Дело № 3га-1118/2019 ~ М-1049/2019, первая инстанция

Дело № 3га-1118/2019

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уфа 22 октября 2019 г.

Верховный Суд [СКРЫТО] [СКРЫТО] в составе:

председательствующего судьи Хамидуллиной Э.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи
Хабировым В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению [СКРЫТО] Ивана Павловича к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике [СКРЫТО], Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике [СКРЫТО], Правительству [СКРЫТО] [СКРЫТО] об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости,

установил:

[СКРЫТО] И.П. обратился в Верховный Суд [СКРЫТО] [СКРЫТО] с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости.

В обоснование требований указано, что административный истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 726 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под магазины; расположенного по адресу: адрес,
с кадастровой стоимостью 4 022 802 рубля 30 копеек. Рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 2 069 325 рублей.

Значительное превышение кадастровой стоимости земельного участка над его рыночной стоимостью нарушает права административного истца как арендатора объекта недвижимости.

Административный истец просит установить кадастровую стоимость вышеуказанного земельного участка, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером №..., равной его рыночной стоимости в размере
2 069 325 рублей по состоянию на 21 февраля 2019 года.

Представитель административного истца по доверенности
Зиннатова Р.Ф. поддержала заявленные требования с учетом заключения судебной эксперты.

[СКРЫТО] И.П., представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике [СКРЫТО], Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике [СКРЫТО], Правительства [СКРЫТО] [СКРЫТО], комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений [СКРЫТО] [СКРЫТО] по г. Октябрьскому на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, на основании статьи 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд пришел к выводу о проведении судебного заседания в отсутствие неявившихся лиц.

Копии определения суда о принятии дела к производству суда направлены судом 11 сентября 2019 года лицам, участвующим в деле (т. 1
л.д. 163-164, 166-170).

Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.

Исследовав материалы административного дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Как следует из пункта 1, пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно положениям статьи 24.18 Федерального закона
«Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

При этом определение кадастровой стоимости в размере рыночной обусловлено исключительно выбором иной модели ее исчисления и не означает оспаривание достоверности государственной кадастровой оценки земельного участка и законности акта об ее утверждении.

По настоящему делу административный истец по существу просит установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости, что, принимая во внимание порядок исчисления арендных платежей, исходя из данных государственного кадастра недвижимого имущества о кадастровой стоимости земельного участка, затрагивает права административного истца как арендатора.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 726 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под магазины; расположенный по адресу: адрес,
адрес, поставлен на государственный кадастровый учет.

Данный земельный участок находится в пользовании [СКРЫТО] И.П. на праве аренды, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, договором аренды земель г. Октябрьского №... от 18 ноября 2013 года, соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 21 мая 2014 года, соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 24 марта 2014 года, договором о передаче (уступке) прав и обязанностей от 10 ноября 2017 года, соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды от
24 сентября 2018 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №... определена по состоянию на 21 февраля 2019 года в размере 4 022 802 рублей 30 копеек (т. 1 л.д. 14).

Административным истцом представлен отчет №... от 15 августа 2019 года, подготовленный ИП Шарафутдиновой Г.Ф., согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 21 февраля 2019 года составляет
2 069 325 рублей.

Определением Верховного Суда [СКРЫТО] [СКРЫТО] от
19 сентября 2019 года по ходатайству представителя административного истца назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости земельного участка, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Партнер», на разрешение экспертизы постановлен вопрос об определении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 726 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под магазины; расположенного по адресу: адрес,
адрес, по состоянию на 21 февраля 2019 года.

Согласно заключению эксперта ООО «Партнер» №... от
02 октября 2019 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №... по состоянию на 21 февраля 2019 года составляет
2 172 000 рублей.

Достоверность данных, содержащихся в заключении эксперта
ООО «Партнер» №... от 02 октября 2019 года, лицами, участвующими в деле, не оспаривалась. Ранее какие-либо доводы, свидетельствующие о несоответствии данного заключения эксперта установленным требованиям, лицами, участвующими в деле, которые не были лишены возможности ознакомления с экспертным заключением, не приводились, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.

Суд, оценивая заключение эксперта ООО «Партнер» №... от
02 октября 2019 года и отчет №... от 15 августа 2019 года, подготовленный ИП Шарафутдиновой Г.Ф., представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости земельного участка заключение эксперта ООО «Партнер» №... от 02 октября
2019 года, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что рыночную стоимость земельного участка необходимо установить с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО «Партнер» №... от
02 октября 2019 года в размере 2 172 000 рублей.

Права [СКРЫТО] И.П., являющегося арендатором земельного участка, могут быть защищены с использованием такого способа, как установление кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, поскольку результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности административного истца, вытекающие из арендных отношений, существенно влияют на исполнение им обязательств, предусматривающих исчисление суммы уплаты арендных платежей исходя из кадастровой стоимости.

При таких обстоятельствах, требования [СКРЫТО] И.П. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 24.18, 24.19 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление [СКРЫТО] Ивана Павловича об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной рыночной стоимости, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 726 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под магазины; расположенный по адресу: адрес,
адрес, равной его рыночной стоимости по состоянию на
21 февраля 2019 года в размере 2 172 000 рублей.

Датой подачи заявления считать 21 августа 2019 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в г. Нижний Новгород.

Судья Верховного Суда

[СКРЫТО] [СКРЫТО] п/п Э.М. Хамидуллина

Копия верна:

Судья Верховного Суда

[СКРЫТО] [СКРЫТО] Э.М. Хамидуллина