| Тип дела | Гражданские |
| Инстанция | первая инстанция |
| Суд | Верховный Суд Республики Башкортостан |
| Дата поступления | 15.08.2017 |
| Дата решения | 10.10.2017 |
| Категория дела | Гл. 25 КАС РФ -> об оспаривании результатов определения кадастровой... -> об установлении рыночной стоимости земельных участков и отдельных объектов недвижимости |
| Судья | Осетрова Зульфия Халитовна |
| Результат | Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН |
| Судебное решение | Есть |
| ID | ce170107-5de9-396c-a2c3-1782dc283fe9 |
3-774/2017
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... ...
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Осетровой З.Х.,
при секретаре ....,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Финанс Меркурий Маркет Групп» к Правительству Республики Башкортостан, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по ..., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Администрации ГО ... Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Финанс Меркурий Маркет Групп» обратилось с административным иском к Правительству Республики Башкортостан, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по ..., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Администрации ГО ... Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости по состоянию на ... у
объекта недвижимости – нежилого здания с кадастровым номером ...
...
...
...
...
В обоснование заявленных требований указано на то, что истец является собственником данных объектов капитального строительства, кадастровая стоимость которых установлена по состоянию на ... с кадастровыми номерами: ...., что значительно превышает их рыночную стоимость, и это существенно нарушает права истца, являющегося налогоплательщиком, поскольку налог на имущество исчисляется из его кадастровой стоимости.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки в суд не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя Общества с ограниченной ответственностью «Финанс Меркурий Маркет Групп» – ..., поддержавшего заявленные требования с учетом выводов судебной экспертизы, полагает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.
В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Общество с ограниченной ответственностью «Финанс Меркурий Маркет Групп» согласно свидетельствам о государственной регистрации права за № ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ... является собственником
...
...
...
...
...
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость по состоянию на ... установлена у объектов недвижимости с кадастровыми номерами: ....
Согласно отчету об оценке .... от ..., произведенному оценщиком ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки» рыночная стоимость определена по состоянию на ... у
объекта недвижимости – нежилого здания с кадастровым номером ...
...
...
...
...
Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в ... от ..., поданное ... заявление от ..., отклонено (л.д. ....).
В ходе рассмотрения данного дела была назначена судебная экспертиза на предмет правильного определения рыночной стоимости объектов недвижимости.
Согласно заключению эксперта ООО «Центр-Консалтинг» ..., рыночная стоимость определена по состоянию на ... у
объекта недвижимости – нежилого здания с кадастровым номером ...
...
...
...
...
С учетом изложенных обстоятельств и, исходя из требований приведенных выше правовых норм, суд находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку размер налоговых платежей, которые истец будет обязан уплачивать, определяется в соответствии с требованиями статьи 391 Налогового Кодекса Российской Федерации, исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости, обоснованность расчета которых суду не представлена и которые суд находит завышенными, поскольку при установлении размера их кадастровой стоимости не были приняты во внимание их индивидуальные особенности.
При этом суд полагает необходимым установить кадастровую стоимость этих объектов с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО «Центр-Консалтинг» ...
Данное заключение эксперта по оценке рыночной стоимости указанных выше объектов суд полагает необходимым принять в качестве обоснования их рыночной стоимости, поскольку находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, считая, что заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.
Доказательств о недостоверности данных, содержащихся в заключении эксперта, несоответствии заключения эксперта установленным требованиям федерального законодательства об оценочной деятельности, суду не представлено.
При этом рыночная стоимость объектов недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость.
Суд также полагает, что в соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами гражданских дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» необходимым указать в резолютивной части решения суда дату подачи заявителем заявления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по ... - ..., поскольку сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей.
Руководствуясь ст.ст. 175, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Финанс Меркурий Маркет Групп» к Правительству Республики Башкортостан, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по ..., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Администрации ГО ... Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, поданное в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в ... ..., удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость по состоянию на ... у
объекта недвижимости – нежилого здания с кадастровым номером ...
...
...
...
...
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан п/п З.Х. Осетрова
....
....
....
....
