Дело № 3га-326/2018 (3га-1303/2017;) ~ М-1355/2017, первая инстанция

Дело №...

Верховный Суд Республики Башкортостан

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Уфа 14 марта 2018 года

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Козловой Н.В.,

при секретаре Искужиной Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению [СКРЫТО] К.И. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости,

установил:

[СКРЫТО] К.И. обратилась в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным иском об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости. В обоснование заявленных требований административный истец указала, что является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: адрес. Кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости определена по состоянию на 01 января 2015 года в размере ... руб. Между тем рыночная стоимость согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта нежилой недвижимости № 12/17-7687, выполненному индивидуальным предпринимателем Б.А.Е. по состоянию на 01 января 2015 года, составляет ... руб. Административный истец считает, что значительное расхождение в кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости и его рыночной стоимости является нарушением прав административного истца как собственника недвижимого имущества и налогоплательщика. Просит установить кадастровую стоимость помещения по состоянию на 01 января 2015 года в размере ... руб.

В судебном заседании 14 марта 2018 года представитель [СКРЫТО] Е.И. – Тляумбетова И.А. просила удовлетворить заявление и установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с учетом проведенной экспертизы по состоянию на 01 января 2015 года в размере ... рублей, требования о возмещении расходов по экспертизе и оплате государственной пошлины не заявила. Пояснила, что установление кадастровой стоимости в размере рыночной необходимо для уменьшения налога на имущество.

В судебное заседание представители Правительства Республики Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явились о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. Получение извещения подтверждается отчётами о прочтении, уведомлениями, реестрами отправки. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 26 февраля 2018 года (л.д.10 т.2).

Административное исковое заявление и приложенные к нему документы, копия определения суда о принятии дела к производству суда были направлены судом 29 декабря 2017 года лицам, участвующим в деле (л.д.115 т.1).

Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.

Выслушав представителя [СКРЫТО] Е.И. – Тляумбетову И.А., исследовав представленные доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1 ст.378.2 Налогового кодекса РФ, налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении отдельных видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения.

Согласно части 1 статьи 399 НК РФ налог на имущество физических лиц устанавливается настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.

Решением Совета городского округа г. Уфа РБ от 26.11.2014 № 37/4 (ред. от 15.11.2017) «О налоге на имущество физических лиц» на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан введен налог на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения.

В соответствии с частью 2 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в суде в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно абз.3 п.15 ст.378.2 Налогового кодекса РФ в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

При рассмотрении дела судом установлено, что [СКРЫТО] К.И. на праве собственности принадлежит объект недвижимости – нежилое помещение с кадастровым номером №..., площадью ...2 кв.м, расположенного по адресу: адрес (л.д. 11, 135-137 т.1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 04 декабря 2017 года №02/17/1-15683641 объект внесен в государственный кадастр недвижимости 29 декабря 2015 года, кадастровая стоимость объекта недвижимости определена по состоянию на 01 января 2015 года в размере ... руб. (л.д. 13 т.1).

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта нежилой недвижимости № 12/17-7687 от 12 декабря 2017 года, выполненному индивидуальным предпринимателем Б.А.Е. рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2015 года составляет ... рублей (л.д.16-112 т.1).

С целью установления действительной рыночной стоимости спорной недвижимости по ходатайству представителя административного истца определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 23 января 2018 года по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «...» (л.д. 175-176 т.1).

Согласно заключению эксперта ООО «...» №034/01/18-ЗЭ от 21 февраля 2018 года рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на 01 января 2015 года составляет ... рублей (л.д.195-301 т.1).

Суд, оценивая заключение эксперта ООО «...» №034/01/18-ЗЭ от 21 февраля 2018 года и отчет № 12/17-7687 от 12 декабря 2017 года, выполненный индивидуальным предпринимателем Б.А.Е. представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости здания заключения эксперта ООО «...» №034/01/18-ЗЭ от 21 февраля 2018 года, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.

Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено. Результаты экспертизы доведены судом до сведения лиц, участвующих в деле, 26 февраля 2018 года (л.д.5 т.2).

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования [СКРЫТО] К.И. подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО «...» №034/01/18-ЗЭ от 21 февраля 2018 года.

Положения статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей объектов недвижимости в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости затрагивают права и обязанности [СКРЫТО] К.И., как собственника нежилых помещений и налогоплательщика.

[СКРЫТО] К.И. является плательщиком имущественного налога, размер которого определяется от кадастровой стоимости в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, в связи с чем суд полагает, что заявитель вправе обратиться в судебном порядке об установлении в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости.

На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, в том числе заключение эксперта ООО «...» №034/01/18-ЗЭ от 21 февраля 2018 года, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных [СКРЫТО] К.И. требований об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2015 года.

При этом установление измененной кадастровой стоимости объекта подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.

Согласно статье 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Руководствуясь ст. ст. 24.18, 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление [СКРЫТО] К.И. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости, поступившее в Верховный Суд Республики Башкортостан 25 декабря 2017 года, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости – нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости в размере ... рублей по состоянию на 01 января 2015 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан Н.В. Козлова