| Тип дела | Гражданские |
| Инстанция | первая инстанция |
| Суд | Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан |
| Дата поступления | 28.01.2019 |
| Дата решения | 19.02.2019 |
| Категория дела | В иных случаях, связанных с землепользованием |
| Судья | Салишева А.В. |
| Результат | Иск (заявление, жалоба) ОСТАВЛЕН БЕЗ РАССМОТРЕНИЯ |
| Судебное решение | Есть |
| ID | 6c6ba932-3f3a-3483-b0a0-30550a36ae14 |
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
19 февраля 2019 года <адрес>
Демский районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Салишевой А.В.
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом, сносе самовольной постройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом, сносе самовольной постройки, указывая следующее.
ФИО1 и ФИО2 являются собственником жилого дома (литер А), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 154,1 кв.м. ФИО1 принадлежит – ? доли на основании Договора купли-продажи №б/н от 22.12.2008г., что подтверждается Свидетельством о ГРП серии <адрес> от 12.01.2009г., ФИО2 – 1/2 доли, что подтверждается Свидетельством о ГРП серии <адрес> от 12.01.2009г.
Земельный участок расположенный под вышеуказанным жилым по адресу: <адрес>, Соловьиная, <адрес>, также находится в общей долевой собственности. ФИО1 принадлежит – ? доли на основании Договора купли-продажи №б/н от <данные изъяты>., что подтверждается Свидетельством о ГРП от <данные изъяты>., ФИО2 – 1/2 доли, что подтверждается Свидетельством о ГРП от 12.01.2019г.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 02.02.2016г. жилой дом состоит из следующих помещений:
-комната № - прихожая общей площадью 7,2 кв.м, жилой площадью - 0м2 -комната № - коридор общей площадьюЗм2, жилой площадью - 0м2 -комната № - коридор общей площадью 1,3м2, жилой площадью - 0м2 -комната № - санузел общей площадью 1,3м2, жилой площадью - 0м2 -комната № - санузел общей площадью 7м2, жилой площадью - 0м2 -комната № - кухня общей площадью 19,4м2, жилой площадью - 0м2 -комната № - жилая общей площадью 35,7м2, жилой площадью = 35,7м2 -комната № - коридор общей площадью 12,7 кв.м., жилой площадью
0м2 -комната № - санузел общей площадью 7.1 кв.м., жилой площадью - 0м2 -комната № - жилая общей площадью 19.6 кв.м., жилой площадью - 19,6м2 -комната № - жилая общей площадью 24.7 кв.м., жилой площадью - 24,7м2 -комната № - жилая общей площадью 14,1 кв.м., жилой площадью - 14,1м2
Длительное время между истцом и ответчиком имеется спор о порядке пользования земельным участком и жилым ломом.
На основании решения Решением Демского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел дома в натуре по адресу: <адрес>.
ФИО1 выделен в собственность весь второй этаж, общей площадью 78,2 кв.м, в составе помещений:
-комната № - коридор общей площадью 12,7 кв.м., жилой площадью - 0м2 -комната № - санузел общей площадью 7,1 кв.м., жилой площадью - 0м2 -комната № - жилая общей площадью 19,6 кв.м., жилой площадью - 19,6м2 -комната № - жилая общей площадью 24,7 кв.м., жилой площадью - 24,7м2 -комната № - жилая общей площадью 14,1 кв.м., жилой площадью - 14,1м2 -комната № - лоджия (с К=0,5) - общей площадью 1,8м2
ФИО2 выделен в собственность весь первый этаж общей площадью 78,0м2 в составе помещений:
-комната № - прихожая общей площадью 7,2 кв.м, жилой площадью - 0м2 -комната № - коридор общей площадью Зм2, жилой площадью - 0м2 -комната № - коридор общей площадью 1,3м2. жилой площадью - 0м2 -комната № - санузел общей площадью 1,3м2, жилой площадью - 0м2 -комната № - санузел общей площадью 7м2, жилой площадью - 0м2 .
