Дело № 2-437/2015 ~ М-126/2015, первая инстанция

Дело №2-437/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2015 года г.Уфа

Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.

при секретаре Ахмадиевой О.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] ФИО10 к ООО «Служба заказчика» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] ФИО10. обратилась в суд с иском к ООО «Крона», указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уфимская строительная компания» и ООО «Кро­на» был заключен договор №1-5д участия в долевом строительстве жилого <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крона» и ООО «Управление капитального строи­тельства» был заключен договор №72-5Г уступка права (требования) по договору участия в долевом строительстве №1-5д от ДД.ММ.ГГГГ года

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управление капитального строительства» и Горо­ховой ФИО12 был заключен договор уступки права требования.

ДД.ММ.ГГГГ между Гороховой ФИО12 и Амировым ФИО13 был заключено договор уступки права требования.

ДД.ММ.ГГГГ между Амировым ФИО13 и [СКРЫТО] ФИО10 был заключен договор уступки права требования.

Истица как сторона по сделки выполнила свои обязательства в полном объеме.

ООО «Уфимская строительная компания» обязалась предать [СКРЫТО] ФИО10. квартиру по договору №1-5д участия в долевом строительстве жилого <адрес> в конце ДД.ММ.ГГГГ. То есть срок сдачи, и передачи дома оканчивал­ся ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема-передачи данный дом, и квартира была пе­редана истице ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи квартиры был подписан между Бадаевой ФИО17. и ООО «Крона», а не ООО «Уфимская строительная компания».

Согласно договору аренды № земельного участка № (кадастро­вый номер) был заключен между Администрацией ГО Уфа и ООО «Уфимская строительная компания», в последующем ООО «Уфимская строительная компания» передала свои права по данному договору ООО «Крона», и ООО «Крона» стала арендатором данного земельного участка, в связи с чем, указанному юридическому лицу как застройщику принадлежит исключительное право строить здания на данном зе­мельном участке.

Указанные обстоятельства послужили причиной обращения в суд.

Истица просила: взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 866468 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей; штраф в размере 50% от присужденной судом суммы расходы на услуги представителя – 15 000 рублей; расходы на доверенность - 1400 руб.

Впоследствии по ходатайству истца была произведена замена ответчика ООО «Крона» на ООО «Служба заказчика».

Истец обратился с уточненным иском к ООО «Служба заказчика», просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 462535 рублей; компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей; штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, судебные расходы: на оплату представителя – 15000 руб., на доверенность 1400 руб.

Истец [СКРЫТО] ФИО10., представитель третьего лица администрации ГО г.Уфа РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от истицы поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца Сергеев ФИО19 в судебном заседании иск поддержал, просит его удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Служба заказчика» Яковлева ФИО20 исковые требования не признала, указав, что между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения. ООО «Служба заказчика» и [СКРЫТО] ФИО10 не заключали договоров участия в долевом строительстве, потому взыскание с ответчика неустойки в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» недопустимо.

Истцом заключен Договор уступки права требования №б/н от ДД.ММ.ГГГГ с Амировым ФИО13. Согласно сути указанного договора [СКРЫТО] ФИО10 получает право требования квартиры от ООО «Уфимская строительная компания» в соответствии с Договором № 1-5д участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ). Договор уступки права требования, заключенный между [СКРЫТО] ФИО10. и Амировым ФИО13. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ г.

Право требования квартиры появилось у [СКРЫТО] ФИО10 только после регистрации Договора уступки права требования №б/н от ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, истец не вправе требовать неустойку за просрочку передачи ей объекта долевого строительства, так как уступка права требования была совершена после ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию. О необходимости оформлять право собственности через суд истец также был уведомлен, в фактическое же пользование [СКРЫТО] ФИО10. квартира поступила ДД.ММ.ГГГГ, то есть еще до регистрации договора уступки в УФСГРКК по РБ.

Довод истца о том, что ООО «Служба заказчика» является фактическим застройщиком <адрес> в <адрес>, не верен.

Ответчику не выдавалась разрешительная документация на строительство или ввод в эксплуатацию этого дома.

В решении Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ на которое ссылается истец, указано, что ООО «Служба заказчика» сохраняет право пользования только той частью земельного участка с кадастровым номером №, которая необходима для продолжения строительства домов № и №13.

Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны договора с ООО «Уфимская строительная компания» на ООО «Служба заказчика» не прошло обязательную государственную регистрацию, и потому не может считаться заключенным.

Более того, вопреки доводам истца ООО «Служба заказчика» не является правопреемником ликвидированного ООО «Уфимская строительная компания». ООО «Служба заказчика» создано 15.05.2012г. решением учредителей ООО «Строительное управление №1» и ООО «Строительное управление №2».

Также считает, что истцом нарушена подсудность при подаче иска, поскольку между истцом и ответчиком отсутствуют договорные правоотношения, следовательно, истец не вправе ссылаться на Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» и п. 7 ст. 29 Гражданского процессуального кодекса РФ. Представитель ответчика просит в иске отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г., передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии со ст.6 п.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что 27.02.2009г. между ООО «Уфимская строительная компания» (застройщиком) и ООО «Крона» (дольщиком) заключен договор №1-5д участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить <адрес> (секции А, Б. В, Г, Д) по <адрес> №8) в <адрес> (Объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику 328 жилых помещений (квартир) в Объекте, общей проектной площадью 16136.67 кв.м, а дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанную квартиру в собственность. Перечень квартир и их характеристики, включая их проектные номера, общую площадь и месторасположение в Объекте, указаны в Приложении №1, являющемся неотъемлимой частью настоящего Договора.

