Дело № 3га-601/2019 ~ М-303/2019, первая инстанция

дело № 3га-601/2019

Верховный Суд [СКРЫТО] [СКРЫТО]

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Уфа 20 мая 2019 года

Верховный Суд [СКРЫТО] [СКРЫТО] в составе:

председательствующего судьи Тазетдиновой Г.А.,

при секретаре Х.Р.И..,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению [СКРЫТО] М.М. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике [СКРЫТО], Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике [СКРЫТО], Правительству [СКРЫТО] [СКРЫТО] об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] М.М. обратился в Верховный Суд [СКРЫТО] [СКРЫТО] с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости.

В обоснование требований указано, что административный истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 6 660 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации здания ремонтно-механической мастерской, склада, установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, с кадастровой стоимостью 22 780 663, 20 руб.

Рыночная стоимость земельного участка составляет 2 372 000 руб.

Административный истец просит установить кадастровую стоимость земельного участка равной рыночной стоимости по состоянию на 07 мая 2018 года в размере 2 372 000 руб.

Административный истец [СКРЫТО] М.М., представители административных ответчиков ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике [СКРЫТО], Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике [СКРЫТО], Правительства [СКРЫТО] [СКРЫТО], представитель заинтересованного лица администрации городского округа город Уфа [СКРЫТО] [СКРЫТО] в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ, кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами.

Как следует из п.1, п.3 ст.66 Земельного кодекса РФ, рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Согласно положениям ст.24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Постановлением главы администрации городского округа город Уфа [СКРЫТО] [СКРЫТО] от 30 декабря 2014 года № 5860 утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных в границах городского округа город Уфа [СКРЫТО] [СКРЫТО], по состоянию на 01июня 2014 года.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждается, что [СКРЫТО] М.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 6 660 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации здания ремонтно-механической мастерской, склада, установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес.

Кадастровая стоимость земельного участка затрагивает права административного истца, как плательщика земельного налога.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №... определена по состоянию на 07 мая 2018 года в размере 22 780 663,20 рублей.

Из ответа филиала по Республике [СКРЫТО] Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 27 марта 2019 года № 02410 следует, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №... была определена в ходе работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов. По результатам выполненных работ удельный показатель кадастровой стоимости составил 3420.52 руб./кв.м, кадастровая стоимость составила 23 095 351,04 руб., утверждена постановлением Администрации городского округа город Уфа [СКРЫТО] [СКРЫТО] от 30 декабря 2014 года №5860, имеет дату определения 01 июня 2014 года, дату внесения 01 января 2015 года.

07 мая 2018 года внесено изменение в сведения о площади данного объекта недвижимости на значение 6660 кв.м. Кадастровая стоимость участка была пересчитана с применением УПКС в размере 3420,52 руб./кв.м, и составила 22 780 663,20 руб., рассчитана в Акте определения кадастровой стоимости, имеет дату определения, внесения и применения – 07 мая 2018 года.

Административным истцом представлен отчет № 56-18 от 26 декабря 2018 года, подготовленный ИП М.Д.А.., согласно которого рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 07 мая 2018 года составляет 2 372 000 рублей.

Определением суда от 08 апреля 2019 года назначена экспертиза по определению рыночной стоимости земельного участка, проведение которой поручено экспертам ....

Согласно заключению эксперта ... № 4.11-19 от 30 апреля 2019 года, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 07 мая 2018 года составляет 2 785 000 руб.

Суд, оценивая доказательства, представленные по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости земельного участка заключения эксперта ... № 4.11-19 от 30 апреля 2019 года, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным, поскольку заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.

Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.

Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

административное исковое заявление [СКРЫТО] М.М. об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости, поступившее в Верховный Суд [СКРЫТО] [СКРЫТО] 06 марта 2019 года, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 6 660 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации здания ремонтно-механической мастерской, склада, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, равной рыночной стоимости в размере 2 785 000 рублей по состоянию на 07 мая 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия, в судебную коллегию по административным делам Верховного Суда [СКРЫТО] [СКРЫТО].

Судья Верховного Суда

[СКРЫТО] [СКРЫТО] Г.А. Тазетдинова