-комната № - кухня общей площадью 19,4м2, жилой площадью - 0м2 -комната № - жилая общей площадью 35,7м2, жилой площадью = 35,7м2.
При этом решением суда прекращено право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО10 [СКРЫТО] ФИО2 по 1/2 доли у каждого на жилой дом по адресу: <адрес>.
Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на основании Апелляционного определения Верховного Суда Республики Башкортостан от 24.10.2016г.
Однако, исполнить решение суда истец не имеет возможности, поскольку Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не ставит данные объекты недвижимости на кадастровый учет в виде жилых помещений, ссылаясь на письмо Министерства экономического развития РФ» от 17.09.2015г. №ОГ-<адрес> «О рассмотрении обращения», где постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме не предусмотрена действующим законодательством.
На неоднократные предложения истца о добровольном определении порядка пользования жилым помещением и земельным участком, ответчик отвечает категорическим отказом, в связи с чем, имеются основания для решения данного вопроса в судебном порядке.
Согласно техническому паспорту составленному по состоянию на 02.02.2016г. на жилой дом (литер А), по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома ( в результате уточнения инвентарных данных) составляет 156, 2 кв.м., жилая площадь дома составляет 94,1 кв.м., число этажей - 2.
В заключении №-А/035-2016г. выполненном АНО Экспертной специализированной организацией «Региональный центр экспертизы по <адрес>», в рамках гражданского дела №г. по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре, эксперт пришел к выводу, что раздел домовладения по адресу: <адрес>, в соответствии с идеальными долями собственников возможен. Единственный близкий к идеальному (разница 0,2и2) вариант раздела следующий:
-истцу выделяется весь второй этаж общей площадью 78,2 м.2 в составе помещений: комната № - коридор общей площадью 12,7 кв.м., жилой площадью - 0м2 -комната № - санузел общей площадью 7.1 кв.м., жилой площадью - 0м2 -комната № - жилая общей площадью 19,6 кв.м., жилой площадью - 19,6м2
-комната № - жилая общей площадью 24,7 кв.м., жилой площадью - 24,7м2 -комната № - жилая общей площадью 14,1 кв.м., жилой площадью - 14,1м2 -комната № - лоджия (с К=0,5) - общей площадью 1,8м2
ФИО2 выделяется весь первый этаж в собственность, общей площадью 78.0м2 в составе помещений:
-комната № - прихожая общей площадью 7,2 кв.м, жилой площадью - 0м2 -комната № - коридор общей площадьюЗм2, жилой площадью - 0м2 -комната № - коридор общей площадью 1,3м2, жилой площадью - 0м2 -комната № - санузел общей площадью 1,3м2, жилой площадью - 0м2 -комната № - санузел общей площадью 7м2, жилой площадью - 0м2 -комната № - кухня общей площадью 19,4м2, жилой площадью - 0м2 -комната № - жилая общей площадью 35,7м2, жилой площадью -35,7м2
Вышеуказанное заключении №-А/035-2016г было положено в основу решения Демского районного суда <адрес> от 15.07.2016г. Полагает, что решение от 15.06.2016г. имеют преюдициальное значение по данному делу и в сложившейся ситуации считает, что в пользование ФИО1 может быть предоставлен весь второй этаж общей площадью 78,2 м.2 в составе помещений: №. ФИО2 может быть предоставлен в пользование весь первый этаж, общей площадью 78,0 кв.м, в составе помещений: №.
Исходя из предложенного варианта пользования жилым домом каждый из собственников имеет возможность получить нежилое помещение, площадь которого соответствует идеальной доле, будут сохранены условия для беспрепятственного пользования собственниками своим имуществом, т.е. обеспечен доступ каждого из совладельцев, т.е. соблюден баланс интересов всех сособственников.
