| Тип дела | Гражданские |
| Инстанция | первая инстанция |
| Суд | Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан |
| Дата поступления | 25.06.2015 |
| Дата решения | 23.09.2015 |
| Категория дела | - из договоров в сфере торговли, услуг и т.п |
| Результат | Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО |
| Судебное решение | Есть |
| ID | d8c3c39d-bd0b-38b8-9e6b-18fb8f36d968 |
дело №2-1471/2015
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2015 года г.Уфа
Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Шарафутдиновой Л.Р.
при секретаре Гафаровой С.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] ФИО6 к ООО «Траст-Инвест» о защите прав потребителя
УСТАНОВИЛ:
[СКРЫТО] ФИО7 обратилась в суд с иском к ООО «Траст-Инвест», указав, что 12.09.2013г. между [СКРЫТО] ФИО8 и ООО «Траст-Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве №54-12Г, согласно которому, последним осуществлялось строительство с последующей передачей [СКРЫТО] ФИО9 двухкомнатной квартиры со строительным номером 283, ориентировочной (проектной) площадью 56,51 кв.м., в том числе жилой 30,49 кв.м. Цена договора составила 2 599 460 рублей 00 коп.
[СКРЫТО] ФИО10. договорные обязательства исполнены в полном объеме, т.е. оплата по договору произведена в полном объеме и в срок.
Пунктом 1.3 Договора, срок ввода Объекта в эксплуатацию: 4 квартал 2013г.
Согласно п.3.3. договора, Застройщик передает, а Дольщик принимает указанную. Квартиру по акту приема-передачи в течение 2 месяцев с получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 28.02.2014г.
Следовательно, квартира должна была быть сдана [СКРЫТО] ФИО11. 01.03.2014г.
Однако Квартира сдана по акту приема-передачи 19.09.2014г., следовательно, Застройщиком были нарушены положения п. 3.3 договора.
24.04.2014г. [СКРЫТО] ФИО12 была сдана претензия о возмещении неустойки, на претензию ответчик не ответил.
Истцом произведен расчет, согласно которому количество дней составляет 203 дня( с ДД.ММ.ГГГГ по 19.09.2014г.).
Итого: 2599460руб.*8.25/150*203= 290229,709руб. – неустойка за просрочку сдачи квартиры.
Истец просил взыскать с ответчика ООО «Траст-Инвест» неустойку в размере 290229,70рублей; компенсацию за причиненный моральный вред в размере 10 000 рублей; расходы на услуги представителя в суде в размере 20000 рублей; штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворение требований потребителя; расходы на услуги нотариуса в размере 1000 рублей.
Истец [СКРЫТО] ФИО13 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайством просила о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель истца по доверенности Хасанова ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
На судебное заседание представитель ответчика ООО «Траст-Инвест» не явился, извещен надлежащим образом. На предыдущем судебном заседании представитель ответчика по доверенности Булатов ФИО15. просил о применении правил ст.333 ГК РФ, поскольку неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательств и имеются уважительные причины несвоевременной передачи квартиры истцу, отсутствие виновных действий, а также относительно небольшой срок просрочки.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г., передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.
В соответствии со ст.6 п.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии со ст.6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Установлено, что 12.09.2013г. между ООО «Траст-Инвест» (застройщиком) и [СКРЫТО] ФИО16.(участником долевого строительства) был заключен договор №54-12Г участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить/создать жилой <адрес> (секции А, Б, В, Г, Д, Е, Ж) по <адрес> (микрорайон №8) в <адрес> (далее Объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру со строительным номером 283 ориентировочной (проектной) площадью 56,51 кв.м, в том числе жилой площадью 30,49 кв.м, расположенную на 12 этаже, а Дольщик обязуется уплатить Застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанную квартиру в собственность.
В соответствии с п.2.1 договора цена договора (стоимость квартиры) составляет 2599460 рублей.
Истица свои обязательства по оплате стоимости квартиры по договору выполнила в полном объеме, оплатив Застройщику 2599460 рублей, что подтверждается квитанцией от 30.09.2013г., данный факт сторонами в судебном заседании не оспаривался.
По условиям договора застройщик обязался передать в собственность Участнику долевого строительства указанную квартиру по акту приема-передачи в течение двух месяцев с даты получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, но не позднее 28.02.2014г. (п.3.3 договора).
Квартира передана истцу по акту приема-передачи 19.09.2014г. Доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, суд находит установленным, что срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен. Период просрочки составляет 203 дня (с 01.03.2014г. по 19.09.2014г.). Ставка рефинансирования с ДД.ММ.ГГГГ указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №2873-У установлена в размере 8.25%.
Расчет неустойки: 2599460 х 8,25% /150х 203 дня = 290229,70 руб.
Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства и применении ст.333 ГК РФ.
В силу ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно правовой позиции, приведенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.
Суд находит заслуживающими внимания доводы представителя ответчика о том, что нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию явилось следствием обстоятельств, которые возникли не по вине Ответчика в связи с необходимостью повторного получения технических условий на подключение жилого дома к тепловым сетям, вызванного действиями иных подрядных организаций. Указанные доводы подтверждаются представленными ответчиком документами. Представленная ответчиком переписка подтверждает доводы ответчика о том, что ООО Траст-Инвест предпринимались надлежащие меры для повторного получения технических условий на подключение жилого дома к тепловым сетям.
Учитывая все обстоятельства по делу, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 50 000 руб., т.к. подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
При этом суд учитывает и то, что нарушение сроков передачи квартиры истцу не привело к тяжким последствиям и исходит из баланса интересов обеих сторон в возникших правоотношениях.
Также суд принимает во внимание относительно небольшой период просрочки и то обстоятельство, что на момент рассмотрения дела квартира передана истцу.
В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Суд полагает, что причиненный истцу моральный вред вследствие неисполнения ответчиком условий договора будет компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика компенсации в размере 2 000 руб.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Таким образом, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф в размере 26000руб. ((50 000 + 2000) : 2).
На основании ст.100 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, подтвержденные документами, полагая данную сумму расходов разумной.
На основании ст.98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы на доверенность – 1000 рублей.
В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 2000руб.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† ����������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????????????����������������???????? ????h��?????? ????h��??????????�?????????�?j�???????? ??????????�?????? ? ????????????�??????????�??????????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�/�����?������?�����?������?�����?������?�����������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������±�����?�����������???H????? �??�????????™??????? �??�??????™?�?????™???™?�??™?�?????™?�?????™??�???������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������Є???�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�
РЕШИЛ:
Исковые требования [СКРЫТО] ФИО17 к ООО «Траст-Инвест» удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Траст-Инвест» в пользу [СКРЫТО] ФИО18 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 26000рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы на доверенность – 1000 рублей.
Взыскать с ООО «Траст-Инвест» в доход местного бюджета госпошлину в размере 2000 рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ года.
согласовано судья Шарафутдинова Л.Р.
