| Тип дела | Гражданские |
| Инстанция | первая инстанция |
| Суд | Верховный Суд Республики Башкортостан |
| Дата поступления | 25.12.2017 |
| Дата решения | 06.03.2018 |
| Категория дела | Гл. 25 КАС РФ -> об оспаривании результатов определения кадастровой... -> об установлении рыночной стоимости земельных участков и отдельных объектов недвижимости |
| Судья | Фархутдинова Гузель Рифовна |
| Результат | Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН |
| Судебное решение | Есть |
| ID | 0a1c1977-54f5-3618-8e11-2f9a43b154ee |
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № 3-331/2018
06 марта 2018 года г. Уфа
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Фархутдиновой Г.Р.,
при секретаре Ханановой А.Т.,
с участием представителя административного истца [СКРЫТО] Р.М. – Костылевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению [СКРЫТО] ФИО8 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости,
у с т а н о в и л:
[СКРЫТО] Р.М. обратился в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником следующих объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №..., ...; земельного участка с кадастровым номером №..., ....
Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 01 января 2015 года определена в размере ... руб.; кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 09 сентября 2015 года определена в размере ... руб.
Вместе с тем, согласно отчетам ООО «Бюро оценки «Велес» №008/17-з-3 от 15 ноября 2017 года, №009/17-з-3 от 15 ноября 2017 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 01 января 2015 года составляет ... руб.; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 09 сентября 2015 года составляет ... руб.
Административный истец считает, что сведения о кадастровой стоимости земельных участков, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют рыночной стоимости.
На основании изложенного, административный истец просит суд:
установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., ..., равную рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 01 января 2015 года;
установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., ..., равную рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 09 сентября 2015 года.
Представитель административного истца [СКРЫТО] Р.М. – Костылева А.В., действующая по доверенности от 16 ноября 2017 года, требования поддержала, просила их удовлетворить с учетом проведенной по делу судебной экспертизы. Суду пояснила, что размер кадастровой стоимости земельных участков является завышенным, что нарушает права административного истца, как плательщика земельного налога.
Административный истец [СКРЫТО] Р.М. в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан, Правительства Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.
В соответствии с положениями статьи 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, согласно которым неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению административного дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
Пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Согласно пункту 1 этой же статьи рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности.
Согласно части 2 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В соответствии с частью 4 статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (статья 3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).
Согласно части 2 статьи 24.15 вышеуказанного Федерального закона датой определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки является дата, по состоянию на которую сформирован перечень.
В силу статьи 24.19 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.
Установлено, что административный истец [СКРЫТО] Р.М. является собственником следующих земельных участков: с кадастровым номером №..., ...; с кадастровым номером №..., ..., что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03 ноября 2017 года.
По настоящему делу [СКРЫТО] Р.М. по существу ссылается на несоответствие определенной в установленном порядке и внесенной в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости земельных участков их рыночной стоимости, что, принимая во внимание порядок исчисления земельного налога, исходя из сведений Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости земельных участков, затрагивает его права как плательщика земельного налога.
Результаты ГКОЗ утверждены Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 17 ноября 2015 года № 482 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Башкортостан, кроме городских округов города Уфа, Стерлитамак, Салават, Нефтекамск, Октябрьский и муниципального района Туймазинский район, по состоянию на 1 января 2015 года».
Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 19 декабря 2017 года следует, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №... определена в размере ... руб. Дата определения кадастровой стоимости 01 января 2015 года.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №... поставлен на учет 09 сентября 2015 года с видом разрешенного использования «Для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений» категории земель населенных пунктов и площадью ... кв.м.
Данный земельный участок не был включен в Перечень объектов оценки подлежащих государственной кадастровой оценке земель (далее - ГКОЗ), который сформирован по состоянию на дату – 01 января 2015 года, в связи с тем, что был поставлен на учет 09 сентября 2015 года, соответственно кадастровая стоимость участка не была определена в ходе работ по ГКОЗ.
После утверждения постановлением Правительства Республики Башкортостан от 17 ноября 2015 года №482 результатов ГКОЗ, кадастровая стоимость была актуализирована, согласно пункта 2.4. Методических указаний, утверждённых приказом Минэкономразвития России от 12 августа 2006 года №222, рассчитана в Акте определения кадастровой стоимости с применением удельного показателя кадастровой стоимости 9-ой группы видов разрешённого использования «Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок» (пункт 1.2.9 Приказа Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 года №39) в размере ... руб./кв.м. и составила ... руб., имеет дату определения – 09 сентября 2015 года, дату внесения- 22 марта 2016 года.
Административным истцом в обоснование заявленных требований представлены отчеты ООО «Бюро оценки «Велес» №008/17-з-3 от 15 ноября 2017 года, №009/17-з-3 от 15 ноября 2017 года, согласно которым рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 01 января 2015 года составляет ... руб.; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 09 сентября 2015 года составляет ... руб.
Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела, являются заключения экспертов (статья 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).
По ходатайству представителя административного истца, с целью определения действительной рыночной стоимости спорных земельных участков, определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 25 января 2018 года по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Партнер».
Согласно заключению эксперта ООО «Партнер» Калаба В.И. №18.02.12 от 14 февраля 2018 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 01 января 2015 года составила ... руб.; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 09 сентября 2015 года составила ... руб.
Суд, оценивая вышеуказанное заключение эксперта в качестве доказательства по настоящему делу, находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, поскольку заключение подготовлено квалифицированным экспертом, который предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оформлено надлежащим образом, научно обосновано, составлено с учетом представленных эксперту документов об объектах оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.
Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертизы не заявлено.
Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлено, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости.
Права административного истца могут быть защищены с использованием такого способа, как установление кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, поскольку результаты определения кадастровой стоимости затрагивают его права и обязанности, как плательщика земельного налога.
Исходя из обстоятельств настоящего дела, а также с учетом экспертного заключения ООО «Партнер» Калаба В.И. №18.02.12 от 14 февраля 2018 года, рыночная стоимость спорных земельных участков по состоянию на 01 января 2015 года и 09 сентября 2015 года признается доказанной.
Согласно положениям статьи 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Согласно пункту 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.
Датой подачи заявления физическим лицом считается дата обращения в суд или комиссию, если имело место обращение этого лица в Комиссию (абзац пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).
Из материалов дела следует, что административный истец [СКРЫТО] Р.М. обратился с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в суд 25 декабря 2017 года.
Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
р е ш и л:
административное исковое заявление [СКРЫТО] ФИО9 об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., ..., равную рыночной стоимости в размере ... рублей, по состоянию на 01 января 2015 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., ..., равную рыночной стоимости в размере ... рублей, по состоянию на 09 сентября 2015 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости считать 25 декабря 2017 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан Г.Р. Фархутдинова
