| Тип дела | Гражданские |
| Инстанция | первая инстанция |
| Суд | Верховный Суд Республики Башкортостан |
| Дата поступления | 23.11.2017 |
| Дата решения | 26.01.2018 |
| Категория дела | Гл. 25 КАС РФ -> об оспаривании результатов определения кадастровой... -> об установлении рыночной стоимости земельных участков и отдельных объектов недвижимости |
| Судья | Козлова Наталья Владимировна |
| Результат | Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН |
| Судебное решение | Есть |
| ID | 4175d2ef-8926-3d83-b725-ebce9f755278 |
Дело №...
Верховный Суд Республики Башкортостан
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
город Уфа 26 января 2018 года
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Козловой Н.В.,
при секретаре Искужиной Г.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению [СКРЫТО] А.М. к Правительству Республики Башкортостан, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости,
установил:
[СКРЫТО] А.М. обратилась в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости. В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м.
Кадастровая стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером №... установлена в размере ... рублей, по состоянию на 03 октября 2017 года. Между тем рыночная стоимость объекта недвижимости согласно отчету об оценке №... от дата по состоянию на 03 октября 2017 года составляет ... рублей.
Административный истец считает, что существенное превышение размера кадастровой стоимости земельного участка на одну и ту же учетную дату – 03 октября 2017 года в безусловном порядке влечет многократное увеличение размера налога и просит установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... в размере ... рублей по состоянию на 03 октября 2017 года.
В судебном заседании дата [СКРЫТО] А.М. просила удовлетворить заявление с учетом проведенной экспертизы и установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... в размере ... рублей, требования о возмещении расходов по экспертизе и оплате государственной пошлины не заявила. Пояснила, что установление кадастровой стоимости в размере рыночной необходимо для уменьшения налога на имущество.
В судебное заседание представители Правительства Республики Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явились о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. Получение извещения подтверждается отчётами о прочтении, уведомлениями, реестрами отправки. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 11 января 2018 года (л.д.219).
Административное исковое заявление направлено лицам, участвующим в деле, административным истцом по почте (л.д. 10-14), что подтверждается приобщенными к материалам дела квитанциями и описями, копия определения суда о принятии дела к производству суда и назначении предварительного судебного заседания направлена судом 24 ноября 2017 года (л.д.111).
Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.
Выслушав [СКРЫТО] А.М. исследовав представленные доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.
Согласно п.1 ст.378.2 Налогового кодекса РФ, налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении отдельных видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения.
Согласно части 1 статьи 399 НК РФ налог на имущество физических лиц устанавливается настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.
Решением Совета городского округа г. Уфа РБ от 26.11.2014 № 37/4 (ред. от 15.11.2017) "О налоге на имущество физических лиц" на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан введен налог на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения.
В соответствии с частью 2 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в суде в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно абз.3 п.15 ст.378.2 Налогового кодекса РФ в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
При рассмотрении дела судом установлено, что [СКРЫТО] А.М. на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04 октября 2017 года (л.д.16-17).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 08 ноября 2017 года №02/17/1-1478212 указанное здание внесено в государственный кадастр недвижимости 03 октября 2017 года (л.д. 15).
Из справки ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан от 19 декабря 2017 года №11489 следует, что объект недвижимости с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м поставлен на учет 03 октября 2017 года, кадастровая стоимость составляет ... руб., утверждена постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24.11.2015 №496, рассчитана в акте определения кадастровой стоимости, имеет дату определения, дату внесения и применения – 03 октября 2017 года (л.д.153-161).
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта нежилой недвижимости № 17-183-Н от 20.11.2017, выполненному ООО «...», рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером №... по состоянию на 03 октября 2017 года составляет ... рублей (л.д.35-104).
С целью установления действительной рыночной стоимости спорной недвижимости, определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 19 декабря 2017 года по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО ...» (л.д. 146-147).
Согласно заключению эксперта ООО ...» №04/01-2018 от 08.01.2018 рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, по состоянию на 03.10.2017 составляет ... рублей (л.д.176-206).
Суд, оценивая заключение эксперта ООО ...» №... от дата и отчет №...-Н от дата, выполненный ООО «...», представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости здания заключения эксперта ООО ...» №... от дата, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.
Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено. Результаты экспертизы доведены судом до сведения лиц, участвующих в деле, 18 января 2018 года (л.д.221).
С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования [СКРЫТО] А.М. подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО ...» №... от дата.
Положения статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей объектов недвижимости в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
Результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости затрагивают права и обязанности [СКРЫТО] А.М., как собственника здания и налогоплательщика.
[СКРЫТО] А.М. является плательщиком имущественного налога, размер которого определяется от кадастровой стоимости в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, в связи с чем суд полагает, что заявитель вправе обратиться в судебном порядке об установлении в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости.
На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, в том числе заключение эксперта ООО ...» №04/01-2018 от 08.01.2018, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных [СКРЫТО] А.М. требований об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости по состоянию на 03.10.2017 года.
При этом установление измененной кадастровой стоимости объекта подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.
Согласно статье 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Руководствуясь ст. ст. 24.18, 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление [СКРЫТО] А.М. к Правительству Республики Башкортостан, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости, поступившее в Верховный Суд Республики Башкортостан 23 ноября 2017 года, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости в размере ... рублей по состоянию на 03 октября 2017 года.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан Н.В. Козлова
