Дело № 2-700/2015 ~ М-434/2015, первая инстанция

Дело №2-700/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2015 года г.Уфа

Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре Ахмадиевой О.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] ФИО5 к администрации городского округа <адрес> РБ о признании права собственности на объект в реконструированном виде

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] ФИО5. обратилась в суд с иском к администрации городского округа г.Уфа указав, что основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09.08.2000г. истица является собственником жилого дома (общ. пл. 25.5 кв.м, в т. ч. 20,1 кв.м), расположенного по адресу <адрес> приусадебного земельного участка, площадью 601 кв.м, (регистр. запись в ЕГРП от 26.04.2011г. за № №, свидетельство о госрегистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.)

В настоящее время согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом (общей пл. 43,0 кв.м, жилой пл. - 20,1 кв.м), который был благоустроен истицей состоит из: строения под литером А в виде двух жилых комнат- помещений № - площадью 4,8 кв.м, и № 3- пл. 15,3 кв.м, кухни - помещения № 5,4 кв.м, пристроя под литером А-1 в виде коридора - помещения № - пл. 17,5 кв.м., литера а-2 в виде веранды - помещение № 5- пл. 9,5 кв.м, литера а-3 в виде веранды - помещения № - пл. 2,2 кв.м. Изменение общей площади дома с 25.5 кв.м на 43 кв.м произошло в результате возведения литера А-1 - 17,5 кв.м (2011г. постройки), который с помещениями № (9,5 кв.м) и № (2,2 кв.м) являются самовольно возведенными строениями, в связи с чем истица вынуждена была собрать все необходимые документы для признания права собственности на них.

Получив из Главного Управления Архитектуры и градостроительства Градостроительное заключение № № ОТ ДД.ММ.ГГГГ и обратившись в дальнейшем в администрацию Демского района ГО г. Уфа РБ по вопросу выдачи акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, истице ответом № от ДД.ММ.ГГГГ было сообщено, что администрация не находит правовых оснований для оформления правоустанавливающих документов на строения ввиду их возведения без оформления соответствующей разрешительной документации.

Согласно полученного из Филиала ООО «Партнер» Технического Заключения по результатам технического обследования основных и несущих конструкций фрагментов одноэтажного жилого дома (литеры А-1,а2,аЗ) по <адрес> на предмет оценки их технического состояния и эксплуатационной надежности были сделаны выводы: о техническом состоянии фундаментов, стен, перекрытий конструкций крыш обследуемых фрагментов здания, которое классифицировалось по всем признакам как работоспособное.

В целом конструкции обследуемых фрагментов здания соответствуют действующим строительным, санитарным, гигиеническим, противопожарным нормам и правилам и их техническое состояние обеспечивает эксплуатационную надежность объекта, а также указано,что сохранение построики не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истица просит признать за ней право собственности на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 54,7 кв.м, жилой - 43,0 кв.м, в том числе: на жилые помещения - № площадью 4,8 кв.м и № площадью 15,3 кв.м; на нежилые помещения - № площадью 5,4 кв.м, № - пл. 17,5 кв.м, № - площадью 9,5 кв.м, № - площадью 2,2 кв.м, с надворными постройками, расположенными на принадлежащем ей приусадебном земельном участке, площадью 601 кв.м с кадастровым номером № 02:55:050429:3, по адресу: <адрес>

Истица [СКРЫТО] ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации городского округа г.Уфа РБ Ризина ФИО8. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений, сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требования градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (п. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законным интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истица является собственником земельного участка площадью 601 кв.м с разрешенным использованием – под для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, расположенного по адресу: <адрес> индивидуального жилого дома общей площадью 25,5 кв.м, жилой площадью 20,1 кв.м (литер А,а,а1,Г,I,II,III) расположенного на указанном земельном участке, что подтверждается имеющимися в деле свидетельствами о государственной регистрации права от 13.12.2000г., от 26.04.2011г. и выписками из ЕГРП от 17.03.2015г.

Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., к жилому дому под литером А, расположенном на земельном участке по указанному адресу, возведен пристрой под литером А1 общей площадью 17,5 кв.м., веранда под литером а2 площадью 9.5 кв.м, веранда под литером а3 площадью 2.2 кв.м. При этом, общая площадь жилого помещения изменилась с 25,5 кв.м на 43,0 кв.м в результате возведения лит. А1 – 17,5 кв.м.

Разрешение на возведение литеров А1, а2, а3 не предъявлено. В силу ст. 222 ГК РФ указанные постройки являются самовольным.

Согласно градостроительному заключению №№ от ДД.ММ.ГГГГ., выданному Главным Управлением архитектуры и градостроительства администрации ГО г.Уфа РБ, сохранение самовольно возведенных объектов противоречит требованиям Градостроительного регламента г.Уфы. Признание права собственности на самовольно возведенные постройки производить в установленном действующим законодательством порядке. Дополнительных требований и согласований - нет.

На обращение истицы в администрацию Демского района ГО г. Уфа по вопросу выдачи акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, ответом № от ДД.ММ.ГГГГ. сообщено, что администрация не находит правовых оснований для оформления правоустанавливающих документов на строения ввиду их возведения без оформления соответствующей разрешительной документации.

Согласно техническому заключению филиала ООО «Партнер» по результатам технического обследования основных и несущих конструкций фрагментов одноэтажного жилого дома (литеры А1,а2,а3) по <адрес> на предмет оценки их технического состояния и эксплуатационной надежности были сделаны выводы о том, что техническое состояние фундаментов, стен, перекрытий, конструкций крыш обследуемых фрагментов здания, классифицировано по всем признакам как работоспособное. Каких-либо существенных дефектов и повреждений, снижающих несущую способность основных строительных конструкций, в ходе проведения обследования не выявлено.

В целом конструкции обследуемых фрагментов здания соответствуют действующим строительным, санитарным, гигиеническим, противопожарным нормам и правилам и их техническое состояние обеспечивает эксплуатационную надежность объекта, сохранение построики не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, учитывая, что реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, не угрожает жизни и здоровью людей, истицей предпринимались меры к легализации самовольных построек, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за [СКРЫТО] ФИО5 право собственности на жилой дом в реконструированном виде (лит.А, А1, а2, а3), общей площадью всех частей здания 54,7 кв.м, общей площадью жилого помещения - 43,0 кв.м, в том числе жилой – 20.1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, 37.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г.Уфы в течение месяца.

согласовано судья Зубаирова С.С.