Дело № 3га-249/2019 (3га-1480/2018;) ~ М-1509/2018, первая инстанция

дело № 3га-249/2019

Верховный Суд Республики Башкортостан

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Уфа 12 марта 2019 года

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Тазетдиновой Г.А.,

при секретаре Хажиевой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению [СКРЫТО] А.У. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] А.У. обратилась в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости.

В обоснование требований указано, что административный истец в соответствии с соглашением о внесении денежных средств за фактическое пользование земельным участком №444 Ф-ФП от 23 октября 2018 года пользуется земельным участком с кадастровым номером №..., общей площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью 866 341 руб.

Рыночная стоимость земельного участка составляет 415 000 руб.

Административный истец просит установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №... равной рыночной стоимости в размере 415 000 руб. по состоянию на 24 сентября 2018 года.

В судебном заседании административный истец [СКРЫТО] А.У. просила установить кадастровую стоимость земельного участка равной рыночной стоимости с учетом заключения судебной экспертизы и пояснила, что от кадастровой стоимости земельного участка зависит размер платы за фактическое пользование земельным участком. В дальнейшем планирует выкупить участок.

Представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав административного истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами.

Как следует из п.1, п.3 ст.66 Земельного кодекса Российской Федерации, рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Согласно положениям ст.24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Постановлением администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 30 декабря 2014 года № 5860 утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель городского округа город Уфа, по состоянию на 01 июня 2014 года.

Из ответа филиала по Республике Башкортостан Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 18 января 2019 года № 00310 следует, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №... поставлен на учет 25 февраля 2005 года, имел вид разрешенного использования «для строительства жилого дома» категории земель населенных пунктов и площадь 700 кв.м. Кадастровая стоимость участка была определена в ходе работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов. По результатам выполненных работ удельный показатель кадастровой стоимости составил 573,50 руб./кв.м., кадастровая стоимость составила 401 450 руб., утверждена постановлением администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 30 декабря 2014 года № 8560, имеет дату определения – 01 июня 2014 года, дату внесения – 01 января 2015 года.

24 сентября 2018 года по данному земельному участку внесено изменение в сведения о виде разрешенного использования на формулировку «магазины» и произведен перерасчет кадастровой стоимости. При определении кадастровой стоимости был применен удельный показатель кадастровой стоимости 5-ой группы видов разрешенного использования «земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и быстрого обслуживания» в размере 1237,63 руб./кв.м., утвержденного Постановлением администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 30 декабря 2014 года № 8560. В результате кадастровая стоимость земельного участка составила 866 341 руб., имеет дату определения – 24 сентября 2018 год.

Соглашением о внесении денежных средств за фактическое пользование земельным участком №444 Ф-ФП от 23 октября 2018 года подтверждается, что Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан передано [СКРЫТО] А.У. в фактическое пользование земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазин, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес

Период фактического пользования земельным участком составляет с 09 июля 2018 года до даты подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка в собственность.

Согласно расчета платы за фактическое пользование земельным участком, размер платы исчисляется из кадастровой стоимости земельного участка, умноженной на ставку арендной платы и площадь.

Таким образом, кадастровая стоимость земельного участка затрагивает права административного истца, как плательщика платы за фактическое пользование земельным участком.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, акта определения кадастровой стоимости земельного участка, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №... определена по состоянию на 24 сентября 2018 года в размере 866 341 руб.

Административным истцом представлен отчет № 62/18 от 17 декабря 2018 года, подготовленный ООО «РЦО» «102 Эксперт», согласно которого рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 24 сентября 2018 года составляет 415 000 руб.

Определением суда от 05 февраля 2019 года назначена экспертиза по определению рыночной стоимости земельного участка, проведение которой поручено экспертам ООО «Оценка.ру».

Согласно заключению эксперта ООО «Оценка.ру» № 18-02-2019 от 22 февраля 2019 года, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 24 сентября 2018 года составляет 430 000 руб.

Суд, оценивая доказательства, представленные по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости земельного участка заключения эксперта ООО «Оценка.ру» № 18-02-2019 от 22 февраля 2019 года, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным, поскольку заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.

Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.

Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

административное исковое заявление [СКРЫТО] А.У. об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости, поступившее в Верховный суд Республики Башкортостан 25 декабря 2018 года, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес равной рыночной стоимости в размере 430 000 рублей по состоянию на 24 сентября 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан Г.А. Тазетдинова