Дело № 3га-574/2015 ~ М-449/2015, первая инстанция

3-574/2015

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2015 года город Уфа

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Осетровой З.Х.,

при секретаре Хафизуллиной Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению [СКРЫТО] Розалии Заквановны об установлении кадастровой стоимости здания в размере его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Р.З. обратилась в Верховный Суд Республики Башкортостан с заявлением об установлении кадастровой стоимости здания равной его рыночной стоимости, обоснование заявленных требований указала на то, что [СКРЫТО] Р.З. на праве собственности принадлежит торгово-сервисный комплекс, расположенный по адресу адрес

Согласно отчету №..., составленному оценщиком Щеколдиной О.И., рыночная стоимость здания составляет .... Завышенный размер здания земельного участка ущемляет права заявителя, поскольку влияет на размер облагаемого налога на имущество.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки в суд не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав объяснения представителя истца Рияновой Э.А., поддержавшей заявленные требования с учетом выводов судебной экспертизы, представителя Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Фазлетдиновой А.Р., не возражавшей против удовлетворения заявленных требований с учетом выводов судебной экспертизы, исследовав материалы административного дела, полагает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.

На основании свидетельства о государственной регистрации адрес от дата [СКРЫТО] Р.З. на праве собственности принадлежит торгово-сервисный комплекс с кадастровым номером расположенный по адресу адрес

Как следует из кадастровой справки кадастровая стоимость данного здания по состоянию на дата определена в размере ... В подтверждение обоснованности кадастровой стоимости вышеуказанного здания в судебном заседании не были представлены бесспорно обосновывающие доказательства.

Согласно представленному истцом в суд отчету №..., исполненному ... рыночная стоимость спорного здания по состоянию на 06.06.2011 года составляет .... Данный отчет составлен независимым сертифицированным оценщиком Щеколдиной О.И., являющимся членом ...» (л.д. 27-141 т.1).

Экспертом ... Логиновой Н.И. дано положительное экспертное заключение №... о соответствии указанного отчета требованиям действующего законодательства РФ в области оценочной деятельности с подтверждением правильности стоимости объекта оценки (л.д. 10-26 т.1, л.д. 82-101 т. 2).

21 июля 2015 года Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан вынесла решение №... об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости вышеуказанного здания, поданное в комиссию 29 июня 2015 года (л.д.7-8 т.1).

В ходе рассмотрения данного дела была назначена судебная экспертиза на предмет правильного определения рыночной стоимости здания.

Согласно экспертному заключению эксперта ... за №... кс рыночная стоимость ... составляет ...

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что заявленные требования об установлении кадастровой стоимости вышеприведенного здания в размере его рыночной стоимости подлежат удовлетворению, поскольку при установлении размера его кадастровой стоимости не были приняты индивидуальные особенности этого здания, в связи с чем суд находит размер его кадастровой стоимости завышенным. При этом суд полагает необходимым установить кадастровую стоимость этого здания, исходя из его рыночной стоимости с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ... за №... кс, то есть в размере ....

Доказательств о недостоверности данных, содержащихся в заключении эксперта, несоответствии заключения эксперта установленным требованиям, суду не представлены.

Данное заключение эксперта по оценке рыночной стоимости указанного выше здания суд полагает необходимым принять в качестве обоснования его рыночной стоимости, поскольку находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, считая, что заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При определении рыночной стоимости здания экспертом произведены корректировки обоснованно.

При этом рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, то есть на 6 июня 2014 года

Суд также полагает, что в соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами гражданских дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» необходимым указать в резолютивной части решения суда дату подачи заявителем заявления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан – 29 июня 2015г., поскольку сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей.

Руководствуясь ст.ст. 175, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление [СКРЫТО] Р.З, об установлении кадастровой стоимости здания равной его рыночной стоимости, поданное в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 29 июня 2015 года, удовлетворить.

Установить на 6 июня 2014 года кадастровую стоимость адрес в размере его рыночной стоимости - ....

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан З.Х. Осетрова