт оплаты по договору уступки права требования подтверждается документами: Акт передачи жилых помещений от 10.11.2015 года. Строительство многоэтажного жилого дома № 13 в группе жилых домов с предприятиями бытового обслуживания на 1 – ом этаже по ул. Дагестанской (микрорайон № 8) в Демском районе ГО г. Уфа РБ завершено, но дом в эксплуатацию не сдан, необходимые документы застройщиком не переданы для надлежащей регистрации объекта недвижимости. ООО «Уфимская строительная компания», являющееся застройщиком указанного дома, ликвидировано. сведения о прекращении внесены в ЕГРЮЛ 27.06.2012 года. Право аренды земельного участка, на котором возведен жилой дом № 13 в группе жилых домов с предприятиями бытового обслуживания на 1 – ом этаже по ул. Дагестанской (микрорайон № 8) в Демском районе ГО г. Уфа РБ по настоящее время зарегистрировано за ООО «Уфимская строительная компания» (ликвидированным обществом). При ликвидации ООО «Уфимская строительная компания» право аренды земельного участка, а также обязательство общества перед участниками долевого строительства не были переданы иным лицам в порядке правопреемства, обязательства перед участниками долевого строительства не исполнены. В связи с чем, юридическое лицо, имеющее полномочия на обращение в уполномоченный орган за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в настоящее время не существует, иные лица не обладают полномочиями на получение акта ввода в эксплуатацию, кроме того жилые помещения не могут быть переданы участникам долевого строительства путем акта – приема передачи по причине ликвидации застройщика. Вышеуказанный земельный участок является государственной собственностью, в связи с чем лицом, имеющим полномочия по распоряжению данным земельным участком является Администрация ГО г. Уфа РБ. По причине неисполнения застройщиком обязательств по договору долевого участия, незаконной ликвидацией юридического лица, осуществляющего строительство многоэтажного жилого дома. приобретение права собственности участником долевого строительства невозможно без обращения в суд с требованием о признании права к Администрации ГО г. Уфа РБ как лицу уполномоченному распоряжаться земельным участком. Иных способов защиты заявители не имеют. Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы. Квартира представляет собой законченный строительством объект, с коридором, ванной, туалетом. кухней, жилыми комнатами и лоджией, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается техническим паспортом квартиры от 01.03.2019 года. Общая площадь составляет 36,9 кв.м., площадь квартиры 35,2 кв.м. Таким образом, квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. Исходя из вышеизложенного, квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем она может участвовать в гражданском обороте недвижимости. Согласно письму № от 01.03.2013 года Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ за жилым домом № 13 в составе объекта «Группа жилых домов с предприятиями бытового обслуживания на 1 – ом этаже по ул. Дагестанская (микрорайон – 8) в Демаком районе ГО г. Уфа РБ» зарезервирован почтовый адрес: <адрес>. Неисполнение ответчиком ООО «Уфимская строительная компания» обязательств по договору долевого участия, незаконная ликвидация общества существенно нарушают права и законные интересы участников долевого строительства.

На основании изложенного, истец [СКРЫТО] Р.К. просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру со строительным номером <адрес>, установить, что решение суда о признании права собственности на однокомнатную квартиру со строительным номером <адрес> является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

Истец [СКРЫТО] Р.К., представители ответчиков Администрации ГО г. Уфа РБ, ООО «Служба заказчика», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, на судебное заседание не явились, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца Галяутдинова А.Ш. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ст.12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с п.11 ст.48, Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", Для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;

2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);

3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию урегулирована ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. При этом в соответствии с частью 1 названной статьи, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.10 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений статьи 5 Закона об инвестиционной деятельности и статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества.

Судом установлено, что 01.07.2010 года между ООО «Уфимская строительная компания» (Застройщик) и ООО «Крона» (Дольщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве № 13, согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением других лиц создать жилой дом № 13 (секции Б, В, Г, Д) по ул.Дагестанская (микрорайон № 8) в Демском районе г.Уфы и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику 357 жилых помещений (квартир) в Объекте, общей проектной площадью 16233,69 кв.м, а Дольщик обязуется уплатить Застройщику обусловленную договором цену и принять указанные квартиры в собственность.

Окончание строительства Объекта: 4 квартал 2012 года (п.1.1, п.1.3 договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 18.10.2010 года за №.

Цена договора в силу п.2.1 договора участия в долевом строительстве составляет 162 336 900 рублей.

Согласно договору уступки права (требования) № от 02.02.2011 года ООО «Крона» уступило ФИО4 право требования передачи в собственность однокомнатной квартиры со строительным номером <адрес>.

Согласно пункту 4.1 договора уступки от 02.02.2011 года, стоимость уступки права требования квартиры, указанной в настоящем договоре составляет 1 048 000 рублей.

Согласно договору уступки права требования с переводом долга от 20.12.2011 года ФИО4 передает, а ФИО1 принимает на себя в полном объеме права и обязанности ФИО4 и становится стороной по договору № уступки права (требования) от 02.02.2011 года по договору участия в долевом строительстве № 13 от 01.07.2010 года, заключенному между ООО «Крона» и ФИО4 Предметом договора является право требования передачи в собственность однокомнатной квартиры со строительным номером <адрес>

Согласно свидетельства о перемени имени от 18.07.2013 года, ФИО1 изменила фамилию на Радченко.

