Дело № 33а-11604/2017, апелляция

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 33а-11604/2017

... 30 июня 2017 года

Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сафина Ф.Ф.

судей Гильмановой О.В. и Куловой Г.Р.

при секретаре Галяутдиновой М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании административное дело по иску [СКРЫТО] И.А. к Правительству Республики Башкортостан, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по ..., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, по апелляционной жалобе представителя [СКРЫТО] И.А. – Хуснутдинова Р.Ф. на решение Верховного Суда Республики Башкортостан от ....

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Куловой Г.Р., судебная коллегия

установила:

[СКРЫТО] И.А. обратился в суд с административным иском к Правительству Республики Башкортостан, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по ..., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., дорога 10 км, площадью 2 279 кв.м, из категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения автомобильного центра, по состоянию на ... в размере его рыночной стоимости 2 602 000 рублей.

В обоснование указал, что истец является собственником данного земельного участка, кадастровая стоимость которого по состоянию на ... установлена в размере 12 864 453,62 рубля, что превышает его рыночную стоимость, определенную независимым оценщиком и существенно нарушает права истца, поскольку размер налоговых платежей исчисляется из кадастровой стоимости данного земельного участка.

Решением Верховного Суда Республики Башкортостан от ... постановлено:

Административное исковое заявление [СКРЫТО] И.А. к Правительству Республики Башкортостан, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по ..., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, поданное в Верховный Суд Республики Башкортостан ..., удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., дорога 10 км, площадью 2 279 кв.м, из категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения автомобильного центра, по состоянию на ... в размере 1 925 000 рублей.

В апелляционной жалобе представитель [СКРЫТО] И.А. – Хуснутдинов Р.Ф. просит решение изменить в части указания сведений о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости в суд, указав в первом абзаце резолютивной части решения суда вместе даты – ... дату ....

В судебное заседание лица, участвующие по делу, не явились, извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в апелляционную инстанцию не представили. При указанных обстоятельствах, согласно ст.150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Как следует из пунктов 1 и 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В силу статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Судом установлено, что [СКРЫТО] И.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права серии ... от ... является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., дорога 10 км, площадью 2 279 кв.м, из категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения автомобильного центра (л.д.11).

Как следует из кадастровой справки, кадастровая стоимость у данного участка по состоянию на ... определена в размере 12 864 453,62 рубля (л.д.8).

Согласно отчету №... от ..., исполненному оценщиком ООО «Формула» Еремеевой Е.Н., рыночная стоимость этого земельного участка по состоянию на ... составляет 2 602 000 рублей (л.д.14-59).

Соответствие данного отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки с подтверждением правильности стоимости объекта оценки удостоверено положительным экспертным заключением №... от ..., произведенным экспертом Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» Экспертный совет Комягиной Е.Ф. (л.д.84-102).

Судом первой инстанции в целях правильного определения рыночной стоимости спорного земельного участка была назначена судебная экспертиза, которая была поручена эксперту ООО ЦНЭ «Суд-Информ» Ахметгареевой Н.Н.

Согласно экспертному заключению №... рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., дорога 10 км, площадью 2 279 кв.м, из категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения автомобильного центра, по состоянию на ... определена в размере 1 925 000 рублей.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку размер налоговых платежей, которые истец обязан уплачивать за пользование вышеназванным земельным участком, определяется, исходя из его кадастровой стоимости, обоснованность расчета которого не представлена и которая судом первой инстанции правомерно определена как завышенная, так как при установлении размера его кадастровой стоимости не были приняты индивидуальные особенности спорного земельного участка. При этом, судом установлена кадастровая стоимость земельного участка с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО ЦНЭ «Суд-Информ» Ахметгареевой Н.Н., более объективно отображающей реальную рыночную стоимость вышеприведенного земельного участка.

Вышеприведенное заключение эксперта по оценке рыночной стоимости земельного участка судом обоснованно принят в качестве обоснования его рыночной стоимости, поскольку он является достоверным, допустимым, относимым и достаточным, заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена, эксперты предупреждены в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. При определении рыночной стоимости данного земельного участка экспертом произведены корректировки на торг, местоположение.

При этом рыночная стоимость объекта недвижимости установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, то есть на ....

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они согласуются с материалами дела и соответствуют действующему законодательству.

Доводы жалобы о необходимости изменения решения суда в части указания сведений о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости в суд, указав в первом абзаце резолютивной части решения суда вместе даты – ... дату ..., отклоняются судебной коллегией, так как ... истец обратился в суд с заявлением об устранении допущенной в решении суда описки.

Определением Верховного Суда Республики Башкортостан от ... исправлена описка, допущенная в решении Верховного Суда Республики Башкортостан от ..., путем указания даты подачи административного иска в Верховный Суд Республики Башкортостан - ... вместо ....

При таких обстоятельствах, постановленное решение суда является законным и обоснованным, и отмене по доводам жалобы не подлежит.

Руководствуясь статьями 309-311 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Верховного Суда Республики Башкортостан от ... оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя [СКРЫТО] И.А. – Хуснутдинова Р.Ф. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Справка: судья ...