Кроме того, кадастровым инженером ООО «Агентство Кадастра Недвижимости» подготовлена схема для определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 02:55:050491:437, общей площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>. Данной схемой предусмотрено, что в пользование ФИО1 предоставляется земельный участок, обозначенный на схеме как ЗУ1, площадью 490 кв.м, в границах определенных точками от 1 до 16. В пользование ФИО2 предоставляется земельный участок, обозначенный на схеме как ЗУ2, площадью 490 кв.м, в границах определенных точками от 1 до 18.
Земельный участок, расположенный непосредственно под 2-этажным жилым домом, обозначенный на схеме как ЗУЗ, определенный точками 1-23, площадью 220 кв.м, просит оставить в общем пользование ФИО1 и ФИО2
Истец с учетом уточнений просит суд:
определить порядок пользования жилого дома, с кадастровым номером 02:55:050491:3404, общей площадью 154,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. предоставив в пользование: -ФИО1 весь второй этаж, общей площадью 78,2 кв.м., в составе помещений: комната № - коридор общей площадью 12,7 кв.м., жилой площадью - 0м2 -комната № - санузел общей площадью 7,1 кв.м., жилой площадью - 0м2 -комната № - жилая общей площадью 19,6 кв.м., жилой площадью - 19,6м2, -комната № - жилая общей площадью 24,7 кв.м., жилой площадью - 24,7м2 -комната № - жилая общей площадью 14,1 кв.м., жилой площадью - 14,1м2 -комната №- лоджия (с К=0,5) - общей площадью 1,8м2
-ФИО2 предоставить в пользование весь первый этаж, общей площадью 78,0м2 в составе помещений:
-комната № - прихожая общей площадью 7,2 кв.м, жилой площадью - 0м2 -комната № - коридор общей площадьюЗм2, жилой площадью - 0м2 -комната № - коридор общей площадью 1,3м2, жилой площадью - 0м2 -комната № - санузел общей площадью 1,3м2, жилой площадью - 0м2 -комната № - санузел общей площадью 7м2, жилой площадью - 0м2 -комната № - кухня общей площадью 19,4м2, жилой площадью - 0м2 -комната № - жилая общей площадью 35,7м2, жилой площадью -35,7м2
Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 02:55:050491:437, по адресу: <адрес>, общей площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, предоставив в пользование:
ФИО2 предоставить в пользование земельный участок площадью 490 кв. м., обозначенный на плане границ земельного участка как ЗУ1 в границах точек от 1 до 16, со следующими координатами:
| № | X | Y |
| 1 | 654455,97 | 1348938,68 |
| 2 | 654406,52 | 1348946,12 |
| 3 | 654404,68 | 1348933,90 |
| 4 | 654437,08 | 1348929,04 |
| 5 | 654437,48 | 1348931,42 |
| 6 | 654434,91 | 1348931,85 |
| 7 | 654435,57 | 1348935,81 |
| 8 | 654439,15 | 1348935,22 |
| 9 | 654439,20 | 1348935,55 |
| 1 | 654441,78 | 1348935,12 |
| 1 | 654441,99 | 1348936,37 |
| 1 | 654447,44 | 1348935,47 |
| 1 | 654447,23 | 1348934,23 |
| 1 | 654449,84 | 1348933,83 |
| 654449,82 | 1348933,71 | |
| 654453,90 | 1348933,09 | |
| 654453,44 | 1348930,10 | |
| 1 | 654454,65 | 1348929,92 |
ФИО1 земельный участок площадью 490 кв. м., обозначенный на плане границ земельного участка как ЗУ2 в границах точек от 1 до 18, со следующими координатами:
№ X У
| 1 | 654454,65 | 1348929,92 |
| 2 | 654453,44 | 1348930,10 |
| 3 | 654452,99 | 1348927,13 |
| 4 | 654450,15 | 1348927,56 |
| 5 | 654450,13 | 1348927,42 |
| 6 | 654449,83 | 1348927,46 |
| 7 | 654449,01 | 1348922,27 |
| 8 | 654445,28 | 1348922,84 |
| 9 | 654444,67 | 1348919,00 |
| 1 | 654435,79 | 1348920,30 |
| 1 | 654436,58 | 1348925,25 |
| 1 | 654436,43 | 1348925,27 |
| 1 | 654437,08 | 1348929,04 |
| 1 | 654404,68 | 1348933,90 |
| 1 | 654402,95 | 1348922,39 |
| 1 | 654452,39 | 1348914,95 |
