Дело № 3га-1128/2018 ~ М-994/2018, первая инстанция

3.120а

Дело № 3га-1128/2018

Верховный Суд Республики Башкортостан

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Уфа 12 декабря 2018 года

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Козловой Н.В.,

при секретаре Искужиной Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению [СКРЫТО] А.Р. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости,

установил:

[СКРЫТО] А.Р. обратился в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником объектов недвижимости:

- нежилого помещения (коровник) с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью
... кв.м;

- нежилого помещения (коровник) с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., площадью ... кв.м.

Кадастровая стоимость указанных нежилых помещений по состоянию на 01 января 2015 года установлена в следующих размерах:

- нежилого помещения с кадастровым номером ... в размере 3 832 769,75 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером ... в размере 7 782 105,36 рубля.

Между тем согласно отчетам об оценке рыночной стоимости объектов капитального строительства №... и №... от 30 августа 2018 года, выполненным независимым оценщиком Т.Р.Р., рыночная стоимость нежилых помещений по состоянию на 01 января 2015 года составляет:

- нежилого помещения с кадастровым номером ... – 402 193 рубля;

- нежилого помещения с кадастровым номером ... – 431 488 рублей.

Административный истец считает, что значительное расхождение в кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости и их рыночной стоимости является нарушением прав административного истца, как собственника недвижимого имущества и налогоплательщика. Просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости по состоянию на
01 января 2015 года в следующих размерах:

нежилого помещения с кадастровым номером ... в размере 402 193 рубля;

нежилого помещения с кадастровым номером ... в размере 431 488 рублей.

В судебном заседании представитель [СКРЫТО] А.Р. Петрова Р.Г. требования поддержала и просила установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере рыночной с учетом заключения экспертизы.

В судебное заседание [СКРЫТО] А.Р., представители Правительства Республики Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. Получение извещения подтверждается отчетами о прочтении, уведомлениями, реестрами отправки. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.

Выслушав представителя [СКРЫТО] А.Р. Петрову Р.Г., исследовав представленные доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении отдельных видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения.

Согласно пункту 1 статьи 399 Налогового кодекса Российской Федерации налог на имущество физических лиц устанавливается настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.

В соответствии с частью 2 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в суде в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно абзаца 3 пункта 15 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

При рассмотрении дела судом установлено, что [СКРЫТО] А.Р. является собственником объектов недвижимости:

- нежилого помещения (коровник) с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью
... кв.м;

- нежилого помещения (коровник) с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью ... кв.м ...

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 01 августа 2018 года указанные объекты недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости 27 и 28 декабря 2015 года, кадастровая стоимость объектов недвижимости определена по состоянию на 01 января 2015 года ...

В обоснование заявленных требований истцом представлены отчеты об оценке рыночной стоимости объектов капитального строительства №... и №... от 30 августа 2018 года, выполненные независимым оценщиком Т.Р.Р. по состоянию на 01 января 2015 года ...

С целью установления действительной рыночной стоимости спорной недвижимости по ходатайству административного истца и его представителя определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 02 ноября
2018 года по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено
ООО «...» ...

Согласно заключению эксперта ООО «...» №... от
20 ноября 2018 года рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2015 года составляет:

- нежилого помещения с кадастровым номером ... – 430 231 рубль;

- нежилого помещения с кадастровым номером ... – 460 138 рублей ...

Суд, оценивая заключение эксперта ООО «...» №... от 20 ноября 2018 года и отчеты об оценке рыночной стоимости объектов капитального строительства №... и №... от 30 августа 2018 года, выполненные независимым оценщиком Т.Р.Р., представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости нежилого здания заключение эксперта ООО «...» №... от 20 ноября 2018 года, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.

Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено. Результаты экспертизы доведены судом до сведения лиц, участвующих в деле, 27 ноября 2018 года ...

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования [СКРЫТО] А.Р. подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО «...» №... от 20 ноября
2018 года.

Положения статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» имеют специальный характер и не ограничивают правообладателей объектов недвижимости в использовании судебной защиты, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Результаты определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости затрагивают права и обязанности [СКРЫТО] А.Р., как собственника нежилых помещений и налогоплательщика.

[СКРЫТО] А.Р. является плательщиком имущественного налога, размер которого определяется от кадастровой стоимости в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, в связи с чем, суд полагает, что заявитель вправе обратиться в судебном порядке об установлении в отношении объектов недвижимости кадастровой стоимости в размере их рыночной стоимости.

На основании изложенного, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, в том числе заключение эксперта ООО «...» №... от 20 ноября 2018 года, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных [СКРЫТО] А.Р. требований об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года.

При этом установление измененной кадастровой стоимости объектов подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.

Согласно статье 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Руководствуясь ст. ст. 24.18, 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление [СКРЫТО] А.Р. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости, поступившее в Верховный Суд Республики Башкортостан 04 октября 2018 года, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости – нежилого помещения с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., равной его рыночной стоимости в размере 430 231 рубль по состоянию на 01 января 2015 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости – нежилого помещения с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., равной его рыночной стоимости в размере
460 138 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан Н.В. Козлова