Дело № 3га-650/2015 ~ М-560/2015, первая инстанция

3-650/2015

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2015 года город Уфа

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Осетровой З.Х.,

при секретаре Хафизуллиной Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по заявлению акционерного общества «...» об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «...» обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с требованиями об установлении кадастровой стоимости земельного участка адрес в размере его рыночной стоимости – 10 619 838 рублей. В обоснование заявленных требования указано на то, что акционерное общество «...» является собственником данного земельного участка, кадастровая стоимость которого по состоянию на 1 июня 2014 года установлена в размере 23 589 974 рубля, что значительно превышает его рыночную стоимость, и это существенно нарушает его права, поскольку размер налога на имущество исчисляется из кадастровой стоимости земельного участка.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки в суд не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав объяснения представителя истца ФИО3, поддержавшего заявленные исследовав материалы дела, полагает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Как следует из пунктов 1 и 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Акционерное общество «...» является собственником земельного участка адрес что подтверждается свидетельством государственной регистрации права серии адрес, выданным дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (л.д. 8) и кадастровым паспортом ( л.д.9-10).

Кадастровая стоимость данного участка, как следует из кадастровой справки, по состоянию на 1 июня 2014 года определена в размере 23 589 974 рубля (л.д. 118).

Согласно отчету №..., произведенному ООО Оценочная компания «Альянс», рыночная стоимость этого земельного участка по состоянию на 1 июня 2014 года составляет 10 619 838 рублей (л.д. 13-60).

Соответствие данного отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки с подтверждением правильности стоимости объекта оценки удостоверено положительным экспертным заключением №... от дата, составленным Общероссийской общественной организацией «Российское общество оценщиков» (л.д. 61-76).Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в адрес от дата, поданное дата заявление Акционерного общества «...» отклонено (л.д. ).

В ходе рассмотрения данного дела была назначена судебная экспертиза на предмет правильного определения рыночной стоимости спорного земельного участка.

Согласно заключению эксперта ООО «КапиталЪ» рыночная стоимость земельного участка адрес составляет 10 619 838 рублей (л.д. 3- 31 т. 2).

С учетом изложенных обстоятельств, и, исходя из требований приведенных выше правовых норм, суд находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку размер налоговых платежей, которые заявитель обязан уплачивать за пользование вышеназванным земельным участком, определяется, исходя из его кадастровой стоимости, обоснованность расчета которого суду не представлена и которую суд находит завышенной, поскольку при установлении размера его кадастровой стоимости не были приняты индивидуальные особенности спорного земельного участка.

При этом суд полагает необходимым установить кадастровую стоимость этого участка с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО «КапиталЪ», то есть в размере 10 619 838 рублей, что также отображает рыночную стоимость этого участка, определенную в отчете №..., произведенного ООО Оценочная компания «Альянс».

Заключение эксперта по оценке рыночной стоимости указанного выше земельного участка суд находит достоверным, допустимым, относимым и достаточным, считая, что заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При определении рыночной стоимости данного земельного участка экспертом произведены корректировки на местоположение, площадь.

Доказательств о недостоверности данных, содержащихся в заключении эксперта, несоответствии заключения эксперта установленным требованиям федерального законодательства об оценочной деятельности, суду не представлено.

При этом рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, то есть на 1 июня 2014 года.

Суд также полагает что в соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами гражданских дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» необходым указать в резолютивной части решения суда дату подачи заявителем заявления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан – 22 июня 2015г., поскольку сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогооблажения и иных установленных законодательством целей.

Руководствуясь ст.ст. 175, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

заявление акционерного общества «...» об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости, поданное в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в Республике Башкортостан 22 июня 2015 года, удовлетворить.

Установить на 1 июня 2014 года кадастровую стоимость земельного участка адрес в размере его рыночной стоимости - 10 619 838 рублей

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан З.Х. Осетрова