Дело № 2-1975/2018 ~ М-1842/2018, первая инстанция

дело № 2-1975/2018

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г.Уфа 19 декабря 2018 года

Демский районный суд г.Уфы РБ в составе председательствующего судьи Верещак Г.С.,

при секретаре Хафизовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление [СКРЫТО] ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Трест КПД», Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о защите прав потребителей и признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

[СКРЫТО] ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации ГО <адрес> РБ, ООО «КПД» о защите прав потребителей и признании права собственности на жилой дом указав, что ОАО «Крупнопанельное Домостроение» на сегодняшний день реаргонизовано в ООО Трест «КПД». ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ОАО «Крупнопанельное Домостроение» договор строительства жилья № (договор инвестирования) и ДД.ММ.ГГГГ Договор №/БН - ИС о долевом участии в строительстве объектов инженерной инфраструктуры. Предметом Договора является строительство индивидуального жилого объекта. Под объектом в настоящем договоре понимается жилой дом с теплой мансардой, без гаража, с инженерными коммуникациями до точки подключения к уличным сетям, с фасадным ограждением земельного участка. Стены жилого дома представляют собой монолитный железобетон с использованием пенополистирольных блоков в качестве несъемной опалубки (система ААВ). <адрес>,09 кв.м., в том числе, жилая площадь 61,79 кв.м, на земельном участке № в квартале № площадью 1200 кв.м., в соответствии с планом застройки II очереди поселка «Баланово-Ново-Александровка» в <адрес>. Срок ввода объекта в эксплуатацию - 1 квартал 2005 года. ДД.ММ.ГГГГ к Договору № (договор инвестирования) от ДД.ММ.ГГГГ было заключено Дополнительное соглашение о нижеследующем: Пункт 1 читать в следующей редакции: «Предметом договора является строительство индивидуального жилого объекта. Под объектом в настоящем договоре понимается жилой дом с теплой мансардой, с инженерными коммуникациями до точки подключения к уличным сетям, с фасадным ограждением земельного участка. Стены жилого дома представляют собой монолитный железобетон с использованием пенополистирольных блоков в качестве несъемной опалубки (система ААВ). <адрес>,20 кв.м., в том числе жилая площадь 54,87 кв.м, на земельном участке № в квартале № площадью 1200 кв.м., в соответствии с планом застройки II очереди поселка «Баланово-Ново- Александровка» в <адрес>». Пункт 2 читать в следующей редакции: «Срок ввода объекта в эксплуатацию 3 квартал 2005 года допускается досрочная сдача объекта. По окончании строительства дом передается инвестору в собственность с последующим залогом». В целях привлечения денежных средств для оплаты строительства объекта ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ОАО «Башэкономбанк» кредитный договор №-И на сумму 873000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец погасила задолженность по указанному кредитному договору в полном объеме, что подтверждается справкой № № от ДД.ММ.ГГГГ. Справкой №-АМ от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «УГАИК» подтверждает, что задолженность по кредитному договору №-И от ДД.ММ.ГГГГ, которая перешла к ОАО «УГАИК» по Договору уступки прав требования (цессии) №-И-У от ДД.ММ.ГГГГ досрочно ею погашена. ОАО «Крупнопанельное Домостроение» свои обязательства по Договору строительства жилья № (договор инвестирования) от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ не исполнило, объект достроен не был. В связи с нарушением ОАО «Крупнопанельное домостроение» своих обязательств по Договору строительства жилья № (договор инвестирования) от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ она была вынуждена обратиться в Демский районный суд <адрес> РБ с указанным иском о защите прав потребителей и об обязании ОАО «Крупнопанельное Домостроение» передать ей в собственность объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом площадью 103,20 кв.м., в том числе жилой площадью 54,87 кв.м, на земельном участке № площадью 1200 кв.м., в квартале № в соответствии с планом застройки II очереди п.«Баланово-Ново-Александрова» в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Крупнопанельное Домостроение» было подписано мировое соглашение, которое ДД.ММ.ГГГГ было утверждено Демским районным судом <адрес> РБ. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение определения Демского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] ФИО6. и ОАО «Крупнопанельное Домостроение» был подписан Акт приема-передачи объекта незавершенного строительства - индивидуального жилого дома площадью 103,20 кв.м., в том числе жилой площадью 54,87 кв.м, на земельном участке № площадью 1200 кв.м., в квартале № в соответствии плана застройки II очереди п. «Баланово-Ново-Александровка» в <адрес>. Согласно п.15 вышеуказанного Договора строительства жилья № (договор инвестирования) от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик должен был сформировать общую папку на 50 объектов на территории II очереди поселка «Баланово-Ново-Александровка» для регистрации права собственности в ГРП при МЮ по РБ, данное обязательство им исполнено не было. Никаких правоустанавливающих документов на объект на имя [СКРЫТО] ФИО7 для регистрации права собственности в ГРП при МЮ по РБ истец не получила. Передающая сторона свои права на обьект не зарегистрировала в установленном законом порядке. Сам объект - индивидуальный жилой дом с теплой мансардой, с инженерными коммуникациями до точки подключения к уличным сетям, с фасадным ограждением земельного участка, был истцу передан в недостроенном виде. При данном стечении обстоятельств, истец был вынужден самостоятельно достраивать вышеуказанный объект, а также оформлять документы на этот объект. ДД.ММ.ГГГГ истец получила справку №/Г из Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО <адрес> РБ о резервировании почтового адреса индивидуального жилого дома в <адрес> (строительный № - поселок «Баланово- Ново-Александровка», участок №): <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ МУ «Земельное агентство» истцу был выдан План границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ МУП АПБ Главархитектуры ГО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был выдан Ситуационный план: <адрес>.

В 2012 году истец достроил объект и получил технический паспорт, технический план и обратился в ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по РБ, поставила жилой дом на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с кадастровым паспортом площадь жилого дома с гаражом и хозяйственными постройками составляет 369,30 кв.м. В 2012 году истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ с заявлением зарегистрировать право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 369,30 кв.м, по адресу: РБ, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ получила отказ в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 369,30 кв.м, по адресу: РБ, <адрес>, не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ от Управления земельных и имущественных отношений был получен ответ № ТТ-6702, согласно которого, после регистрации права собственности на указанный жилой дом будет возможно предоставление испрашиваемого земельного участка в собственность, для чего необходимо будет повторно обратиться в Управление с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, приложив правоустанавливающий документы на указанный жилой дом». Проведение технической инвентаризации и кадастрового учета жилого дома как отдельного объекта недвижимости уполномоченным органом (ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по РБ) означает признание дома как фактически существующего отдельного жилого помещения, целевым назначением которого является проживание в нем граждан. Неисполнение застройщиком обязательства по передаче необходимых документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, приводит к невозможности осуществления государственной регистрации права собственности истца на приобретенный по Договору дом, чем нарушаются права и охраняемые законом интересы истца. Невозможность оформления в установленном порядке права собственности на жилой дом послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 369,30 кв.м.: пдресу: РБ, <адрес>.

Изучив материалы дела, суд находит указанное исковое заявление подлежащим оставлению без рассмотрения по следующим основаниям:

в соответствии с абз.8 ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Слушание дела назначалось на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, однако истец, будучи извещенным надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Ответчики на рассмотрении дела по существу не настаивали.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.222, 224 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

исковое заявление [СКРЫТО] ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «Трест КПД», Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о защите прав потребителей и признании права собственности на жилой дом оставить без рассмотрения.

Судья согласовано Г.С. Верещак