Дело № 2-742/2018 ~ М-382/2018, первая инстанция

дело №2-742/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2018 года г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре Акмаловой Г.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЛМЮ к администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ЛМЮ обратился в суд с иском к администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан, указав, что строительство многоэтажного жилого дом № предусмотрено проектом «Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями предприятий обслуживания населения по <адрес>».

ООО «Уфимская строительная компания» постановлением главы администрации городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок с кадастровым номером №. Постановлением главы администрации ГО <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договоров аренды земельных участков, заключенных с ООО «Уфимская строительная компания» продлен сроком на 3 года.

В соответствии с вышеуказанными постановлениями между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан и ООО «Уфимская строительная компания» были заключены: договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Уфимская строительная компания» был предоставлен земельный участок общей площадью 48777 кв.м, из земель поселений с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, мкр.8,9 для использования в целях проектирования и строительства жилых домов и объектов соцкультбыта, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка и дополнительное соглашение о внесении изменений № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающее продление срока его действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа <адрес> РБ в соответствии с ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ было выдано разрешение на строительство жилого дома литер 5.1 очередь по <адрес> ООО «Уфимская строительная компания».

Между ООО «Уфимская строительная компания» (застройщик) и ООО «Крона» (участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Застройщик обязан после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома № (секции «А», «Б», «В», «Г», «Д») по адресу: <адрес>, в эксплуатацию передать участнику долевого строительства 328 (триста двадцать восемь) жилых помещений (квартир).

Привлечение денежных средств граждан в строительство многоэтажного жилого дома осуществлялось путем заключения договоров уступки права по Договору участия в долевом строительстве между ООО «Крона» и физическими лицами.

Согласно Договору № уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крона» уступает ООО «Строительно-монтажное управление № «Монолитстрой» право требования передачи в собственность квартиры после ввода объекта в эксплуатацию - двухкомнатной квартиры со строительным номером № в секции «Г» на 11 этаже, общая площадь квартиры по проекту с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранд составляет 53,18 кв.м, жилая площадь 26,60 кв.м, которая будет находится в составе Жилого дома № (секции «А», «Б», «В», «Г», «Д») по <адрес>

В свою очередь согласно Договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ дольщик ЛМЮ получил право требования передачи в собственность указанной квартиры по основному Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Строительно-монтажное управление № «Монолитстрой».

Договоры уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в установленном законом порядке.

Факт оплаты по договору уступки права требования подтверждается актом передачи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому расчет за общую площадь квартиры между ООО «Крона» и ЛМЮ, произведен полностью, претензий по исполнению договора, стоимости, сроку и качеству строительно-монтажных работ не имеется.

Строительство многоэтажного жилого дома № (секции «А», «Б», «В», «Г», «Д») по <адрес> завершено, но дом в эксплуатацию не сдан, необходимые документы застройщиком не переданы для надлежащей регистрации объекта недвижимости.

ООО «Уфимская строительная компания», являющееся застройщиком указанного жилого дома, ликвидировано, сведения о прекращении внесены в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

Право аренды земельного участка, на котором возведен жилой дом <адрес> по настоящее время зарегистрировано за ООО «Уфимская строительная компания» (ликвидированным обществом).

При ликвидации ООО «Уфимская строительная компания» право аренды земельного участка, а также обязательство общества перед участниками долевого строительства не были переданы иным лицам в порядке правопреемства, обязательства перед участниками долевого строительства не исполнены.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы.

Квартира представляет собой законченный строительством объект, с коридором, санузлом, кухней, жилыми комнатами и лоджией, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается техническим паспортом квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь квартиры составляет 54,5 кв.м, общая площадь жилых помещений - 52,1 кв.м, жилая площадь - 27,1 кв.м.

Таким образом, квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания, является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Жилому дому № (секция Г) в составе объекта «Многоквартирный жилой <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства застройщиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме, связанно с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Неисполнение ответчиком ООО «Уфимская строительная компания» обязательств по договору долевого участия, незаконная ликвидация общества существенно нарушают права и законные интересы участников долевого строительства.

Истец просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру со строительным номером № в секции «Г» на 11 этаже, общая площадь квартиры по проекту с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранд составляет 53,18 кв.м, жилая площадь 26,60 кв.м, которая будет находится в составе жилого дома <адрес>, что фактически соответствует двухкомнатной квартире №, общей площадью 54,5 кв.м, общей площадью жилых помещений 52,1 кв.м, жилой площадью 27,1 кв.м, по адресу: <адрес>.

Установить, что решение о признании права собственности является основанием для постановки жилого помещения на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности ЛМЮ на указанную квартиру в установленном законом порядке.

