| Тип дела | Гражданские |
| Инстанция | первая инстанция |
| Суд | Верховный Суд Республики Башкортостан |
| Дата поступления | 09.06.2015 |
| Дата решения | 31.07.2015 |
| Категория дела | Дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости (п.8 ч.1 ст.26 ГПК РФ) |
| Результат | Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН |
| Судебное решение | Есть |
| ID | e0032ac4-01bc-3ece-8a22-b05e567470e5 |
3-348/2015
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2015 года город Уфа
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Осетровой З.Х.,
при секретаре Хафизуллиной Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению представителя общества с ограниченной ответственностью ...» Кузнецовой О.Б. об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «ЕврАзия» обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с учетом уточненного заявления с требованиями об установлении кадастровой стоимости земельных участков ...
...
...
...
... равной рыночной в размере ... рублей.
В обоснование заявленных требований ООО «...» указало, что является собственником приведенных выше земельных участков, кадастровая стоимость которых значительно превышает размер его рыночной стоимости, в связи с чем общество вынуждено оплачивать завышенный в несколько раз налог на указанные участки и это существенно затрагивает интересы заявителя как налогоплательщика.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки в суд не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, заслушав объяснения представителя заявителя Кузнецовой О.Б., пояснения специалиста Захарова И.А., производившего оценку, эксперта Логиновой Н.И., давшего положительное заключение, эксперта Михайлова А.М., проводившего экспертизу по определению суда, полагает возможным удовлетворить заявление ООО «...» с учетом его уточнения по следующим основаниям.
В силу ч. 5 ст. 1, ч. 5 ст. 4 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом. Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Пунктами 11, 14 ч. 2 ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и разрешенном использовании земельного участка.
В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Как следует из п.п. 1, 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 24.19 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, определение кадастровой стоимости объектов недвижимости производится органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.
В соответствии с п. 1.2 Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденных Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 12 августа 2006 г. N 222 (далее - Методические указания), при образовании нового земельного участка для определения его кадастровой стоимости применяются Методические указания.
Пунктом 2.1.3 Методических указаний установлено, что в случае образования нового или выявления ранее учтенного земельного участка в границах существующего поселения кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешенного использования для кадастрового квартала поселения, в котором расположен земельный участок, на площадь земельного участка.
На основании Постановления Администрации городского округа город Уфа № 5860 от 30 декабря 2014 г. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных в границах городского округа город Уфа Республики Башкортостан» кадастровая стоимость
- ... определена в размере ...
...
...
...
Согласно кадастровым справкам, указанная выше кадастровая стоимость спорных участков определена по состоянию на 1 июня 2014 г. (л.д. 71-74 том 1).
В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Земельные участки с кадастровыми номерами ... категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием - занимаемый производственно-складским комплексом, площадью соответственно - 4 910 кв.м., 1 166 кв.м., 994 кв.м., 3 538 кв.м., находящиеся по адресу адрес зарегистрированы на праве собственности за ООО «...» (л.д. 87-90).
Для определения рыночной стоимости заявитель обратился к оценщику Захарову И.А. (члену саморегулируемой организации оценщиков – «Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков») для проведения независимой оценки рыночной стоимости своих участков.
Согласно данным отчета рыночная стоимость по состоянию на 01 июня 2014 года:
- земельного участка с кадастровым номером ...
...
...
... составляет ...
Согласно экспертному заключению №... от дата экспертного совета Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков», приведенный выше отчет №... об определении рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами ... расположенных по адресу: местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, адрес выполненный ИП Захаровым И.А., соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков (л.д.134-148 том 1).
21 апреля 2015 года ООО «...» обратилось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка.
19 мая 2015 года Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан вынесла решение №... об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости вышеуказанных земельных участков.
Согласно заключению эксперта ООО «Оценка+» №..., проведенному на основании определения суда от 22 июня 2015 года, рыночная стоимость по состоянию на 1 июня 2014 года земельного участка с кадастровым номером
...
...
...
... определена в размере ....
Данное заключение эксперта лицами, участвующими в деле, не оспаривалось. Доводы о недостоверности данных, содержащихся в заключении эксперта, несоответствии заключения эксперта установленным требованиям, в суде не приводились.
Данное заключение эксперта по оценке рыночной стоимости указанных выше земельных участков суд полагает необходимым принять в качестве обоснования рыночной стоимости этих земельных участков, поскольку находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, считая, что заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При определении рыночной стоимости земельного участка экспертом произведены корректировки на дату сделки (предложения), местоположение, площадь. С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что рыночную стоимость земельных участков с кадастровыми номерами ... необходимо установить по состоянию на 1 июня 2014 года с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО «Оценка+» ( л.д. 1-62 том 3).
В подтверждение обоснованности кадастровой стоимости вышеназванных земельных участков в судебном заседании не были представлены доводы и доказательства.
В связи с чем суд полагает возможным удовлетворить требования заявителя, исходя из рыночной стоимости, определенной в экспертном заключении. При этом рыночная стоимость объектов недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, то есть на 1 июня 2014 года.
Кроме того, в соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами гражданских дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения суда дату подачи заявителем ООО «... заявления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан - 21 апреля 2015 года (л.д.22), поскольку сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Заявление представителя общества с ограниченной ответственностью «...» Кузнецовой О.Б. об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной стоимости, поданное в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 21 апреля 2015 года, удовлетворить.
Установить на 1 июня 2014 года
- кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ...
...
...
... равной рыночной в размере ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Российской Федерации в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Верховный Суд Республики Башкортостан.
Судья Верховного Суда
Республики Башкортостан З.Х. Осетрова
