Дело № 3га-549/2019 ~ М-299/2019, первая инстанция

дело № 3га-549/2019

Верховный Суд [СКРЫТО] [СКРЫТО]

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Уфа 22 апреля 2019 года

Верховный Суд [СКРЫТО] [СКРЫТО] в составе:

председательствующего судьи Тазетдиновой Г.А.,

при секретаре Х.Р.И..,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Дом Торговли Ортикон» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Дом Торговли Ортикон» (далее – ООО «Дом Торговли Ортикон») обратилось в Верховный Суд [СКРЫТО] [СКРЫТО] с административным исковым заявлением к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике [СКРЫТО], Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике [СКРЫТО], Правительству [СКРЫТО] [СКРЫТО] об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости.

В обоснование требований указано, что административному истцу на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание с кадастровым номером №..., общей площадью 1342,9 кв.м, расположенное по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью 32 113 586,87 руб.

- нежилое помещение с кадастровым номером №..., общей площадью 2006,8 кв.м, расположенное по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью 45 403 890,14 руб.

- нежилое помещение с кадастровым номером №..., общей площадью 413,8 кв.м, расположенное по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью 9 278 927, 06 руб.

Рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером №... составляет 12 856 000 руб.

Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №... составляет 25 540 000 руб.

Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №... составляет 5 901 000 руб.

Административный истец просит установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №... равной рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 12 856 000 руб., кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №... равной рыночной стоимости по состоянию на 16 января 2015 года в размере 25 540 000 руб., кадастровую стоимость нежилого помпомещения помещения с кадастровым номером №... равной рыночной стоимости по состоянию на 16 января 2015 года в размере 25 540 000 руб

помещения с кадастровым номером №... равной рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года.

В судебном заседании представитель ООО «Дом Торговли Ортикон» Абдрашитов Р.А. просил удовлетворить административное исковое заявление с учетом заключения судебной экспертизы, пояснил, что кадастровая стоимость объектов недвижимости влияет на размер налоговых платежей административного истца.

Представители административных ответчиков ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике [СКРЫТО], Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике [СКРЫТО], Правительства [СКРЫТО] [СКРЫТО], представитель заинтересованного лица администрации городского округа город Нефтекамск [СКРЫТО] [СКРЫТО] в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя административного истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст. 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации Налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении отдельных видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения.

На территории [СКРЫТО] [СКРЫТО] в соответствии со статьей 1 Закона [СКРЫТО] [СКРЫТО] от 30 октября 2014 года №141-з «О внесении изменений в Закон [СКРЫТО] [СКРЫТО] «О налоге на имущество организаций» с 01 января 2015 года введен налог на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества.

Согласно положениям ст.24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Судом установлено, что ООО «Дом Торговли Ортикон» принадлежат на праве собственности: нежилое здание с кадастровым номером №..., общей площадью 1342,9 кв.м, расположенное по адресу: адрес; нежилое помещение с кадастровым номером №..., общей площадью 2006,8 кв.м, расположенное по адресу: адрес; нежилое помещение с кадастровым номером №..., общей площадью 413,8 кв.м, расположенное по адресу: адрес, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости.

Результаты государственной кадастровой оценки объектов жилого и нежилого фонда [СКРЫТО] [СКРЫТО] утверждены Постановлением Правительства [СКРЫТО] [СКРЫТО] от 24 ноября 2015 года № 496 по состоянию на 01 января 2015 года.

Из ответа ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике [СКРЫТО] № 02072 от 15 марта 2019 года следует, что кадастровая стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером №... была определена в ходе работ по актуализации государственной кадастровой оценки объектов жилого и нежилого фонда, кадастровая стоимость данного объекта недвижимости составила 32 113 586,87 руб., имеет дату определения 01 января 2015 года.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект капитального строительства с кадастровым номером №... поставлен на учет 16 января 2015 года и имеет вид «помещение» назначение «нежилое». Первоначально кадастровая стоимость данного объекта недвижимости была определена при постановке на учет, в соответствии с пунктом 3.1 ранее действующего Порядка. Соответственно, при расчете кадастровой стоимости применено средневзвешенное значение удельного показателя кадастровой стоимости в размере 17728,85 руб./кв.м. В результате кадастровая стоимость составила 35 578 256,18 руб., имеет дату определения 16 января 2015 года, дату внесения 21 января 2015 года. В связи с тем. Что объект недвижимости поставлен на учет 16 января 2015 года, то он не был включен в Перечень объектов подлежащих государственной кадастровой оценке жилого и нежилого фонда (сформирован по состоянию на 01 января 2015 года), следовательно его кадастровая стоимость не была определена в рамках выполнения оценочных работ. После утверждения постановлением Правительства [СКРЫТО] [СКРЫТО] от 24 ноября 2015 года №496 результатов ГКО, кадастровая стоимость данного объекта недвижимости была актуализирована, согласно пункта 4.1 ранее действующего Порядка, с применением УПКС в размере 22 625,02 руб./кв.м. В результате кадастровая стоимость составила 45 403 890,14 руб., имеет дату определения 16 января 2015 года.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером №... была определена в ходе работ по актуализации государственной кадастровой оценки объектов жилого и нежилого фонда, кадастровая стоимость данного объекта недвижимости составила 9 278 927,06 руб., имеет дату определения 01 января 2015 года.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости, кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером №... определена по состоянию на 01 января 2015 года в размере 32 113 586,87 руб., кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №... определена по состоянию на 16 января 2015 года в размере 45 403 890,14 руб., кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №... определена по состоянию на 01 января 2015 года в размере 9 278 927,06 руб.

Административным истцом представлены: отчет № 1531/12-2018 от 24 декабря 2018 года, подготовленный ..., согласно которого рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером №... по состоянию на 01 января 2015 года составляет 12 856 000 руб.; отчет № 1532/12-2018 от 24 декабря 2018 года, подготовленный ..., согласно которого рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №... по состоянию на 16 января 2015 года составляет 25 540 000 руб., рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №... по состоянию на 01 января 2015 года составляет 5 901 000 руб.

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике [СКРЫТО] от 22 января 2019 года отклонено заявление административного истца о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, поступившее в комиссию 27 декабря 2018 года.

Определением суда от 22 марта 2019 года назначена экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, проведение которой поручено экспертам ....

Согласно заключению эксперта ... №51/2019 от 08 апреля 2019 года рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером №... по состоянию на 01 января 2015 года составляет 14 583 231 руб., рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №... по состоянию на 16 января 2015 года составляет 28 251 344 руб., рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №... по состоянию на 01 января 2015 года составляет 6 380 486 руб.

Суд, оценивая доказательства, представленные по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости объектов недвижимости заключение эксперта ... №51/2019 от 08 апреля 2019 года, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным. Заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.

Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.

Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Дом Торговли Ортикон» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости, поступившее в Верховный Суд [СКРЫТО] [СКРЫТО] 06 марта 2019 года после обращения 27 декабря 2018 года в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике [СКРЫТО], удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №..., общей площадью 1 342,9 кв.м, расположенного по адресу: адрес равной рыночной стоимости в размере 14 583 231 руб. по состоянию на 01 января 2015 года.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №..., общей площадью 2006,8 кв.м, расположенного по адресу: адрес равной рыночной стоимости в размере 28 251 344 руб. по состоянию на 16 января 2015 года.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №..., общей площадью 413,8 кв.м, расположенного по адресу: адрес равной рыночной стоимости в размере 6 380 486 руб. по состоянию на 01 января 2015 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Верховного Суда [СКРЫТО] [СКРЫТО] в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Верховного Суда

[СКРЫТО] [СКРЫТО] Г.А. Тазетдинова