Дело № 2-318/2020 (2-2189/2019;) ~ М-1978/2019, первая инстанция

Дело №2 – 318/20

03RS0001-01-2019-002630-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года г. Уфа

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Киекбаевой А.Г.,

при секретаре Хазеевой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Я.А.Р, к Администрации ГО г. Уфа РБ, ООО «Служба заказчика» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Я.А.Р, обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований указывает, что 05.04.2013 г. между ним (Дольщик-2) и Н.А.Р.(Дольщик-1) был заключен договор уступки права требования. Факт передачи денежных средств Я.А.Р, Н.А.Р. А.Р. подтверждается распиской от 05.04.2013 г. Факт передачи квартиры подтверждается актом приема-передачи квартиры от 06.06.2016 г.

Ранее, 06.12.2010 г. был заключен Договор № 47 – 13Г уступки права (требования) по Договору участия в долевом строительстве № 13 от 01.07.2010 года, где ООО «Крона» уступает Н.А.Р. право требования передачи в собственность квартиры после ввода объекта в эксплуатацию - однокомнатную квартиру <адрес>. Н.А.Р. полностью внесла сумму, начисленную по договору уступки права (требования) № 47-13Г от 06.12.2010 г. Факт оплаты подтверждается документами: справка от Главного бухгалтера ООО «Уфимская строительная компания» № 2005 от 15.12.10 г.

01.0702010 г. между ООО «Уфимская строительная компани» (Застройщик) и ООО «Крона» (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия № 13 в долевом строительстве от 01.06.2010 г., согласно которому застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства 357 жилых помещений и одно нежилое в Жилом доме № 13.

Истец приобрел квартиру <адрес>. Право собственности на указанную квартиру ответчика подтверждается актом приема – передачи жилого помещения. Строительство данного многоэтажного дома № завершено, но дом не сдан в эксплуатацию, необходимые документы застройщиком не переданы для надлежащей регистрации объекта недвижимости. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно ввиду того обстоятельства, что дом официально не сдан застройщиком приемной комиссии. На спорную квартиру никто не претендует, с 06.06.2016 года истец владеет ею как собственник, проводит текущий ремонт, полностью несет бремя содержания спорной квартиры. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру <адрес>

Истец Я.А.Р,, представитель истца в судебном заседание не явились. Поступило заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представители ответчиков Администрации ГО г. Уфа РБ, ООО «Служба заказчика», третьего лица Управления Росреестра по РБ, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, на судебное заседание не явились, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ст.12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с п.11 ст.48, Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", Для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;

2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);

3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию урегулирована ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. При этом в соответствии с частью 1 названной статьи, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.10 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений статьи 5 Закона об инвестиционной деятельности и статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества.

Судом установлено, что 01.07.2010 года между ООО «Уфимская строительная компания» (Застройщик) и ООО «Крона» (Дольщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве № 13, согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением других лиц создать жилой дом № 13 (секции Б, В, Г, Д) по ул.Дагестанская (микрорайон № 8) в Демском районе г.Уфы и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику 357 жилых помещений (квартир) в Объекте, общей проектной площадью 16233,69 кв.м, а Дольщик обязуется уплатить Застройщику обусловленную договором цену и принять указанные квартиры в собственность.

Окончание строительства Объекта: 4 квартал 2012 года (п.1.1, п.1.3 договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 18.10.2010 года за № 02-04-01/274/2010-369.

Цена договора в силу п.2.1 договора участия в долевом строительстве составляет 162 336 900 рублей.

Согласно договору уступки права (требования) от 06.12.2010 г. № 47-13Г ООО «Крона» уступило Н.А.Р. право требования передачи в собственность однокомнатной квартиры со строительным номером <адрес>.

Согласно п.1.2 договора на момент заключения настоящего договора обязанность по оплате цены основного договора исполнена стороной-1 в полном объеме.

Согласно пункту 4 договора № 47 – 13Г уступки права (требования) по Договору участия в долевом строительстве № 13 от 01.07.2010 года, от 06.12.2010 года, стоимость уступки права требования квартиры, указанной в настоящем договоре составляет 996 188 рублей.

Из справки ООО «Уфимская строительная компания» № 2005 от 15.12.2010 г. следует, что начисленная по договору участия в долевом строительстве № 47-13Г от 06.12.2010 г. сумма в размере 996 188 Н.А.Р. внесена полностью.

Согласно договору уступки права (требования) от 05.04.2013 г. Н.А.Р. уступила Я.А.Р, право требования передачи в собственность однокомнатной квартиры со строительным номером <данные изъяты>., которая будет находиться в составе Жилого дома №13 по ул. Дагестанская (микрорайон №8) в Демском районе г. Уфы. Расчет между Н.А.Р. и Я.А.Р, произведен полностью, что подтверждается распиской от 05.04.2013 г.

Согласно акту приема – передачи жилых помещений от 06.06.2016 г. расчет между ООО «Крона» и истцом Я.А.Р, произведен полностью.