Передать в общее пользование ФИО1 и ФИО2 земельный участок площадью 220 кв. м., обозначенный на плане границ земельного участка как ЗУЗ, в границах определенных точками от 1 до 23, со следующими координатами:
№ X У
| 1 | 654453,90 | 1348933,09 |
| 2 | 654449,82 | 1348933,71 |
| 3 | 654449,84 | 1348933,83 |
| 4 | 654447,23 | 1348934,23 |
| 5 | 654447,44 | 1348935,47 |
| 6 | 654441,99 | 1348936,37 |
| 7 | 654441,78 | 1348935,12 |
| 8 | 654439,20 | 1348935,55 |
| 9 | 654439,15 | 1348935,22 |
| 1 | 654435,57 | 1348935,81 |
| 1 | 654434,91 | 1348931,85 |
| 1 | 654437,48 | 1348931,42 |
| 654437,08 | 1348929,04 | |
| 1 | 654436,43 | 1348925,27 |
| 1 | 654436,58 | 1348925,25 |
| 1 | 654435,79 | 1348920,30 |
| 1 | 654444,67 | 1348919,00 |
| 1 | 654445,28 | 1348922,84 |
| 1 | 654449,01 | 1348922,27 |
| 2 | 654449,83 | 1348927,46 |
| 2 | 654450,13 | 1348927,42 |
| 2 | 654450,15 | 1348927,56 |
| 2 | 654452,99 | 1348927,13 |
Обязать ФИО2 снести самовольную постройку в виде фундамента, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец и третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились при надлежащем извещении.
В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании ответчик и его представители ФИО6, ФИО7 заявили ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения, т.к. оно подписано лицом, не имеющим полномочий на его подписание.
Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
В соответствии с абз. 4 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление иска.
В соответствии с ч. 1 ст. 53 ГПК РФ полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.
Согласно ст. 54 ГПК РФ представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. Однако право представителя на подписание искового заявления, предъявление его в суд должно быть специального оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом.
Исходя из материалов дела, первоначальное и уточненное исковые заявления подписаны от имени истца ФИО1 представителем по доверенности ФИО8
В материалы дела представлена доверенность, выданная ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, согласно которой истец доверяет, в том числе и ФИО8, оформить и зарегистрировать на ее имя право собственности и соответствующие документы на земельный участок, и находящиеся на нем жилые и нежилые строения, расположенные по адресу: РБ, <адрес>., для чего предоставляет ей право … представлять интересы во всех судах судебной системы, в том числе мировых судах, судах общей юрисдикции … по вопросу оформления права собственности на объекты недвижимости, со всеми правами, предоставленными законом истцу, ответчику, третьему лицу, заявителю и его представителю, в том числе с правом подписания искового заявления, предъявления его в суд, предъявления и подписания встречного иска, с правом полного или частичного отказа от исковых требований… совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
Из изложенного следует, что у ФИО8 отсутствовало право подписания и подачи в суд искового заявления об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом, сносе самовольной постройки, в связи с чем, исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.
Истица не лишена возможности повторного обращения в суд с данным исковым заявлением, после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.
Руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд
определил:
исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом, сносе самовольной постройки оставить без рассмотрения.
После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.
На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней со дня вынесения в Верховный суд Республики Башкортостан через Демский районный суд <адрес>.
Судья: А.В. Салишева
