Дело № 3га-624/2015 ~ М-563/2015, первая инстанция

3-624/2015

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2015 года город Уфа

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Осетровой З.Х.,

при секретаре Хафизуллиной Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО «...» об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Альфа» обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с требованиями об установлении по состоянию на 1 июня 2014 года кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером адрес в размере 3 304 000 рублей,

с кадастровым номером адрес, в размере - 2 653 000 рублей.

с кадастровым номером адрес, в размере 1 415 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано на то, что истец вышеназванными участками пользуется на основании договоров аренды, и вынужден оплачивать арендные платежи, которые исчисляются из кадастровой стоимости, которая значительно превышает размер рыночной стоимости этих участков, в связи с чем общество вынуждено оплачивать завышенные в несколько раз арендные платежи на указанные участки и это существенно затрагивает интересы истца. Согласно же отчету об оценке рыночная стоимость составляет участка

- с кадастровым номером адрес, в размере 3 304 000 рублей,

с кадастровым номером адрес в размере - 2 653 000 рублей.

с кадастровым номером адрес в размере 1 415 000 рублей, в размере которых и просил истец удовлетворить заявленные требования.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки в суд не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав объяснения представителя истца ФИО3, исследовав материалы дела, полагает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Как следует из пунктов 1 и 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Общество с ограниченной ответственностью «Альфа» на основании договоров аренды л.д. 12-15, 25-27, 34-37) и договоров о передаче прав (л.д.23, 30, 39) является пользователем па праве аренды следующих земельных участков:

- с кадастровым номером адрес

- с кадастровым номером адрес

-с кадастровым номером адрес

Кадастровая стоимость принадлежащих заявителю земельных участков утверждена постановлением Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан №... от дата «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных в границах ГО г.Уфа», и составляет по состоянию на 01.06.2014 г.

- у участка с кадастровым номером №... - 16 965 800,46 рублей,

- у участка с кадастровым номером №... - 11 035 257,75 рублей,

- у участка с кадастровым номером №... - 5 827 331,28 рублей.

Сведения о кадастровой стоимости упомянутых земельных участков внесены филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Башкортостан в государственный кадастр недвижимости, что отражено в справках о кадастровой стоимости (л.д. 31-33).

Из представленных суду расчетов к договорам аренды размер арендных платежей исчисляется из кадастровой стоимости этих земельных участков (л.д. 19-21).

Согласно отчету № 15-02-14, составленному ООО «...», рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 01 июня 2014 года равна:

с кадастровым номером №... - 3 304 000 рублей,

с кадастровым номером №... - 2 140 000 рублей,

с кадастровым номером №... - 1 141 000 рублей (л.д. 49-133).

Соответствие данного отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки с подтверждением правильности стоимости объекта оценки удостоверено экспертным заключением № 1073/2015 экспертного совета ...» (л.д. 212-224).

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в Республике Башкортостан от 21 июля 2015 года, поданное 30 июня 2015 года заявление представителя ООО «...» ФИО7. отклонено (л.д. 45-46).

В ходе рассмотрения данного дела была назначена судебная экспертиза на предмет правильного определения рыночной стоимости спорного земельного участка.

Согласно заключению эксперта ООО «...» определена рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером

- с кадастровым номером №... - в размере 4 096 000 рублей,

- с кадастровым номером №... - в размере 2 653 000 рублей,

- с кадастровым номером №... - в размере 1 415 000 рублей.

С учетом изложенных обстоятельств, и, исходя из требований приведенных выше правовых норм, суд находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку размер арендных платежей, которые заявитель обязан уплачивать за пользование вышеназванными земельными участками, определяется, исходя из его кадастровой стоимости, обоснованность расчета которого суду не представлена и которую суд находит завышенной, поскольку при установлении размера их кадастровой стоимости не были приняты индивидуальные особенности спорных земельных участков.

При этом суд полагает необходимым установить кадастровую стоимость этого участка с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО «...» ФИО5

Данное заключение эксперта по оценке рыночной стоимости указанного выше земельного участка суд полагает необходимым принять в качестве обоснования его рыночной стоимости, поскольку находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, считая, что заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При определении рыночной стоимости данного земельного участка экспертом произведены корректировки местоположение, площадь.

Доказательств о недостоверности данных, содержащихся в заключении эксперта, несоответствии заключения эксперта установленным требованиям федерального законодательства об оценочной деятельности, суду не представлено.

При этом рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, то есть на 1 июня 2014 года.

Суд также полагает, что в соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами гражданских дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» необходимым указать в резолютивной части решения суда дату подачи заявителем заявления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан – 30 июня 2015 года, поскольку сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей.

Руководствуясь ст.ст. 175, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ООО ...» об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости, поданное в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан 30 июня 2015 года, удовлетворить.

Установить на 1 июня 2014 года кадастровую стоимость земельного участка адрес в размере 4 096 000 рублей.

Установить на 1 июня 2014 года кадастровую стоимость земельного участка адрес в размере 2 653 000 рублей.

Установить на 1 июня 2014 года кадастровую стоимость земельного участка адрес в размере 1 415 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан З.Х. Осетрова