Установлено, что ООО «Уфимская строительная компания» ликвидировано в 27 июня 2012 года в связи чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на объект долевого строительства во внесудебном порядке.

Из материалов дела также следует, что по договору аренды земельного участка от 29 декабря 2006 года №1776-06, заключенному между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации городского круга г. Уфа Республики Башкортостан и ООО «Уфимская строительная компания», ООО «Уфимская строительная компания» был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 48777 кв.м из земель поселений с кадастровым номером 02:55:050302:97, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Демский район, г.Уфа, мкр.8,9, для использования в целях инженерной подготовки территории для строительства жилых домов, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка.

Дополнительным соглашением от 10.12.2009 к договору аренды №1776-06 от 29.12.2006, срок действия договора аренды продлен до 20.12.2012.

Дополнительным соглашением от 17.09.2012 к договору аренды №1776-06 от 29.12.2006, заключенным между администрацией ГО г.Уфа РБ и ООО «Служба заказчика», на основании обращения (вх.№21361 от 23.08.2012), устава ООО «Служба заказчика», утвержденного Общим собранием участников (Протокол №2 от 18 июля 2012 года), выписки из Единого государственного реестра юридических лиц №l5435А/2012 от 27.07.2012 о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, связанных с внесением изменений в учредительные документы за №2120280379569 от 27.07.2012, свидетельства о государственной регистрации юридического лица серия 02№006867586 (ОГРН №1120280020630 от 15.05.2012), выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 07.09.2012 о ликвидации ООО «Уфимская строительная компания» по решению учред. или иного органа за №2120280323084 от 27.06.2012, разделительного баланса, утвержденного Решением общего собрания участников ООО «Уфимская строительная компания» №31 от 15.05.2012, принимая во внимание с ст.58 Гражданского кодекса Российской Федерации, внести изменения в Договор №1776-06 от 29.12.2006 аренды земельного участка (далее Договор): заменить арендатора с ООО «Уфимская строительная компания» на ООО «Служба заказчика» (ИИII 0278188620) с 27.06.2012 (пункт 1). Арендатор ООО «Уфимская строительная компания» заменен на ООО «Служба заказчика».

Дополнительным соглашением от 27.08.2013 к договору аренды №1776-06 от 29.12.2006, заключенным между администрацией ГО г.Уфа РБ и ООО «Служба заказчика», срок действия договора аренды продлен с 20.12.2012 до 20.12.2014.

Из материалов дела следует, что 23.09.2013 разрешение на строительство секций А, Б, В, Г жилого дома №13 по ул.Дагестанской (микрорайон №8) в Демском районе г.Уфы выдано Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации ГО г.Уфа РБ ООО «Служба заказчика».

Согласно письму ГУ Архитектуры и градостроительства Администрации ГО г.Уфа РБ от 01.03.2013 жилому дому №13 в составе объекта: «Группа жилых домов с предприятиями бытового обслуживания на 1 этаже по ул.Дагестанской (микрорайон 8) в Демском районе г. Уфы присвоен почтовый адрес: ул.Генерала Кусимова, д.19.

Из технического отчета квартиры <адрес> <адрес> следует, что общая площадь квартиры составляет 38,9 кв.м, жилая – 17,00 кв.м.

Указанная квартира в настоящее время находится в фактическом владении истца, что подтверждается актом передачи квартиры от 06.06.2016г.

Обязанность застройщика по передаче в регистрирующий орган документов для регистрации права собственности истца на квартиру до настоящего времени не выполнена, в связи с чем, право собственности на квартиру не зарегистрировано.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по РБ от 14.05.2019 г., имеющемуся в деле, зарегистрированные права на квартиру отсутствуют.

Разрешая спорные правоотношения, суд исходит из того, что на основании договора участия в долевом строительстве № 13 от 01.07.2010г, договора уступки права (требования) № 47-13Г от 06.12.2010 года и 05.04.2013 г. в силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации у истца возникло право собственности на квартиру № <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

Невозможность ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу по обстоятельствам ликвидации застройщика ООО «Уфимская строительная компания», и отсутствием регистрации права на спорную квартиру за ООО «Крона» влечет нарушение прав истцов на получение результата инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме. Спорная квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, жилой комнатой и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения по ул.<адрес>. Квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

На основании изложенного, учитывая, что ООО «Уфимская строительная компания» ликвидировано, земля, на которой возведен многоквартирный жилой дом находится в муниципальной собственности, разрешение на строительство жилого дома выдано ООО «Служба заказчика», исковые требования Я.А.Р, о признании права собственности на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Я.А.Р, к Администрации ГО г. Уфа РБ, ООО «Служба заказчика» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Я.А.Р, право собственности на однокомнатную квартиру со строительным номером <адрес> <адрес>, что фактически соответствует однокомнатной квартире <адрес>.

Установить, что решение суда о признании права собственности на однокомнатную квартиру со строительным номером <адрес>, что фактически соответствует однокомнатной квартире <адрес> является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья Киекбаева А.Г.