Представитель истца ЛМЮ по доверенности МЭН в судебном заседании исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Истец ЛМЮ, представитель ответчика – администрации ГО <адрес> РБ, представители третьих лиц Управления Росреестра по РБ, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ст.12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с п.11 ст.48, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", Для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;

2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);

3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию урегулирована ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. При этом в соответствии с частью 1 названной статьи, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.10 ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений статьи 5 Закона об инвестиционной деятельности и статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ0 года между ООО «Уфимская строительная компания» (Застройщик) и ООО «Крона» (Дольщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить/создать жилой дом <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику 328 жилых помещений (квартир) в Объекте, общей проектной площадью 16 136,67 кв.м, а Дольщик обязуется уплатить Застройщику обусловленную договором цену и принять указанные квартиры в собственность. Окончание строительства Объекта: ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1, п.1.3 договора).

Цена договора в силу п.2.1 договора участия в долевом строительстве составляет 484 100 100 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крона» переуступило свои права и обязанности в отношении двухкомнатной квартиры со строительным номером № в секции «Г» на 11 этаже, общей площадью по проекту с учетом площади лоджий, балконов, терасс, веранд 53,18 кв.м, жилой площадью 26,60 кв.м, которая будет находиться в составе жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, ООО «Строительно-монтажное управление № «Монолитстрой» путем заключения договора №Г уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4.1 договора уступки права (требования), за уступаемое право ООО «Строительно-монтажное управление № «Монолитстрой» уплачивает ООО «Крона» сумму в размере 1 873 500 рублей.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительно-монтажное управление № «Монолитстрой» переуступило свои права и обязанности в отношении двухкомнатной квартиры со строительным номером № в секции «Г» на 11 этаже, общей площадью по проекту с учетом площади лоджий, балконов, терасс, веранд 53,18 кв.м, жилой площадью 26,60 кв.м, которая будет находиться в составе жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> ЛМЮ путем заключения договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 6 договора уступки права требования, за уступаемое право ЛМЮ уплачивает ООО «Строительно-монтажное управление № «Монолитстрой» сумму в размере 1 542 220 рублей.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в установленном законом порядке.

Из материалов дела также следует, что по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации городского круга <адрес> Республики Башкортостан и ООО «Уфимская строительная компания», ООО «Уфимская строительная компания» был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 48777 кв.м из земель поселений с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр.8,9, для использования в целях инженерной подготовки территории для строительства жилых домов, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации ГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство жилого дома литер 5. 1 очередь по <адрес> в мкр.Дема-8 выдано ООО «Уфимская строительная компания».

Согласно письму ГУ Архитектуры и градостроительства Администрации ГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому литер 5 секциям А,Б,В,Г,Д по <адрес> в микрорайоне <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно акту передачи жилого помещения от 18.12.2012г. Общество с ограниченной ответственностью «Крона» в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ передало истцу ЛМЮ в собственность двухкомнатную квартиру № (строительный №) общей площадью 54.5 кв.м, общей площадью жилого помещения 52.1 кв.м, жилой площадью 27.1 кв.м стоимостью 1 873 500 руб., а дольщик ЛМЮ принял указанную квартиру в собственность. Расчет за квартиру произведен полностью.

Из технического паспорта жилого помещения – квартиры № по <адрес> следует, что общая площадь квартиры составляет 54,5 кв.м, общая площадь жилых помещений – 52,1 кв.м, жилая – 27,1 кв.м.

Согласно выписке ЕГРП Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ: в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеется обременение в пользу истца: объект долевого строительства: двухкомнатная квартира, номер этажа: 11, номер объекта: №, проектная (планируемая) площадь: 53,18 кв.м, местоположение: <адрес>, секция <адрес> долевого строительства ЛМЮ.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ, имеющемуся в деле, зарегистрированные права на квартиру, отсутствуют.

Обязанность застройщика по передаче в регистрирующий орган документов для регистрации права собственности истца на квартиру до настоящего времени не выполнена, в связи с чем, право собственности на квартиру не зарегистрировано.

Установлено, что ООО «Уфимская строительная компания» ликвидировано в ДД.ММ.ГГГГ. При отсутствии акта приема-передачи объекта долевого строительства с застройщиком, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на объект долевого строительства во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Разрешая спорные правоотношения, суд исходит из того, что на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации у истца возникло право собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, исковые требования ЛМЮ к администрации ГО <адрес> РБ о признании права собственности на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать за ЛМЮ право собственности на однокомнатную квартиру со строительным номером № в секции «Г» на 11 этаже, общая площадь квартиры по проекту с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранд составляет 53,18 кв.м, жилая площадь 26,60 кв.м, которая будет находится в составе жилого дома <адрес>, что фактически соответствует однокомнатной квартире № общей площадью 54,5 кв.м, общей площадью жилых помещений 52,1 кв.м, жилой площадью 27,1 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для постановки жилого помещения на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности ЛМЮ на указанную квартиру в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

согласовано судья Зубаирова С.С.