Субъекты РФ / (03) Республика Башкортостан / Верховный Суд Республики Башкортостан / Дело № 3га-656/2019 ~ М-385/2019, первая инстанция

Дело № 3га-656/2019 ~ М-385/2019, первая инстанция

Страница дела на источнике

Перейти к решению

Тип дела	Гражданские
Инстанция	первая инстанция
Суд	Верховный Суд Республики Башкортостан
Дата поступления	20.03.2019
Дата решения	16.05.2019
Категория дела	Гл. 25 КАС РФ -> об оспаривании результатов определения кадастровой... -> об установлении рыночной стоимости земельных участков и отдельных объектов недвижимости
Судья	Хамидуллина Эльвира Мисгатовна
Результат	Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Судебное решение	Есть
ID	b6b593b7-9360-3ee0-9721-5e2428efb47c

Стороны по делу

Истец

********* *.*.

Ответчик

**** "*** **********" ** **
********** ********** ** ********** ************
************* ********** ************

Информация скрыта редакцией сетевого издания

"Актофакт"

Дело № 3га-656/2019

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года город Уфа

Верховный Суд [СКРЫТО] [СКРЫТО] в составе:

председательствующего судьи Хамидуллиной Э.М.,

при секретаре Хабирове В.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению [СКРЫТО] С.П. к Правительству [СКРЫТО] [СКРЫТО], ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике [СКРЫТО], Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике [СКРЫТО] об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости,

установил:

[СКРЫТО] С.П. обратилась в Верховный Суд [СКРЫТО] [СКРЫТО] с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В обоснование требований указано, что административный истец является собственником нежилых помещения, расположенных по адресу: адрес, рядом с домом №...:

- с кадастровым номером №..., с кадастровой стоимостью 641 047 рублей 86 копеек. Рыночная стоимость помещения составляет 314 700 рублей,

- с кадастровым номером №..., с кадастровой стоимостью 427 365 рублей 24 копейки. Рыночная стоимость помещения составляет 222 300 рублей,

- с кадастровым номером №..., с кадастровой стоимостью 808 432 рублей 58 копеек. Рыночная стоимость помещения составляет 382 000 рублей,

- с кадастровым номером №..., с кадастровой стоимостью 662 416 рублей 12 копеек. Рыночная стоимость помещения составляет 325 100 рублей,

- с кадастровым номером №..., с кадастровой стоимостью 445 172 рубля 13 копеек. Рыночная стоимость помещения составляет 229 900 рублей,

- с кадастровым номером №..., с кадастровой стоимостью 580 504 рубля 45 копеек. Рыночная стоимость помещения составляет 288 400 рублей,

- с кадастровым номером №..., с кадастровой стоимостью 598 311 рублей 34 копейки. Рыночная стоимость помещения составляет 296 700 рублей,

- с кадастровым номером №..., с кадастровой стоимостью 601 872 рубля 71 копейки. Рыночная стоимость помещения составляет 298 400 рублей,

- с кадастровым номером №..., с кадастровой стоимостью 616 118 рублей 22 копейки. Рыночная стоимость помещения составляет 303 100 рублей,

- с кадастровым номером №..., с кадастровой стоимостью 601 872 рубля 71 копейка. Рыночная стоимость помещения составляет 298 400 рублей,

- с кадастровым номером №..., с кадастровой стоимостью 819 116 рублей 71 копейка. Рыночная стоимость помещения составляет 387 000 рублей,

- с кадастровым номером №..., с кадастровой стоимостью 641 047 рублей 86 копеек. Рыночная стоимость помещения составляет 314 700 рублей.

Административный истец просит установить кадастровую стоимость указанных нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, рядом с домом №... равной их рыночной стоимости по состоянию на 12 ноября 2018 года.

[СКРЫТО] С.П., представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике [СКРЫТО], Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике [СКРЫТО], Правительства [СКРЫТО] [СКРЫТО], Администрации городского округа г. Уфа [СКРЫТО] [СКРЫТО] на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд пришел к выводу о проведении судебного заседания в отсутствии не явившихся лиц.

Копия определения суда о принятии дела к производству суда направлены судом лицам, участвующим в деле.

Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.

Исследовав материалы административного дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Аналогичное положение содержится в п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно положениям статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

При этом определение кадастровой стоимости в размере рыночной обусловлено исключительно выбором иной модели ее исчисления и не означает оспаривание достоверности государственной кадастровой оценки нежилого помещения и законности акта об ее утверждении.

По настоящему делу административный истец по существу просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, что, принимая во внимание порядок исчисления налоговых платежей, исходя из данных государственного кадастра недвижимого имущества о кадастровой стоимости нежилых помещений, затрагивает права административного истца как собственника.

Материалами дела подтверждается, что спорные нежилые помещения поставлены на государственный кадастровый учет.

Данное объекты недвижимости находятся в собственности [СКРЫТО] С.П., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированы правах на объект недвижимости.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость нежилых помещений по состоянию на 12 ноября 2018 года: