Дело № 2-1893/2018, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дёмский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салишевой А.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление [СКРЫТО] А.В. к ООО «Крона» об установлении доли в праве собственности в объекте незавершенного строительства, признании ответчика утратившим право собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Крона», в котором просит суд признать за ним право собственности на 31/5215 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой № (секция Д), по <адрес> (микрорайон №) в Дёмском районе <адрес> (строительный адрес), выраженной в нежилых помещениях (офис №), расположенный на 1 этаже общей проектной площадью 148,8 кв.м.; прекратить за ООО «Крона» право собственности на 31/5215 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой № (секция Д), по <адрес> (микрорайон №) в Дёмском районе <адрес> (строительный адрес), выраженной в нежилых помещениях (офис №), расположенный на 1 этаже общей проектной площадью 148,8 кв.м.

Истец свои требования основывает на том, что между [СКРЫТО] А.В. (участником) и ООО «Крона» (застройщиком) заключен Договор №Д участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №, согласно которому ООО «Крона» обязалась в предусмотренные договором срок с привлечением других лиц создать (построить) жилой <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику в собственность нежилые помещения (офис №), расположенные на 1 этаже Объекта, общей площадью 148,8 кв.м, а участник долевого строительства принял обязательства уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять названные нежилые помещения Объекта в собственность (п.1.1 Договора).

Согласно п. 1.3. Договора срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию — IV квартал 2014 года.

Согласно п. 2.4 Договора Участник при надлежащем выполнении своих обязательств по Договору получает право требования на передачу Квартиры от Застройщика Участнику.

В соответствии со ст. 6 Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ Застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в Договоре, однако этого сделано не было.

Со стороны истца все условия по Договору исполнены полностью и надлежащим образом. Истец оплатил по условиям Договора стоимость помещения в размере 6 487 440 рублей.

Однако, до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, срок сдачи Объекта в эксплуатацию, согласно Договора — ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3,3.3 Договора),

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием предоставить ему документы для регистрации права собственности на нежилое помещение в регистрирующем органе, без которых зарегистрировать право на квартиру не предоставляется возможным. Однако ответ не получил.

Решением Демского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования [СКРЫТО] А.В. к ООО «КРОНА» о признании права собственности удовлетворены: за [СКРЫТО] А.В. признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства — многоквартирный жилой <адрес> (секция «Д») по <адрес> (микрорайон №) в <адрес> (строительный адрес), выраженной в нежилых помещениях (офис №), расположенных на 1 этаже общей проектной площадью 148,8 кв.м. Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] А.В. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением № о государственной регистрации перехода права собственности на указанную долю на объект незавершенного строительства.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ государственный регистратор Республики Башкортостан Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике ФИО3 Шавалеев приостановил государственную регистрацию перехода права собственности на указанную долю на объект незавершенного строительства.

Отсутствие указания в решении суда размера признанной за [СКРЫТО] А.В. доли права собственности в объекте незавершенного строительства создает неустранимые для него препятствия для государственной регистрации перехода права собственности от ООО «КРОНА» к [СКРЫТО] А.В. на указанную долю в объекте незавершенного строительства, в связи с чем возникает необходимость определения правильной простой дроби размера доли в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства, признанной судом за истцом, которая определяется как соотношение общей площади доли [СКРЫТО] А.В. в объекте незавершенного строительства к общей площади объекта незавершенного строительства и равна 31/5215 доли, которая рассчитана по формуле:

(1488/48) / (250320/48) = 31/5215, где:

- 1488 — значение площади объекта незавершенного строительства, признанного за [СКРЫТО] А.В. по судебному решению,

- 250320 — значение общей площади объекта незавершенного строительства,

- 48 — число, кратное 1488 и 250320.

Истец [СКРЫТО] А.В. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В деле имеется заявление истца о рассмотрении дела в его отсутствии.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца — Курбанов Р.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Крона» на судебное заседание не явился, ответчик о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалы дела ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования [СКРЫТО] А.В. не признал и указал, что Истец не предоставил ни одного доказательства которое могло бы свидетельствовать о фактической степени готовности объекта долевого строительства на момент рассмотрения спора, а также документа подтверждающего тот факт, что объект долевого строительства имеет статус незавершенного строительством объекта.

ООО «Крона» не оспаривает, что жилой дом не сдан в эксплуатацию. Однако задержка сдачи объекта в эксплуатацию произошла в силу объективных причин.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крона» и [СКРЫТО] А.В. заключен Договор участия в долевом строительстве №Д, по условиям которого ООО «Крона» обязалось в предусмотренный Договором срок с привлечением других лиц создать (построить) жилой <адрес> (секция «Д») по <адрес> (микрорайон №) в Дёмском районе <адрес> Республики Башкортостан (далее по тексту — «Объект») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать мне в собственность нежилые помещения (офис №), расположенные на 1 этаже Объекта, общей площадью 148,8 кв.м, а участник долевого строительства принял обязательства уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять названные нежилые помещения Объекта в собственность (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 2.1 Договора, цена договора составляет 6 487 440 рублей.

Истец свои обязательства по оплате стоимости нежилых помещений по договору выполнил в полном объеме, данный факт сторонами в судебном заседании не оспаривается.

В соответствии с п. 1.3 договора, предусмотрен срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2014 года.

По условиям договора (п. 3.3) застройщик обязался передать в собственность истца указанные помещения по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Отсутствие акта ввода в эксплуатацию понудило истца к обращению в суд с иском к ООО «Крона» о признании права собственности на объект незавершенного строительства (дело №).

