Дело № 2-1364/2018 ~ М-1182/2018, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2018 года <адрес>

Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салишевой А.В.

при секретаре ФИО13,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11, ФИО6 к управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО <адрес> РБ, министерству земельных и имущественных отношений РБ, ОАО «Уфимскагроснаб» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО11, ФИО6 обратились в суд с иском к управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО <адрес> РБ, министерству земельных и имущественных отношений РБ, ОАО «Уфимскагроснаб» о признании права общей долевой собственности (по ? доле в праве каждому) в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указывая на то, что они зарегистрированы и проживают по указанному адресу. Считают, что приобрели право пользования указанным жилым помещением и вправе в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требовать передачи им указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку ранее они не использовали свое право на приватизацию жилого помещения. Однако они не могут реализовать свое право на приватизацию спорного жилого помещения, поскольку право муниципальной собственности и право государственной собственности на указанное жилое помещение, в установленном Законом порядке не зарегистрировано.

Истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности, в равных долях по ? доле за каждым на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке однократной бесплатной приватизации

В судебное заседание истцы ФИО11 и ФИО6 не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие

В судебное заседание представители ответчиков управления земельных и имущественных отношений администрации ГО <адрес> РБ, министерства земельных и имущественных отношений РБ, ОАО «Уфимскагроснаб» не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ответчик министерство земельных и имущественных отношений РБ представил ранее в материалы дела возражение на иск.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, в соответствии со статьей 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемый на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными ими муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу статьи 8 названного Закона решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в 2-месячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №"О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему на условиях социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно техническому паспорту спорная квартира имеет жилое назначение, то есть предназначена для проживания граждан.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую долевую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 указанного Закона, передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

Судом установлено, что истцы ФИО11 и ФИО6 вселены в жилое помещение по адресу: <адрес> на законных основаниях, истцами в материалы дела представлен Ордер на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Жуковским сельским <адрес> Башкирской ССР, так как ранее <адрес> сельского поселения. Истцы вносят плату за жилье и коммунальные услуги, исполняют иные обязанности нанимателя, в связи с чем, приобрели право пользования жилым помещением. Ранее в приватизации истцы не участвовали.

В указанном жилом помещении зарегистрированы истцы ФИО11, ФИО6 и члены семьи истцов: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10. Все вышеперечисленные члены семьи истцов дали нотариальное согласие на приватизацию спорного жилого помещения по адресу: <адрес> отказались от своего права на приватизацию квартиры (копии соответствующих нотариально заверенных заявлений прилагаются).

Доказательств, свидетельствующих о наличии оснований ограничивать право истцов на приватизацию спорного жилого помещения ввиду отнесения жилого дома к государственной собственности Республики Башкортостан, к специализированному жилищному фонду, не имеется, поскольку истцы проживают в квартире на основании договора социального найма.

Доводы о заключении договора социального найма с нарушением установленного порядка, об отсутствии согласия Министерства земельных и имущественных отношений РБ на заключение договора социального найма подлежат отклонению из следующего.

В соответствии с ч. 4 ст. 57 Жилищного кодекса РФ решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований указанного Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 296 Гражданского кодекса РФ казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Доказательств отсутствия согласия Министерства земельных и имущественных отношений РБ, осуществляющего полномочия собственника в отношении государственного имущества РБ, на заключение ОАО «Уфимскагроснаб» договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела не представлено.

Кроме того, указанный договор социального найма не оспорен и недействительным не признан.

Исходя из этого, суд считает, что истцы вправе требовать передачи им спорной квартиры с собственность в порядке приватизации.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации на указанное имущество возникает общая долевая собственность.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты, являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО11 и ФИО12 к управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа <адрес> РБ, министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ОАО «Уфимскагроснаб» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО11 и ФИО12 право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РБ, через Демский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Салишева А.В.