Дело № 3га-1178/2019 ~ М-1214/2019, первая инстанция

№ 3га-1178/2019

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Уфа 19 ноября 2019 г.

Верховный Суд [СКРЫТО] [СКРЫТО] в составе

председательствующего судьи Хамидуллиной Э.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи
Хусаиновой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению [СКРЫТО] Жанны Николаевны к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике [СКРЫТО], Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике [СКРЫТО], Правительству [СКРЫТО] [СКРЫТО] об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной рыночной стоимости,

установил:

[СКРЫТО] Ж.Н. обратилась в Верховный Суд [СКРЫТО] [СКРЫТО] с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной рыночной стоимости.

В обоснование требований указано, что административный истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 110 кв. м, расположенного по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью 8 160 528 рублей 20 копеек. Между тем согласно отчету об оценке рыночной стоимости № 237 от 19 сентября 2019 года, выполненному ИП Мазитовым Р.Р., рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №... определена по состоянию на 02 марта 2016 года в размере 3 500 000 рублей. Значительное превышение кадастровой стоимости объекта недвижимости над его рыночной стоимостью нарушает права административного истца как собственника нежилого помещения.

Административный истец просит установить кадастровую стоимость вышеуказанного нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером №..., равной его рыночной стоимости в размере
3 500 000 рублей по состоянию на 02 марта 2016 года.

В судебном заседании административный истец [СКРЫТО] Ж.Н. просила удовлетворить исковые требования согласно заключению эксперта.

Представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике [СКРЫТО], Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике [СКРЫТО], Правительства [СКРЫТО] [СКРЫТО], администрации городского округа г. Уфа [СКРЫТО] [СКРЫТО] на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Получение извещения подтверждается отчетами о прочтении, уведомлениями, реестрами отправки. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Копии определения суда о принятии дела к производству суда направлены судом 27 сентября 2019 года лицам, участвующим в деле (т. 1 л.д. 55-61).

Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.

Исследовав материалы административного дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Аналогичное положение содержится в пункте 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 29 июля
1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно положениям статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

При этом определение кадастровой стоимости в размере рыночной обусловлено исключительно выбором иной модели ее исчисления и не означает оспаривание достоверности государственной кадастровой оценки объекта недвижимости и законности акта об ее утверждении.

По настоящему делу административный истец по существу просит установить кадастровую стоимость объекта недвижимости равной его рыночной стоимости, что, принимая во внимание порядок исчисления налоговых платежей, исходя из данных государственного кадастра недвижимого имущества о кадастровой стоимости объектов недвижимости, затрагивает права административного истца как собственника.

Материалами дела подтверждается, что спорный объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет.

Нежилое помещение с кадастровым номером №..., площадью 110 кв. м, расположенное по адресу: адрес, находится в собственности [СКРЫТО] Ж.Н., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (т. 1 л.д. 10-11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... определена по состоянию на 02 марта 2016 года в размере 8 160 528 рублей 20 копеек (т. 1 л.д. 9).

Административным истцом представлен отчет № 237 от 19 сентября 2019 года, подготовленный ИП Мазитовым Р.Р., согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №... по состоянию на 02 марта 2016 года составляет
3 500 000 рублей.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела, являются заключения экспертов (статья 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

Определением Верховного Суда [СКРЫТО] [СКРЫТО] от
15 октября 2019 года по ходатайству административного истца назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Оценка.Бизнес.Развитие».

Согласно заключению эксперта ООО «Оценка.Бизнес.Развитие»
№ 367 от 30 октября 2019 года рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 110 кв. м, расположенного по адресу: адрес, по состоянию на 02 марта 2016 года составляет
3 406 000 рублей.

Достоверность данных, содержащихся в заключении эксперта
ООО «Оценка.Бизнес.Развитие» № 367 от 30 октября 2019 года, лицами, участвующими в деле, не оспаривалась. Ранее какие-либо доводы, свидетельствующие о несоответствии данного заключения эксперта установленным требованиям, лицами, участвующими в деле, которые не были лишены возможности ознакомления с экспертным заключением, не приводились, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.

Суд, оценивая заключение эксперта ООО «Оценка.Бизнес.Развитие»
№ 367 от 30 октября 2019 года и отчет № 237 от 19 сентября 2019 года, подготовленный ИП Мазитовым Р.Р., представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости заключения эксперта ООО «Оценка.Бизнес.Развитие» № 367 от 30 октября 2019 года, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.

Суд находит, что рыночную стоимость объекта недвижимости необходимо установить с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО «Оценка.Бизнес.Развитие» № 367 от 30 октября 2019 года.

С учетом изложенного, права [СКРЫТО] Ж.Н., являющейся собственником объекта недвижимости, могут быть защищены с использованием такого способа, как установление кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной его рыночной стоимости, поскольку результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности административного истца, существенно влияют на исполнение им обязательств, предусматривающих исчисление суммы уплаты налоговых платежей исходя из кадастровой стоимости.

При таких обстоятельствах требования [СКРЫТО] Ж.Н. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 24.18, 24.19 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление [СКРЫТО] Жанны Николаевны об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной рыночной стоимости, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №..., площадью 110 кв. м, расположенного по адресу: адрес,
адрес, равной его рыночной стоимости в размере
3 406 000 рублей по состоянию на 02 марта 2016 года.

Датой подачи заявления считать 25 сентября 2019 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции г. Нижний Новгород.

Судья Верховного Суда

[СКРЫТО] [СКРЫТО] п/п Э.М. Хамидуллина

Копия верна:

Судья Верховного Суда

[СКРЫТО] [СКРЫТО] Э.М. Хамидуллина