Решением Дёмского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ7 года по делу №, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования [СКРЫТО] А.В. к ООО «Крона» о признании права собственности удовлетворены: за [СКРЫТО] А.В. признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой <адрес> (секция № Д) по <адрес> (строительный адрес), выраженной в нежилых помещениях (офис №), расположенных на № этаже общей проектной площадью 148.8 кв.м.

По правилам статьи 61 ГПК РФ указанное решение суда имеет преюдициальное значение по настоящему делу и обстоятельства, установленные вступившим в законную силу указанным судебным решением, обязательны для суда, поскольку указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, в котором участвуют те же лица.

В решении суда от ДД.ММ.ГГГГ при признании за [СКРЫТО] А.В. права собственности на долю в объекте незавершенного строительства не разрешены вопросы размера такой доли, а также прекращения права собственности ООО «Крона» на указанную долю, поскольку такие требования ранее истцом заявлены не были.

согласно части 1 статьи 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено названным Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно абзацу 3 пункта 49 Приказ Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» если объект находится в общей долевой собственности, в записи о вещном праве в виде правильной простой дроби указывается размер доли в праве.

Как установлено судом согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ объект, расположенный по адресу: <адрес> (микрорайон 9), литер 9 поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером 02:55:050340:503 в виде объекта незавершенного строительства со степенью готовности 95 % и общей площадью 25032,0 кв.м.

По решению суда от ДД.ММ.ГГГГ за [СКРЫТО] А.В. признано право собственности на долю в указанном объекте незавершенного строительства, выраженную в нежилых помещениях (офис №), расположенных на 1 этаже, которая равна общей площади 148,8 кв.м.

Отсутствие указания в решении суда размера признанной за [СКРЫТО] А.В. доли права собственности в объекте незавершенного строительства создает неустранимые для него препятствия для государственной регистрации перехода права собственности от ООО «КРОНА» к [СКРЫТО] А.В. на указанную долю в объекте незавершенного строительства, в связи с чем возникает необходимость определения правильной простой дроби размера доли в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства, признанной судом за истцом, которая определяется как соотношение общей площади доли [СКРЫТО] А.В. в объекте незавершенного строительства к общей площади объекта незавершенного строительства и равна 31/5215 доли. Судом признается верным произведенный истцом расчет по формуле: (1488/48) / (250320/48) = 31/5215, где:

- 1488 — значение площади объекта незавершенного строительства, признанного за [СКРЫТО] А.В. по судебному решению,

- 250320 — значение общей площади объекта незавершенного строительства,

- 48 — число, кратное 1488 и 250320.

За [СКРЫТО] А.В. подлежит признанию право собственности на 31/5215 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства — многоквартирный жилой <адрес> (секция «Д») по <адрес> (микрорайон №) в <адрес> (строительный адрес), выраженной в нежилых помещениях (офис №), расположенных на 1 этаже общей проектной площадью 148,8 кв.м.

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено принудительное изъятие у собственника имущества допускается при обращение взыскания на имущество по обязательствам на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела следует, что признавая за [СКРЫТО] А.В. право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства — многоквартирный жилой <адрес> (секция «Д») по <адрес> (микрорайон №) в <адрес> (строительный адрес), выраженной в нежилых помещениях (офис №), расположенных на 1 этаже общей проектной площадью 148,8 кв.м (31/5215 доли), необходимо прекратить за ООО «КРОНА» право собственности на указанный объект незавершенного строительства в той же доле – 31/5215.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм гражданского законодательства Российской Федерации, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ №Д путем внесения платы за Объект недвижимости в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ №Д и со стороны Ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих нарушенных прав, в том числе, и путем предъявления в суд требования о признании права.

Исковые требования Истца направлены на признание за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде нежилых помещений (офис №), расположенных на 1 этаже Объекта, общей площадью 148,8 кв.м согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ №Д (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации), а не на объект жилищных прав (статья 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доля в объекте незавершенного строительства – нежилое помещение (офис №), расположенный на 1 этаже Объекта, общей площадью 148,8 кв.м, является обособленным объектом строительства, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью других граждан вышеуказанного многоквартирного жилого дома, создаваемого Ответчиком.

В соответствии со статьей 28 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Признание за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства одновременно прекращает право собственности на указанную долю в этом объекте за ответчиком.

Право собственности возникает с момента его государственной регистрации, невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

С учетом положений ст.128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Поскольку [СКРЫТО] А.В. надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, ООО «Крона» обязанности по передаче нежилого помещения (офис №) не исполнило, с учетом заявленных требований о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь требованиями статей 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] А.В. к ООО «Крона» об установлении доли в праве собственности в объекте незавершенного строительства, признании ответчика утратившим право собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] А.В. право собственности на 31/5215 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства — многоквартирный жилой <адрес> (секция «Д») по <адрес> (микрорайон №) в <адрес> (строительный адрес), выраженной в нежилых помещениях (офис №), расположенных на 1 этаже общей проектной площадью 148,8 кв.м.

Прекратить за обществом с ограниченной ответственностью «КРОНА» право собственности на 31/5215 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства — многоквартирный жилой <адрес> (секция «Д») по <адрес> (микрорайон №) в <адрес> (строительный адрес), выраженной в нежилых помещениях (офис №), расположенных на 1 этаже общей проектной площадью 148,8 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Дёмский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: А.В. Салишева