Дело № 3га-957/2017 ~ М-988/2017, первая инстанция

дело № 3га-957/2017

Верховный суд Республики Башкортостан

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г.Уфа 14 декабря 2017 года

Верховный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салихова Х.А.,

при секретаре Салимгареевой Л.З.,

с участием ПАН, его представителя МОП,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ПАН к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений в размере рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ПАН обратился в Верховный суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений в размере рыночной стоимости.

В обоснование требований указано, что административный истец является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами ..., расположенных по адресу: адрес.

Кадастровая стоимость помещений определена по состоянию на 26.10.2016 г. в размере:

с кадастровым номером ... – ... руб. ... коп.;

с кадастровым номером ... – ... руб. ... коп.

При этом, согласно отчетов №..., №..., подготовленных ИП АГА, рыночная стоимость помещений по состоянию на 26.10.2016 г. составляет:

с кадастровым номером ... – ... руб.;

с кадастровым номером ... – ... руб.

Административный истец считает, что кадастровая стоимость помещений превышает их рыночную стоимость и затрагивает его права как плательщика налога на имущество.

На основании изложенного, административный истец просит установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, номер на этаже 7, равной его рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 26.10.2016 г.;

установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, номер на этаже 8, равной его рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 26.10.2016 г.

В судебном заседании ПАН и его представитель МОП просили удовлетворить административное исковое заявление с учетом заключения судебной экспертизы и установить кадастровую стоимость помещений равной их рыночной стоимости по состоянию на дата в размере: с кадастровым номером ... руб., с кадастровым номером ... руб. Пояснили, что кадастровая стоимость объектов недвижимости затрагивает интересы административного истца, поскольку влияет на размер налоговых платежей.

Представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительства Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, администрации городского округа адрес Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.150 КАС РФ, неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.402 Налогового кодекса РФ налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно положениям ст.24.18 Федерального закона от дата № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно п.2 ст.403 Налогового кодекса РФ, в случае изменения кадастровой стоимости объекта имущества по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Судом установлено, что ПАН является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами ..., расположенных по адресу: адрес, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Результаты государственной кадастровой оценки объектов жилого и нежилого фонда Республики Башкортостан утверждены Постановлением Правительства Республики Башкортостан от дата №... по состоянию на дата

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость помещений определена по состоянию на 26.10.2016 г. в размере:

с кадастровым номером ... – ... руб. ... коп.;

с кадастровым номером ... – ... руб. ... коп.

Из ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по адрес №... от дата, актов определения кадастровой стоимости следует, что при расчете кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами ... был применен удельный показатель кадастровой стоимости, утвержденный Постановлением Правительства Республики Башкортостан от дата №....

Административным истцом представлены отчеты №... от дата, №... от дата, подготовленные ИП АГА, согласно которых рыночная стоимость помещений по состоянию на 26.10.2016 г. составляет:

с кадастровым номером ... – ... руб.;

с кадастровым номером ... – ... руб.

Определением суда от дата по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости помещений с кадастровыми номерами ... по состоянию на 26.10.2016 г., проведение которой поручено экспертам ООО «РегионЗемОценка».

Согласно заключению эксперта ООО «РегионЗемОценка» №...-ЗЭ от дата, рыночная стоимость помещений по состоянию на дата составляет:

с кадастровым номером ... – ... руб.;

с кадастровым номером ... – ... руб.

Суд, оценивая заключение эксперта ООО «РегионЗемОценка» №...-ЗЭ от дата и отчеты №... от дата, №... от дата, подготовленные ИП АГА, представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости помещений заключения эксперта ООО «РегионЗемОценка» №...-ЗЭ от дата, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным, поскольку заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объектах оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.

Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования ПАН подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО «РегионЗемОценка» №...-ЗЭ от дата

Согласно ст.24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

административное исковое заявление ПАН к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений в размере рыночной стоимости, поступившее в Верховный суд Республики Башкортостан дата, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., назначение: нежилое помещение, расположенного по адресу: адрес, номер на этаже 7, равной рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 26.10.2016 года.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., назначение: нежилое помещение, расположенного по адресу: адрес, номер на этаже 8, равной рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 26.10.2016 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Верховного суда

Республики Башкортостан Салихов Х.А.