Дело № 2-401/2018 ~ М-76/2018, первая инстанция

дело № 2-401/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа 14 марта 2018 года

Судья Дёмского районного суда г.Уфы РБ Верещак Г.С.,

при секретаре Хафизовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] ФИО4 к Администрации городского округа г.Уфа РБ о признании права собственности на жилой дом,

установил:

[СКРЫТО] ФИО5. обратился в суд с иском к администрации ГО <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом, указав, что является собственником возведенного одноэтажного жилого дома под литером Б, б, б2, б3, расположенного на принадлежащем на праве собственности земельном участке, площадью 787 кв.м., по адресу: <адрес>, пер.Электровозный <адрес>. Также, на этом земельном участке в пределах границ земельного участка истцом возведен жилой дом под литером В. При обращении в Администрацию ГО <адрес> за получением акта ввода в эксплуатацию был получен отказ, поскольку отсутствует разрешение на строительство объекта, также указано на то, что земельный участок относится к территориальной зоне Ж-3. Просит признать за ним право собственности на жилой дом с мансардой, литер В, 2017 года постройки, общей площадью 102 кв.м., в т.ч. жилой 48,7 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050407:24, по адресу: <адрес>, пер.Электровозный <адрес>.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] ФИО6. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> РБ в суд не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил. Учитывая изложенное, суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав истца, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему:

строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений, сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требования градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (ст.51 Градостроительного Кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.28 указанного Постановления, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что [СКРЫТО] ФИО7. является собственником жилого дома, Литер Б, б, б2, б3, общей площадью 47,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер.Электровозный <адрес>, что подтверждается свидетельством о ГРП серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права [СКРЫТО] ФИО8 является собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 787 кв.м., по адресу: <адрес>, пер.Электровозный <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом Отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа <адрес> РБ №/ОГК от ДД.ММ.ГГГГ истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного жилого дома по указанному адресу (<адрес>, пер.Электровозный,39) отказано в виду отсутствия разрешения на строительство объекта. Кроме того, не представлен пакет документов в соответствии с ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ для рассмотрения вопроса о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

Согласно заключения ООО Инженерный центр «Белит КПД» от 2017 года в результате обследования несущих строительных конструкций жилого дома (литера В), расположенного по адресу: <адрес>, пер.Электровозный <адрес>, и их сопоставления с требованиями нормативных документов сделаны выводы: 1. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома на момент проведения обследования классифицируется как работоспособное. 2. Техническое состояние жилого дома (литера В), расположенного по адресу: <адрес>, пер.Электровозный <адрес>, классифицируется как работоспособное. 3. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома не нарушает требования градостроительных, строительных норм и правил, требований архитектуры, правил пожарной безопасности, санитарно-технических норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, учитывая, что самовольно возведенный жилой дом соответствует действующим градостроительным и строительным нормам, не угрожает жизни и здоровью людей, истцом предпринимались меры к легализации самовольной постройки, а также, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования [СКРЫТО] ФИО9 к Администрации городского округа <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить,

признать за [СКРЫТО] ФИО10 право собственности на жилой дом, признать право собственности на жилой дом с мансардой, литера В, 2017 года постройки, общей площадью 102 кв.м., в т.ч. жилой площадью 48,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050407:24, по адресу: <адрес>, пер.Электровозный <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца через Демский районный суд <адрес> РБ.

Судья ФИО1согласовано Г.С. Верещак