Цена договора в силу п.2.1 договора участия в долевом строительстве составляет 484100100 рублей.

Согласно п.1.3 договора от 27.02.2009г., окончание строительства Объекта – 4 квартал 2010г.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крона» переуступило свои права и обязанности ООО «Управление капитального строительства «Монолитстрой» путем заключения договора уступки права (требования) № 72-5Г.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управление капитального строительства «Монолитстрой» путем заключения договора уступки права требования переуступило свои права и обязанности Гороховой ФИО12.

ДД.ММ.ГГГГ Горохова ФИО12 путем заключения договора уступки права требования переуступила свои права и обязанности Амирову ФИО13.

ДД.ММ.ГГГГ Амиров ФИО13 путем заключения договора уступки права требования переуступил свои права и обязанности истцу [СКРЫТО] ФИО10.

Согласно п. 1 договора от 01.06.2012г., ДД.ММ.ГГГГ Дольщик 1 (Амиров ФИО13.) заключил с ООО «Крона» договор № 72-5Г уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № 1-5д от ДД.ММ.ГГГГ по которому Дольщик 1 принимает долевое участие в строительстве жилого дома, а ООО «Уфимская строительная компания» после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома обязуется передать в собственность двухкомнатную квартиру со строительным номером 234, проектной площадью 57,74 кв.м, в том числе жилой площадью 28,84 кв.м., расположенную на четвертом этаже жилого <адрес> (секция Г) по <адрес> (микрорайон № 8) в <адрес>.

Согласно п. 2 договора от 01.06.2012г., Дольщик 1(Амиров ФИО13 передает, а Дольщик 2 ([СКРЫТО] ФИО10.) принимает на себя в полном объеме права и обязанности первого и становится стороной по договору № 72-5Г от ДД.ММ.ГГГГ уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № 1-5д от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ООО «Крона» и Дольщиком 1.

Согласно пункту 6 договора уступки права (требования), стоимость уступки права требования квартиры, указанной в п. 1 настоящего договора составляет 1902 653 рублей.

Решением Демского районного суда г.Уфы от 08.07.2013г. за [СКРЫТО] ФИО10. признано право собственности на вышеуказанную квартиру. На основании указанного решения право собственности [СКРЫТО] ФИО10 на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует, что администрацией ГО г.Уфы РБ в установленном законом порядке было выдано разрешение Обществу с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания» от 20.12.2011г. на строительство объекта капитального строительства «группы жилых домов с предприятиями бытового обслуживания на 1-ом этаже по <адрес> (микрорайон №8) в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан. Жилой дом литер 5. I очередь».

Таким образом, отношения, возникшие между истцом [СКРЫТО] ФИО10 и ООО «Уфимская строительная компания» регламентировались Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Вышеназванный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.(статья1)

Часть 3 ст.1 названного закона предусматривает, что действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве.

Таким образом, стороной договора участия в долевом участии в строительстве жилья являлась ООО «Уфимская строительная компания», которая в июне 2012 года ликвидирована, обязательства по исполнению данного договора либо ненадлежащему исполнению условий договора не перешли к другим лицам.

ООО «Служба заказчика» правопреемником ООО «Уфимская строительная компания» не является.

Учитывая, что каких-либо договоров долевого участия в строительстве жилья и любых иных договоров между истицей [СКРЫТО] ФИО10. и ООО «Служба заказчика», не заключалось, положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не применимы к правоотношениям между истцом и данным ответчиком.

Доводы представителя истца о том, что земельный участок с кадастровым номером 02:55:050302:0097, на котором расположен жилой дом находится в аренде у ООО «Служба заказчика» и ссылка на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.12.2013г. и постановление Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 17.02.2014г. не являются основанием для удовлетворения исковых требований.

Из представленных представителем истца решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.12.2013г. и постановления Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 17.02.2014г. следует, что после ввода в эксплуатацию <адрес> первой регистрации права собственности на квартиру в указанном жилом доме у ООО «Служба заказчика» сохранилось право пользования частью земельного участка с кадастровым номером № площадью 36304 кв.м, необходимой для продолжения строительства домов №№ 6, 13, сохранилось право аренды земельного участка, необходимого для достижения целей предоставления этого участка в аренду. В связи с этом, судебными инстанциями сделан вывод об обязанности ООО «Служба заказчика» оплачивать арендную плату.

Однако, сохранение у ООО «Служба заказчика» права пользования частью земельного участка с кадастровым номером № не свидетельствует о том, что к ООО «Служба заказчика» перешли права и обязанности застройщика по договору №1-5д участия в долевом строительстве.

Каких-либо выводов о том, что при сохранении права аренды земельным участком к ООО «Служба заказчика» перешли права и обязанности ООО «Уфимская строительная компания» вышеуказанные судебные постановления не содержат.

Учитывая, что у ответчика ООО «Служба заказчика» не возникли обязательства по передаче квартиры в срок, обусловленный договором о долевом участии в строительстве жилья, требования истицы о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] ФИО10 к ООО «Служба заказчика» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в апелляционном порядке через Демский районный суд г.Уфы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 17 марта 2015 года.

согласовано судья Зубаирова С.С.