Дело № 2-1440/2017 ~ М-1172/2017, первая инстанция

дело № 2-1440/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа 14 августа 2017 года

Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Верещак Г.С.,

при секретаре Хафизовой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] ФИО4 к администрации <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольное строение,

установил:

[СКРЫТО] ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации ГО <адрес> РБ о признании права собственности на самовольное строение, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 813 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 02:55:050491:4399. В 2012-2016 году истец за счет своих средств и сил построил на принадлежащем ему земельном участке строение общей площадью 94,3 кв.м. Во внесудебном порядке получено заключение эксперта о том, что объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Возведенный истцом объект соответствует целевому назначению земельного участка: для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек.

В последствии истец уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на самовольные строения под литерами Б, б1, Г, Г2, Г3, расположенныйе по адресу: <адрес>. Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ уточненные исковые требования приняты к производству суда.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] ФИО6. исковые требования и уточенные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в письменном виде, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> РБ в суд не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, об уважительности причин неявки суду не сообщил. Учитывая изложенное, суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав истца, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему:

строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений, сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного надзора и контроля. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требования градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (ст.51 Градостроительного Кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.28 указанного Постановления, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что [СКРЫТО] ФИО7 является собственником земельного участка, общей площадью 813 кв.м с кадастровым номером 02:55:050491:4399, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес>, что выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта жилого здания (строения), расположенного по адресу: РБ, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, истцом возведен жилой дом (литера Б) год постройки 2012 год, к нему возведена веранда (литера б) и навес (литера б1), на возведение которых разрешение не предъявлено. Кроме того истцом возведена баня (литера Г), сарай (литера Г2) и гараж (литера Г3), которые расположены на указанном земельном участке. В силу ст.222 ГК РФ указанные постройки является самовольными.

Письмом Отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан №/ОГК от ДД.ММ.ГГГГ истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства по указанному адресу (<адрес>) отказано.

Согласно технического заключения ООО «Компания ПРОЕКТ ЦЕНТР» №.036/3 от ДД.ММ.ГГГГ на основании результатов выполненного технического обследования, сделан вывод, что состояние основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома (литера Б) с верандой (литера б) и навесом (литера б1), расположенных по адресу: <адрес>, а также бани (литера Г), сарая (литера Г2) и гаража (литера Г3), расположенных на придомовом участке оценивается как работоспособное, в соответствии с правилами обследования несущих и ограждающих строительных конструкций зданий и сооружений. Эксплуатация жилого дома (литера Б) с верандой (литера б) и навесом (литера б1), расположенных по адресу: <адрес>, а также бани (литера Г), сарая (литера Г2) и гаража (литера Г3), расположенных на придомовом участке возможна в полном объеме, пребывание в помещениях не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд, учитывая, что реконструированное жилое помещение расположено на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, соответствует действующим градостроительным и строительным нормам, не угрожает жизни и здоровью людей, истцом предпринимались меры к легализации самовольных построек, а также, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования [СКРЫТО] ФИО8 к администрации <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить,

признать за [СКРЫТО] ФИО9 право собственности на самовольное строение: жилой дом (литера Б), веранду (литера б), навес (литера б1), баню (литера Г), сарай (литера Г2), гараж (литера Г3), расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Согласовано судья Г.С.Верещак