Дело № 2-409/2018 ~ М-79/2018, первая инстанция

2- 409/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 апреля 2018 года <адрес>

Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салишевой А.В.,

при секретаре Давлетшиной Л.Ф.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] М.Н. к Администрации ГО <адрес> РБ о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

[СКРЫТО] М.Н. обратилась в суд с иском к Администрации ГО <адрес> РБ о признании права собственности на самовольную постройку. В обосновании указав на то, что в 2015-2017 года истцом был построен жилой дом на земельном участке, расположенный по адресу: РБ, <адрес> А. Земельный участок принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец [СКРЫТО] М.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Представители ответчиков администрации городского округа <адрес> РБ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, третьи лица Тарасов С.А., Михайлова В.А., хаернасов Т.М., Гайсин Т.Т. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 258-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 31 указанного постановления Пленума разъяснено, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1045 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 8).

Истец указывает, что в 2015-2017 годах своими силами, за свой счет, построила жилой дом и начала оформлять право собственности на указанный объект.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по <адрес> ГО <адрес> РБ в виду того, что объект является самовольной постройкой, также не представлено разрешение на строительство на данный объект.

Указанный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, о чем имеются в материалах дела расписки хаернасов Т.М., Михайлова В.А., Тарасова Е.А., Гайсин Т.Т.

Из заключения эксперта ООО « Строй Эксперт», усматривается, что вновь возведенный жилой дом соответствуют строительно-техническим, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив исследованные в ходе рассмотрения дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными, подлежат удовлетворению. Истец принимал меры к легализации объекта, спорный объект соответствуют строительно-техническим, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Обратное не доказано.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования [СКРЫТО] М.Н. к Администрации ГО <адрес> РБ о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] М.Н. право собственности на жилой <адрес> А, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности [СКРЫТО] М.Н. на жилой <адрес> А, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Демский районный суд <адрес> РБ.

Судья А.В.Салишева