Согласно договору уступки права требования 19.06.2015года ФИО6 передает, а [СКРЫТО] Р.К. принимает на себя в полном объеме права и обязанности ФИО6 и становится стороной по договору № уступки права (требования) от 02.02.2011 года по договору участия в долевом строительстве № 13 от 01.07.2010 года, заключенному между ООО «Крона» и ФИО6 Предметом договора является право требования передачи в собственность однокомнатной квартиры со строительным номером <адрес>

Согласно справки директора ООО «Крона», оплата по договору № от 02.02.2011 года участия в долевом строительстве жилья ФИО1 за однокомнатную квартиру со строительным номером <адрес> произведена полностью.

Согласно расписке от 19.06.2015 года [СКРЫТО] Р.К. полностью рассчиталась перед ФИО6

Установлено, что ООО «Уфимская строительная компания» ликвидировано 27.06.2012 года в связи чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на объект долевого строительства во внесудебном порядке.

Из материалов дела также следует, что по договору аренды земельного участка от 29.12.2006 года № 1776-06, заключенному между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации городского круга г. Уфа Республики Башкортостан и ООО «Уфимская строительная компания», ООО «Уфимская строительная компания» был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 48777 кв.м из земель поселений с кадастровым номером 02:55:050302:97, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Демский район, г.Уфа, мкр.8,9, для использования в целях инженерной подготовки территории для строительства жилых домов, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка.

Дополнительным соглашением от 10.12.2009 года к договору аренды №1776-06 от 29.12.2006 года, срок действия договора аренды продлен до 20.12.2012 года.

Дополнительным соглашением от 17.09.2012 года к договору аренды №1776-06 от 29.12.2006 года, заключенным между администрацией ГО г.Уфа РБ и ООО «Служба заказчика», на основании обращения (вх.№21361 от 23.08.2012), устава ООО «Служба заказчика», утвержденного Общим собранием участников (Протокол №2 от 18 июля 2012 года), выписки из Единого государственного реестра юридических лиц №l5435А/2012 от 27.07.2012 года о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, связанных с внесением изменений в учредительные документы за №2120280379569 от 27.07.2012 года, свидетельства о государственной регистрации юридического лица серия 02№006867586 (ОГРН №1120280020630 от 15.05.2012 года), выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 07.09.2012 года о ликвидации ООО «Уфимская строительная компания» по решению учред. или иного органа за №2120280323084 от 27.06.2012 года, разделительного баланса, утвержденного Решением общего собрания участников ООО «Уфимская строительная компания» № 31 от 15.05.2012 года, принимая во внимание с ст.58 Гражданского кодекса Российской Федерации, внести изменения в Договор №1776-06 от 29.12.2006 года аренды земельного участка (далее Договор): заменить арендатора с ООО «Уфимская строительная компания» на ООО «Служба заказчика» (ИИII 0278188620) с 27.06.2012 года (пункт 1). Арендатор ООО «Уфимская строительная компания» заменен на ООО «Служба заказчика».

Дополнительным соглашением от 27.08.2013 года к договору аренды №1776-06 от 29.12.2006 года, заключенным между администрацией ГО г.Уфа РБ и ООО «Служба заказчика», срок действия договора аренды продлен с 20.12.2012 года до 20.12.2014 года.

Из материалов дела следует, что 23.09.2013 года разрешение на строительство секций А, Б, В, Г жилого дома № 13 по ул.Дагестанской (микрорайон №8) в Демском районе г.Уфы выдано Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации ГО г.Уфа РБ ООО «Служба заказчика».

Согласно письму ГУ Архитектуры и градостроительства Администрации ГО г.Уфа РБ от 01.03.2013 года жилому дому № 13 в составе объекта: «Группа жилых домов с предприятиями бытового обслуживания на 1 этаже по ул.Дагестанской (микрорайон 8) в Демском районе г. Уфы присвоен почтовый адрес: ул.Генерала Кусимова, д.19.

Из технического паспорта квартиры по состоянию на 01.03.2019 года на квартиру, расположенную по ул. <адрес> <адрес> видно, что общая площадь квартиры составляет 36,9 кв.м, общая площадь жилых помещений – 35,2 кв.м, жилая площадь – 15,9 кв.м.

Указанная квартира в настоящее время находится в фактическом владении истца, что подтверждается актом передачи квартиры от 10.11.2015 года, она несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги.

Обязанность застройщика по передаче в регистрирующий орган документов для регистрации права собственности истца на квартиру до настоящего времени не выполнена, в связи с чем право собственности на квартиру не зарегистрировано.

Разрешая спорные правоотношения, суд исходит из того, что на основании договора участия в долевом строительстве № от 01.07.2010 года, договора уступки права (требования) № от 02.02.2011 года, договора уступки права требования с переводом долга от 20.12.2011 года, договора уступки права требования от 19.06.2015 года, в силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации у истца возникло право собственности на квартиру <адрес>).

Невозможность ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу по обстоятельствам ликвидации застройщика ООО «Уфимская строительная компания», и отсутствием регистрации права на спорную квартиру за ООО «Крона» влечет нарушение прав истца на получение результата инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме. Спорная квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, жилой комнатой и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения по ул.<адрес>. Квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Сведения о наличии правопритязаний на спорную квартиру в материалах дела отсутствуют.

На основании изложенного, учитывая, что ООО «Уфимская строительная компания» ликвидировано, земля, на которой возведен многоквартирный жилой дом, находится в муниципальной собственности, разрешение на строительство жилого дома выдано ООО «Служба заказчика», исковые требования [СКРЫТО] Р.К. о признании права собственности на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Р.К. к Администрации ГО г. Уфа РБ, ООО «Служба заказчика» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Р.К. право собственности на однокомнатную квартиру со строительным номером <адрес>

Установить, что решение суда о признании права собственности на однокомнатную квартиру со строительным номером <адрес> является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья Киекбаева А.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.06.2019 года