Дело № 3га-655/2015 ~ М-559/2015, первая инстанция

3-655/2015

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2015 года город Уфа

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Осетровой З.Х.,

при секретаре Хафизуллиной Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью учебно-производственное предприятие народно-художественных промыслов «...» об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью УПП НХП «...» обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с требованиями об установлении по состоянию на 22 мая 2015 года кадастровой стоимости земельного участка адрес в размере его рыночной стоимости - 2 896 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано на то, что истец пользуется участком на основании договора аренды, и вынужден оплачивать арендные платежи, которые исчисляются из кадастровой стоимости, которая значительно превышает размер его рыночной стоимости, в связи с чем общество вынуждено оплачивать завышенные в несколько раз арендные платежи и это существенно затрагивает интересы истца. Согласно же отчету об оценке рыночная стоимость участка на 22.05.2014г. составляет 2 896 000 рублей, в размере которого и просил истец удовлетворить заявленные требования.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки в суд не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Как следует из пунктов 1 и 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Общество с ограниченной ответственностью УПП НХП «...» на основании договора аренды от №..., заключенному с Администрацией городского округа город Сибай Республики Башкортостан, пользуется земельным участком с кадастровым номером адрес (л.д. 15-16 т. 1).

Кадастровая стоимость указанного участка в размере 8 574 733 рубля 44 копейки была определена на дату формирования земельного участка и постановки его на кадастровый учет - 22.05.2014г., что отражено в кадастровой справке (л.д. 126 т.1). При этом кадастровая стоимость участка была установлена по результатам кадастровой оценки земель, в соответствии с Постановлением Правительства РБ от 29.12.2012 № 497 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Башкортостан».

Из представленного суду расчета к договору аренды следует, что размер арендных платежей исчисляется из кадастровой стоимости земельного участка (л.д. 17).

Согласно отчету от №... рыночная стоимость этого земельного участка по состоянию на 22.05.2014г. составила 2 896 000 рублей (л.д.30-82 т.1).

Соответствие данного отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки с подтверждением правильности стоимости объекта оценки удостоверено экспертным заключением ... (л.д.115-122 т.1).

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в Республике Башкортостан от9 июня 2015 года поступившее в комиссию 19 мая 2015 года заявление представителя Общества с ограниченной ответственностью учебно-производственное предприятие народно-художественных промыслов «...» Б. отклонено (л.д.137-138 т.1).

В ходе рассмотрения данного дела была назначена судебная экспертиза на предмет правильного определения рыночной стоимости спорного земельного участка.

Согласно заключению эксперта ООО «...» рыночная стоимость земельного участка категории земель адрес, определена в размере 3 290 000 рублей (л.д. 3-78 т.2).

С учетом изложенных обстоятельств, и, исходя из требований приведенных выше правовых норм, суд находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку размер арендных платежей, которые заявитель обязан уплачивать за пользование вышеназванным земельным участком, определяется, исходя из его кадастровой стоимости, обоснованность расчета которого суду не представлена и которую суд находит завышенной, поскольку при установлении размера его кадастровой стоимости не были приняты индивидуальные особенности этого участка.

При этом суд полагает необходимым установить кадастровую стоимость этого участка с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО «...», то есть в размере 3 290 000 рублей.

Данное заключение эксперта по оценке рыночной стоимости указанного выше земельного участка суд полагает необходимым принять в качестве обоснования его рыночной стоимости, поскольку находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, считая, что заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При определении рыночной стоимости данного земельного участка экспертом произведены корректировки местоположение, площадь.

Доказательств о недостоверности данных, содержащихся в заключении эксперта, несоответствии заключения эксперта установленным требованиям федерального законодательства об оценочной деятельности, суду не представлено.

При этом рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую сформирован и поставлен кадастровый учет, то есть на 22 мая 2014 года (л.д. 126 т.1).

Суд также полагает, что в соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами гражданских дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» необходимым указать в резолютивной части решения суда дату подачи заявителем заявления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан – 19 мая 2015 года, поскольку сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей.

Руководствуясь ст.ст. 175, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью учебно-производственное предприятие народно-художественных промыслов «...», поданное в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан 19 мая 2015 года, удовлетворить.

Установить на 22 мая 2014 года кадастровую стоимость земельного адрес в размере рыночной – 3 290 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан З.Х. Осетрова