Дело № 3га-600/2019 ~ М-308/2019, первая инстанция

дело № 3га-600/2019

Верховный Суд [СКРЫТО] [СКРЫТО]

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Уфа 20 мая 2019 года

Верховный Суд [СКРЫТО] [СКРЫТО] в составе:

председательствующего судьи Тазетдиновой Г.А.,

при секретаре судебного заседания Х.Р.И..,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению [СКРЫТО] Г.Т. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике [СКРЫТО], Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике [СКРЫТО], Правительству [СКРЫТО] [СКРЫТО] об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Г.Т. обратился в Верховный Суд [СКРЫТО] [СКРЫТО] с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости.

В обоснование требований указано, что административный истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 388 735 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью 129 950 223, 15 руб.

Рыночная стоимость земельного участка составляет 17 800 000 руб.

Административный истец просит установить кадастровую стоимость земельного участка равной рыночной стоимости по состоянию на 24 августа 2016 года в размере 17 800 000 руб.

В судебном заседании представитель [СКРЫТО] Г.Т. – Хедоян В.А. просил удовлетворить административное исковое заявление с учетом заключения судебной экспертизы, пояснил, что кадастровая стоимость земельного участка влияет на размер налоговых платежей.

Административный истец [СКРЫТО] Г.Т., представители административных ответчиков ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике [СКРЫТО], Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике [СКРЫТО], Правительства [СКРЫТО] [СКРЫТО], представитель заинтересованного лица администрации муниципального района Иглинский район [СКРЫТО] [СКРЫТО] на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ, кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами.

Как следует из п.1, п.3 ст.66 Земельного кодекса РФ, рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Согласно положениям ст.24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Постановлением Правительства [СКРЫТО] [СКРЫТО] от 27 декабря 2016 года № 552 утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на территории [СКРЫТО] [СКРЫТО] по состоянию на 1 января 2016 года.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждается, что [СКРЫТО] Г.Т. является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 388 735 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: адрес. Кадастровая стоимость земельного участка затрагивает права административного истца, как плательщика земельного налога.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №... определена по состоянию на 24 августа 2016 года в размере 129 950 223, 15 рублей.

Из ответа филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» № 02419 от 27 марта 2019 года следует, что земельный участок с кадастровым номером №... поставлен на учет 24 августа 2016 года, имеет вид разрешенного использования «для ведения дачного хозяйства» категории земель сельскохозяйственного назначения и площадь 388 735 кв.м.

Кадастровая стоимость участка рассчитана при постановке на учет с применением удельного показателя кадастровой стоимости в размере 153,52 руб./кв.м, утвержденного постановлением Правительства [СКРЫТО] [СКРЫТО] от 25 декабря 2013 года № 618. В результате кадастровая стоимость составила 59 678 597,20 руб., рассчитана в Акте определения кадастровой стоимости, имеет дату определения, внесения и применения 24 августа 2016 года.

Данный земельный участок не был включен в Перечень объектов оценки подлежащих государственной кадастровой оценке сельскохозяйственного назначения, который сформирован по состоянию на дату – 01 января 2016 года, соответственно кадастровая стоимость участка не была определена в ходе работ по ГКОЗ.

После утверждения постановлением Правительства [СКРЫТО] [СКРЫТО] от 27 декабря 2016 года №552 результатов ГКОЗ, кадастровая стоимость была актуализирована, согласно пункта 2.4 Методических указаний (действовавших до 02 марта 2019), утвержденных приказом Минэкономразвития России от 12 августа 2006 года №222, с применением УПКС в размере 334,29 руб./кв.м.

В результате кадастровая стоимость составила 129 950 223,15 руб., имеет дату определения 24 августа 2016 года.

Административным истцом представлен отчет об оценке №83-18 от 18 декабря 2018 года, подготовленный ..., согласно которого рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 24 августа 2016 года составляет 17 800 000 рублей.

Определением суда от 08 апреля 2019 года назначена экспертиза по определению рыночной стоимости земельного участка, проведение которой поручено экспертам ....

Согласно заключению эксперта ... № 069/04-2019 от 29 апреля 2019 года, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 24 августа 2016 года составляет 17 213 000 руб.

Суд, оценивая доказательства, представленные по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости земельного участка заключения эксперта ... № 069/04-2019 от 29 апреля 2019 года, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным, поскольку заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.

Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.

Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

административное исковое заявление [СКРЫТО] Г.Т. об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости, поступившее в Верховный Суд [СКРЫТО] [СКРЫТО] 06 марта 2019 года, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 388 735 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, равной рыночной стоимости в размере 17 213 000 рублей по состоянию на 24 августа 2016 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Верховного Суда [СКРЫТО] [СКРЫТО] в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Верховного Суда

[СКРЫТО] [СКРЫТО] Г.А. Тазетдинова